房屋装修 需先申报登记

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装饰装修企业在进入住宅小区从事装饰装修工程前，应当到县（区）住建部门申报登记；装修人自行装修的，应当向物业服务企业申报登记，未实行物业管理的，向居（村）民委员会申报登记。

装修人或者装饰装修企业办理完装饰装修申报登记后，与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，明确允许施工的时间、禁止行为、注意事项和违约责任等。

装饰装修材料及施工人员由物业服务企业统一管理。施工人员实行持证出入，装饰装修材料实行出入查验。物业服务企业发现违法违规装饰装修问题的，立即劝阻、制止，并及时上报。对严重危及公共安全的，可采取暂停施工用电、用水等临时措施。

按照规定，临街建筑物设置的防盗窗、防护网等防护设施不得超过建筑外立面，其他区域设置的防盗窗、防护网、遮阳（雨）棚、空调外箱等按外立面装饰装修方案执行，同一物业管理区域应当保持规格基本一致，并在物业承接查验前完成方案审核。

违规装修 公司也将受罚

按照规定，装修人、装饰装修企业在装饰装修过程中，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不能扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不能改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，拆改供水、燃气管道和设施；不能在楼顶加层、搭建临时建（构）筑物，在楼底开挖地下室，在公共绿化地带圈占搭建临时建（构）筑物。

装饰装修企业装修的项目有违法违规问题的，由城管部门责令限期改正，逾期未整改的，由城管部门组织整改，整改经费由装饰装修企业承担。同时，由资质审批部门降低或注销企业资质，并在“信用中国（泸州）”新闻发布会上曝光，一年内不得在泸州市范围内从事装饰装修活动。

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