百乐园小区另收门禁电费引争议 老小区遇到了新问题 公共用电该不该另收费？

百乐园小区挂出的物管收费通知

◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道

近日，江阳区泰安街道百乐园小区住户反映，小区去年底安装了门禁系统和电子监控，从今年6月起，物业公司要求小区业主缴纳由此产生的电费，按每户20元/年收取，并且一次性收3年的费用60元，此事引起部分业主质疑。

业主不满门禁卡另收费

川江都市报记者采访了解到，百乐园小区在业主口中被称为“城乡结合部”，其安全管理一直是个老问题。

据小区业主王女士介绍，此前小区时有被盗、车辆被擦挂等事件发生，2017年底，小区居民姚先生等人提出增加门禁系统及监控设施的方案。今年初，在小区物管的参与和协助下，以动用维修基金的方式，安装了这套监控及门禁系统。而监控和门禁系统的电费，目前由物业代为收取。

今年6月，物管提出按户增收电费的方案，费用按每户20元/年收取，并且一次性收3年的费用60元。对此王女士有些不解，物管收电费一收就是三年，连收据都没有开一张，业主领取门禁卡的时候，还必须要交了电费才能领取。而一些此前拖欠了物业费的业主，也必须交清物管费才能领到门禁卡。

物管拟将电费交社区代管

该小区物管公司负责人杨女士介绍，小区一共安装了46个监控、3个门禁，但没有安装独立的电表。用电是与物业公共用电搭在一起的，启用到现在近半年时间，每个月新增了五六百元的电费。这样算下来，一户每月会摊电费1元多。

杨女士的说法，在小区业主代表姚先生处得到证实。姚先生告诉记者，小区安装监控及门禁系统一事，是由部分业主提议，在业主群公布并集体商议确定后公开招标建设的。由于这批设施并没有单独接电线，也未另外安装电表，直接接入了小区物管的电线，多数业主表示愿意承担相应电费。

杨女士说，考虑到小区多年来有一部分业主一直拖欠着物管费，之所以要求每户一次就预交3年的费用，是为了确保一段时间内不会因为一些业主拖欠电费导致设备停用。此外，目前所收的电费只是预算，会根据实际支付情况而定，全部用于电费支出，用完后才会通知业主再次交纳。

昨日上午，杨女士告诉记者，她正准备将监控及门禁系统的电费交给社区代管。

部分业主为何不愿意交费？

杨女士介绍，百乐园小区共644户，目前还有80余户未入住，尽管物管费一直为0.35元每平方米，仍有一部分业主多年未交物业费。

杨女士称，该小区应该算是泸州物管费最便宜的小区之一，并且10年时间未涨，物管公司每个月都亏损。目前小区每个月收取了每户2元的路灯电费，包括这次监控及门禁系统的电费，也只有另行收取。

对于物业公司力求“改进”的态度，部分业主依然不满意。小区业主张先生认为，百乐园小区的物管费收费确实不算高，但也直观地反映了小区物业管理上的不力。他带着记者看了小区楼道卫生，指着地面的垃圾称，“一个星期也没见他们来打扫”。多名业主反映，小区单元楼的大门大部分都坏了，很长时间仍没有进行修理，公共区域的卫生状况也不尽如人意。

公共用电究竟该不该另行收费？

据江阳区发改局相关负责人介绍，按照规定，物业公司不能对小区路灯等公共区域产生的费用另行收费，一般情况下，这些费用均包含在物业服务费里面。

那么，百乐园小区的门禁及监控电费到底该不该收取呢？物业公司回应，因为该小区此前没有监控及门禁系统，近期加装这套设施产生的电费，并不包含在此前协议的物业管理费用里，所以需要另行收取。

对此，泸州市住建局相关负责人告诉记者，如果有合同在先，费用收取自然需严格按照合同执行。但该小区的监控和门禁于后期安装，如果不在此前的物业服务合同内，所新增的电费是小区业主与物业公司协商收取的话，那么收费是合理的。

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