公积金贷款购买二手房 最低首付为房价40%

网友：我的公积金账户于2016年3月建立，11月份开始缴纳公积金；老婆公积金账户是2017年4月建立并缴纳公积金。我们于今年4月选购二手房一套，得知只能贷款20万左右。特咨询公积金二手房贷款政策及贷款总额计算方式。

泸州市公积金中心：贷款总额的计算要结合房屋总价、首付比例、评估价值、公积金缴存、负债情况等多方面决定。购买二手房申请公积金贷款最低首付为房价款40%，实际成交价和房屋评估价孰低则计算为房屋总价。可贷额度为不超过房屋总价的60%。

夫妻二人缴存公积金最高贷款额度为40万元，可贷额度和缴存月系数挂钩，计算公式为“最高贷款额度×缴存月系数”。根据网友的情况，缴存公积金未满2年，缴存月系数为0.8，最高贷款额度为32万元。同时，通过与该网友电话沟通了解到，其购买的二手房评估价较低，贷款不超过评估价的60%，故只能贷款20万元左右。

据了解，市民在贷款购买房屋时，可通过电话0830—3114548向市中心信贷咨询，也可登录泸州市住房公积金管理中心网站：http://www.sclzgjj.com了解详细情况。

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