20日起 农村居民主城区购房可领补助 泸州市住建局相关负责人做客“新闻会客厅”
泸州市住建局局长杜磊做客“新闻会客厅”
◎ 川江都市报记者 孙萍/文 罗青/图
昨日，泸州市住建局局长杜磊做客泸州新闻网·川江新闻网“新闻会客厅”，重点就泸州市住房保障与建设、市政公用事业、园林绿化风景名胜管理等问题，与广大网友作在线交流。
农村居民主城区购房每人补助2万元
网友：近期或者明年还会不会出台购房补助方面的政策？
杜磊：近期不会再出台购房补助政策，但泸州市为促进非户籍人口在城镇落户，市政府常务会议通过“泸州市促进非户籍人口在城镇落户十条措施”，对泸州市城镇新落户并购买新建商品住房（限价商品房、经济适用房除外，下同）的农村居民给予购房补助。在主城区购买的，每人补助2万元，每户不超过10万元；在县城购买的，每人补助1万元，每户不超过5万元；在乡镇购买的，每人补助0.6万元，每户不超过3万元。自2017年12月20日起施行，有效期2年。
值得注意的是，该措施只适用于具有泸州农村户口，且在2017年12月20日后购买商品房落户城镇的市民。目前具体细则还未正式出台，请市民持续关注。
网友：我房子要被拆迁了，听说被征收后买房有补助，是真的吗？什么时候实行？
杜磊：现行的房屋征收标准是按市场评估价补偿。2017年6月1日后选择货币补偿的住宅房被征收人，领取补偿款半年内在主城区范围内购买商品住房的，可享受原房面积300元/平方米购房补助，本人持购房合同和正式购房票据到征收项目现场办公室申请办理，按程序审批可支付。
网友：现在安装电梯可以获得补助吗？哪些小区可以安？需要什么手续？
杜磊：老旧小区安装电梯给予补助是政府利民的重大举措。相关政策依据为省住建厅、省质监局、省公安厅《关于印发<四川省既有建筑电梯增设指导意见>的通知》（川建房发〔2015〕422号）。
在泸州市城市规划区范围内，凡具有合法权属证明并已建成投入使用10年以上的六层（含六层）以上无电梯的老旧住宅，具备以下条件可增设电梯。一是拟增设电梯在原产权建设用地红线范围内，经有资质房屋安全鉴定机构鉴定无安全隐患；二是经梯号（幢）全体业主书面同意，且自愿自筹资金；三是符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、防雷、结构等相关规定和标准；四是电梯增设应严格执行《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》。
房子有问题可打3109193投诉
网友：买房后开发商不给我网签，我该怎么办？
杜磊：这位网友如果反映属实，可以直接向房管部门举报投诉：3156497。
我们行业主管部门对此有专门要求：购房人在与开发企业进行房屋交易时，应当及时在专用信息平台上签订合同。对于开发企业不及时进行网上签约的，购房人可明确提出要求。如果开发企业不予配合的，购房人可拒绝购买或支付房款，还可向房地产行政主管部门投诉。
网友：我才买的新房出现很多裂缝，开发商还一直不出面解决，该怎么办？
杜磊：首先可以找开发商按双方合同约定协商解决。对于质量问题的处理一般分为三个途径：自行协商、机构调解、法律途径。如开发商不出面，住户可通过来人或来电投诉：3109193，或通过12345市长热线投诉，或通过司法途径进行解决。我局建设工程质量监督站受理投诉采取限时办结制，切实解决工程质量问题。
网友：为什么现在要卖精装房，是想让开发商多赚钱吗？
杜磊：目前泸州市主城区在售项目32个，其中有9个项目推行的是成品住宅即精装房。推行成品住宅的目的是逐步提高成品住宅在市场供应结构中的比重，是为了避免二次装修资源浪费、同时提升住宅综合品质、改善人居环境质量，能够更好地满足人民群众的住房消费需求。按泸州市委市政府《关于规范管理促进房地产业健康发展的实施意见》（泸委办发电〔2017〕59号）要求，从2018年起，主城区范围内新出让100亩以下的房地产开发用地应全部建成成品房，100亩以上的成品房房地产开发用地率不得低于70%。下一步泸州市制定规范严格将对成品房装修的监督和管理，确保装修质量，保障和维护购房户的合法权益。
网友：精装房有质量问题怎么办？
杜磊：目前泸州成品房精装房销售有两种形式：一种是网签购房合同为清水房交房，精装修部分的质量标准在补充合同中进行约定；另一种是网签购房合同为精装修房交房。
精装修房有质量问题，购房户可以按照购房合同（包括补充合同）约定的条款进行协商处理，也可以向住建局相关职能部门进行投诉反映。住建职能部门将进行协调处理。协商不成的，购房户可以通过司法程序进行维权。
非小区业主暂不能购买该小区车位
网友：非小区业主是否可以购买该小区车位？
杜磊：《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”目前，泸州市尚不允许非小区业主购买本小区车位。
对这个问题，房管部门正在研究出台相应的管理办法解决非小区业主购买本小区车位事宜。
网友：忠山公园可以增设饮水点吗？公园逛完了都没一个接开水的地方。
杜磊：这个问题提得好，我们一定高度重视。修建公园主要是为广大市民提供休闲、游览场所，同时也是向群众进行精神文明教育、知识普及的园地。目前，忠山公园作为省级精品公园，重点体现忠孝文化，在内部便民服务设施方面较少。我局现已计划对该公园编制相应的服务设施规划，并将在今后的管理中逐步解决该问题。同时，举一反三，结合巩固创建全国文明城市成果，将在主城区其他公园增设更多便民服务设施。
网友：现在的窨井盖走起都吱吱呜呜，车子一过就跟过山车一样，对于这方面有没有改造？
杜磊：对这个问题，我们已经注意到，并着手进行处理。今年，我们启动了主城区城市道路井座井盖、水篦子更换项目，对城区主要道路的检查井和水篦子进行升级改造，将老旧井盖更换为 “五防”，即：防坠落、防沉降、防响、防盗、防跳动的新型井盖和“四防”即：防沉降、防响、防盗、防跳动新型水篦子。更换的范围包括：主干道、龙马大道、蜀泸大道、酒城大道、小市连江路沱二桥桥头到长江大桥桥头、城南大道一段等路段，共计将更换检查井井盖2046套，水篦子4211套。现已经接近完工，市民以后开车出行将更加安全、平稳。
网友：我的房子是上世纪80年代修建的，最近出现一裂缝，好像还是在主梁上，住建局可以鉴定吗？
杜磊：可以申请鉴定。由于住建局相关职能部门没有检测鉴定资质，业主或产权人可以委托具有鉴定资质的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。房屋产权人作为房屋安全责任主体，在发现房屋出现质量安全隐患后，可向有资质的专业机构申请危房鉴定，鉴定结果向所在地房地产主管部门和建设规划部门报告，按房地产主管部门和建设规划部门提出的意见处理。
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