以新发展理念引领经济发展新常态 推进供给侧结构性改革—— 恒大转型步入高质量增长期 四盘联袂红动酒城
■本报记者 李家平
如今的泸州楼市不乏亮点，但如果说哪个才是突出的亮点，那就应该是恒大深耕泸州的几大动作。
继恒大·御景湾成功打造以后，今年以来，恒大华府、恒大城相继在泸州开盘，而且无一例外地受到争购，红动酒城。此外，恒大在泸州的另一个项目——恒大·御景半岛正在抓紧打造，开盘日期越来越近。这几大高品质项目的推出，不仅让越来越多泸州市民认可、青睐恒大的品牌，而且也让业内人士叹服“恒大的实力越来越强“。
事实上，今年上半年恒大的业绩恰好证实了其急速增强的实力。据悉，8月28日，中国恒大（HK.3333）发布2017年度半年业绩，其总资产、营业额、净利润等核心指标均为行业第一，其中，总资产达14930亿元；净利润达231亿元，同比大增224%；净负债率则大幅下降一半。
恒大通过战略转型，迈入了高质量增长期。
向“规模+效益型”转变
年初，恒大提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。
今年上半年，恒大实现利润大增，主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。
恒大近两年来大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。
恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。半年报显示，恒大上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。
根据恒大此前发布的公告，预期2017年、2018年、2019年净利润分别约243亿元、308亿元、337亿元，三年累计净利润为888亿元。业内人士认为，考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将在500亿元左右。以此推算，恒大有望超额完成三年888亿元的业绩承诺。
恒大一系列增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，推动其利润持续高增长。今年前7个月，恒大销售额2882.5亿元，同比大增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿元。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升，德意志银行预计未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
向“三低一高”转变
恒大自2017年开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。
房地产是资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，但随着恒大实施“规模+效益”发展战略，保持规模适度增长的同时注重增长质量，降负债、去杠杆成了必然选择。
今年上半年恒大成功引入700亿元战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。
年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5月、6月两个月内迅速还清总额高达1129亿元的永续债，提前超额完成目标，在显示其强大实力的同时，也释放了近百亿股东利润。
资料显示，尽管近期房企融资成本有抬头趋势，但恒大的融资成本与过往相比，呈持续下降趋势。今年上半年，恒大成功发行63亿美元债券，利率最低6.25%，期限最长8年。有分析认为，恒大通过长债换短债、低息置换高息，改善了债务结构，进一步降低了融资成本。
近年来，土地资源不断增值，若将土地增值因素计算在内，恒大的真实负债率还将进一步下降。恒大一直坚持“现金为王”策略，截至2017年6月，恒大现金余额2699亿元，为行业第一。恒大通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。据了解，恒大成立至今从未发生过一笔债务违约，即使在2008年金融危机时也无任何逾期债务。
强大的竞争优势
今年7月，恒大以2114.4亿元的营收跻身《财富》2017世界500强第338位，成为世界500强历史上排名单年提升最快的企业之一。有分析认为，恒大房地产销售额不断攀升将推动其营收再创新高，加上其多产业协同发展，预计其未来在世界500强的排名将大幅提升。
恒大令人惊叹的提升速度，源于其强大的竞争优势：
过硬的产品品质。恒大以“质量树品牌”为企业宗旨，严格执行精品战略，是全国唯一实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者青睐。
强大的成本控制能力。在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平。
市场定位准确的产品线。中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。
大规模快速开发能力。标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。
全部精装交楼。恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是能够大规模建设，且全部精装交楼的企业。
资产规模。截至6月30日，恒大总资产达14930亿元，继续领跑全国。2009年上市至今，恒大总资产已从631亿元大幅增长至14930亿元，增长近23倍。
项目规模。恒大目前已进入全国223个城市，项目总数达719个。
高周转。恒大一贯坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至今年6月30日，恒大在建项目达547个，在建面积达9363万平方米、新开工面积达4131万平方米、竣工面积达2804万平方米；新开盘项目达79个。
恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。8月27日，恒大旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相。据介绍，这是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用在世界上受欢迎、科技含量高的游乐设施设备及技术，打造出全球规模大、档次高的童话神话主题乐园。“恒大童世界”将作为恒大文化旅游的拳头产品，布局全国，走向世界。
新闻推荐
本报讯（记者刘显玲）8月28日-9月3日，京东超市在泸州开展为期一周的促销活动，京东超市专门为泸州人上线了“泸州专场”，1元秒杀、万件商品半价抢、满199减100……用99元就可以买到199元的东西，几乎等同于...
泸州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。泸州，是陪我们行走一生的行李。