交了115万余元的购房款后，开发商却“消失”了工地停工、交房延期 西昌一楼盘烂尾？

交了115万余元的购房款后，开发商却“消失”了 处于停工状态的“领秀南山”楼盘。

华西都市报-封面新闻记者 肖洋 徐湘东

8月4日，站在西昌在建楼盘“领秀南山”对面，看着即将封顶的新房，胡女士一点都高兴不起来，“一年前是什么样，现在依旧是什么样。”

2019年7月，胡女士花费115万余元，在这里全款购买了一套新房，不料交钱后不仅没拿到购房合同和房管局的备案，楼盘还疑似烂尾，开发商也“消失”了。

9月4日，西昌市相关部门回应，当地多个部门就此事已进行了多次专题部署，正积极引入第三方投资，以尽快启动项目复工，而相关协调处置工作也在积极开展中。

全款购房后 开发商却“消失”了

胡女士是雅安人，在凉山州工作。2019年4月28日，她收到了一份“领秀南山”的售房广告。资料显示，“领秀南山”是西昌益泰环保设备工程有限公司开发的高端低密别墅洋房项目。

胡女士说，楼盘背靠泸山，面朝海河，两面通透，对面是公园，旁边是学校，位置和配套都不错，让她有些心动。当天，销售人员就带着胡女士一行，去看了正在建设中的项目。

胡女士说，她看房时，该楼盘中的不少房子已修好，有的户型都有了精装样板房。

“只差封顶了。”看到房子几乎就要完工，加上销售人员再三保证2020年6月30日就能交房，胡女士当晚就在售楼部交了5万元认购款。

2019年7月9日晚，胡女士和母亲再次来到售楼部，以9800多元/平方米的价格，买下了1栋2单元一套118平方米的新房，并当场缴纳了110余万元购房款。

付款后，胡女士签署了一份购房合同，但销售人员说，由于是晚上，没法拿到公司印章，请胡女士一周后再去售楼部拿购房合同和房管局的备案单，并给胡女士开具了一份收据。

此后，双方都没有联系。

直到2019年10月5日，胡女士才想起购房合同还没拿到，便再次来到“领秀南山”售楼部，此时不少业主正挤在售楼部里，面色沉重。

直到这时胡女士才得知，开发商资金链断了，人也“消失”了，楼盘也停工了，只留了一名工作人员在售楼部处理问题，并且之前买房时接待她的销售人员已被遣散，而她还没拿到盖了章的合同。

拿不到合同 “销售总监”再三拖延

胡女士说，发现楼盘疑似烂尾后，“心都是凉的。”2019年11月，她联系上了“领秀南山”销售总监张某。

因为一直没拿到合同，张某为她开具了一个证明，证明她确实全款在“领秀南山”购买了一套房子。“他说2019年底一定能把问题解决了。”胡女士说。

眼看2020年新年将至，胡女士再次致电张某，张某电话中表示，年后一定把问题处理了。

此后，胡女士多次要求张某给她找购房合同，不过对方均表示找不到。

今年3月，胡女士再次来到西昌找到张某，想要当面问个究竟。不过，这一次张某称，“就是没钱，你告我也行，随便你。”

见协商无果，胡女士便要求张某写一个书面说明。于是，张某写了一份承诺书，承诺将于2020年5月15日前将胡女士的房屋进行备案。如无法完成，则将该房所收款项退回交款的银行卡上。

承诺书下方备注：“经西昌益泰环保设备工程有限公司授权，由张某作为代表签发承诺书。”承诺书落款为“张某（销售总监）”。

交了115多万元，手里却没有购房合同，胡女士想到去房管局把购房备案办了，“这样也能证明房子是我的。”

今年5月，她打电话到西昌市房管局咨询购房备案一事。西昌市房管局一名工作人员告诉她，2019年7月9日白天，她所购房屋的备案资料就被“领秀南山”的工作人员带走了，没有了相关材料，因此也无法为她办理备案业务。

今年6月，胡女士再次找到张某。这次，“张某态度恶劣，就说没钱，随便我们要干什么，然后他就跑了。”随后胡女士报了警，不久，民警将张某找了回来。

胡女士说，“报警之后，张某再次口头承诺，有了钱，第一时间处理，7月20日就退款。”但在7月15日之后，胡女士就再也打不通张某的电话了，“楼盘老板王某的电话也打不通。”

交房时间两次延期 工地一直停工

胡女士说，“领秀南山”大概在2019年8月底至9月初就停工了。停工后，购房者意见很大，施工方迫于压力承诺复工。到2019年11月，工地上出现了几名工人和几名保安。“但施工一直没有什么实质性的进展。”胡女士说。

购房后一年多时间里，胡女士一共收到两份延期交房通知。第一份延期交房通知是今年3月发的，通知上说，工地旁有一个屠宰场没有按时搬迁，导致开发商不能按时交房，但并没有明确具体交房日期。

第二份是今年6月底发的，直接寄到了胡女士老家。对于延期交房原因，通知上称仍是因为屠宰场没按时搬迁，计划将在今年12月31日交房。

在和开发商接触期间，胡女士也向公安机关经侦部门报了案。胡女士说，办案民警告诉她，去年8月，“领秀南山”有200多套房被查封。

此外，今年8月3日，胡女士还就此事向西昌市住建部门、房管局进行了反映。胡女士说，工作人员给的答复是，开发商已没有能力承建了，相关部门已给了开发商时间去解决和处理遗留问题，但是开发商迟迟未能兑现。

8月28日，华西都市报、封面新闻记者拨通了“领秀南山”销售总监张某的电话，就业主购房后没拿到购房合同和房管局备案等问题进行询问。电话中，张某表示，目前他不在西昌，相关事宜等他回到西昌后再做回复。

主管部门介入：

正引入第三方投资推动复工

9月4日，西昌市相关主管部门就“领秀南山”楼盘相关问题进行了回应。

据介绍，西昌“领秀南山”项目主要债务为四川天府银行贷款，其中开发贷款6500万元，担保贷款2.7亿元。总额3.35亿元的贷款，开发商只还了3000万元，银行为了维护自己的债权，通过司法途径对项目未售的254套住房进行了保全。此后，开发商资金链断裂，今年以来，楼盘处于时建时停的状况，现已完全停工。

而此前，开发商在办理商品房预售业务时，四川天府银行也出具了同意预售的证明。“领秀南山”被保全的住房中，开发商实际已卖出40多套，由于其未及时将首付款打入监管账户，导致已销售的房屋无法进行商品房买卖合同备案。

目前，西昌市多个部门已进行了多次专题部署，并和四川天府银行、开发商及业主进行了多次协商，积极引入第三方投资以尽快启动项目复工，相关协调处置工作正在积极推动中。

据“天眼查”数据显示，西昌益泰环保设备工程有限公司是最高人民法院所公示的失信公司。同时，因在买卖合同纠纷案中，未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，该公司还被法院列为限制高消费企业。而法定代表人唐某，也被法院列为限制高消费人员。

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