不疯狂，西昌楼市平稳开局 □沈虎子

2月24日，西昌西部新区宁远大道旁九洲·云海间正式开盘。据该项目销售中心当天传来的消息：本次开盘为14号楼2个单元共计172套住房，2梯5户总高18层，首批次建面约88㎡-120㎡院居洋房，建面均价9100元/㎡，当日销售超六成。

从开盘的情况看，各方面表现还算温和。尽管西昌房价仍居高位，但在同区域比较起来已经有所回落，更为难得的是昔日疯狂抢购的情景不再显现，房屋买卖双方更趋于理性，买与不买就是市场中一次正常的行为。

不疯狂，西昌楼市平稳开局，或成为今年整个房地产市场的主基调。

西昌楼市释放的信号，基本与全国各大城市的表现一样。据国家统计局22日公布的信息看，从2019年1月数据看，15个热点城市房价已经明显降温，新房房价涨幅缩小或下跌，二手房销售价格普遍由升转降。这15个热点城市分别是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

1月份，楼市降温的不止15个热点城市。70城二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

对此，业内专家普遍认为，一二线城市二手房价格全面下行，标志着楼市拐点明显出现，确立楼市进入下行周期，2019年将延续“稳地价、稳房价、稳预期”策略，既不允许房价盲目上涨，也不允许房价大幅下跌，市场保持平稳运行。

那么，今年西昌楼市将有哪些关键点是购房者不能错过的呢？通过对近十年楼市变化的曲线坐标分析来看，2019年将是载入西昌建设史的关键年份，也是广大市民购房不容错过的好时机。

首先，在建在售项目多，市场存量大，市民选择面更广。据悉，2019年西昌市500万元以上项目预计有308个，计划投资254.4亿元。城镇基础设施建设、水利工程、棚户区改造、民生和社会事业及房地产等方面，概算总投资201.1亿元，2019年预计完成投资54.8亿元。

西昌新城作为西昌城市升级的重要战略新区，定位为未来城市副中心，截至2019年2月，西昌新城重点项目102个，完成投资56.21亿元。也就是说，西昌全市商品房开发项目将在去年24个的基础上有所增长，按开盘销售七成估算，市场存量大，将不存在市民买不到房子的情况。

其次，随着行业竞争的加大，价格或将有更大幅度的下行。要说到西昌的房价，真可谓与大批外地实力企业抢滩西昌紧密相关。当西昌房地产业起步的时候，开发的产品也近停留在基础阶段，尤其是户型的设计处于老套的范畴，产品的档次与发达地区相比显得稚嫩和粗糙。

经过行业竞争的“白热化”，先进的开发理念进入西昌，好产品自然卖贵似乎给西昌房价企高又找到了一个理由。然而，此一时彼一时，当人们习惯于买到更好的产品却又期待是更为优惠的价格，于是房价下降也将是意料之中的事情。

当然，购房本就是供求关系达到对等时的正常行为，任何时候出手都有足够的理由，只是2019年购买到满意的房子，机会更多一些、几率更大一些、抱怨更少一些。

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