开启岁末土地供应“盛宴” 青江、通江两宗地块明日起拍
青江片区鸟瞰图
通江片区地块
青江片区地块
■记者倪珉
时值岁末，乐山的天气寒意渐浓，但土地市场却日渐升温。从11月份开始，乐山土地拍卖市场便迎来了几波供需“小高潮”。纵观本轮土地供应，各身处楼市深度盘整、背负资金压力的房企虽出手谨慎，但那些区位较好、容积率较低的优质商住地块，依然引得他们争相竞拍。
日前，记者从乐山市土地矿权交易中心了解到，位于中心城区青江片区长青路北侧、瑞祥路西侧、凤洲路南侧、凤山路东侧的[QJ(A)-22-b号]地块和位于中心城区通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧的[TJ(B)-12-a号]地块，在用地规划指标全面升级之后，将于12月25日正式起拍。这两宗地块有什么亮点？开发潜力如何？记者带您抢先看！
看区域
青江、通江各有千秋
经过数年的规划升级，青江片区已经成为中心城区较为成熟的新兴区域。该片区以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。区域内已建成高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通基础设施，是中心城区重要的交通枢纽。不仅如此，世豪MALL、红星美凯龙等大型商业综合体项目相继开业运营，加上乐山市嘉州学校、乐山市妇女儿童医院等教育医疗配套的逐步落成，以及邦泰集团、领地集团、碧桂园集团等大批优质房企的强势入驻，让青江片区日渐成熟，也让乐山现代化、国际化、特色化的城市形象初现雏形。
作为近年来中心城区的供地“大户”，通江片区的发展定位是“乐山城市北部门户、山水宜居城市新区”。从区域发展潜力来看，各路资金和资源近年来一路向北外溢，让通江片区的区域价值不断上升。随着外来房企的不断入驻，以及从“刚需”扎堆到“改善”涌现，一个更宜居的通江片区已然崛起，而伴随着城市规划中心的落定，以及众多知名地产企业的进驻，一个以乐山万达广场为中心的“城北都市副中心”也逐渐形成。不仅如此，通江片区还拥有市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备的教育体系，是乐山基础教育资源集中地。
看发展
地块所在区域较为成熟
即将开拍的[QJ(A)-22-b号]地块位于青江片区核心区域，周边有领地·澜山、领地·青江蘭台、碧桂园·青江府等优质商住项目，同时还有世豪广场及即将开业的伊藤洋华堂乐山店在侧，吃、穿、住、行都非常方便。随着基础配套的日臻成熟，青江片区对于开发商的吸引力也逐渐增加。另外，[QJ(A)-22-b号]地块周边没有在售项目竞争，这将让拿地开发的房企压力减轻。
作为近年来备受关注的“明星地块”之一——通江片区[TJ(B)-12-a号]地块则凭借其紧邻乐山一中、坐拥岷江上游优质阔景江岸线以及周边幼儿教育配套和已经成型的生活聚集圈，为地产开发提供了良好的先决条件。
看指标
精品化和科学配置特点明显
在区域定位和发展潜力之外，最令投资者关注的无疑是地块的具体建设指标。记者了解到，青江片区[QJ(A)-22-b号]地块占地35780.96平方米（合53.67亩），在相关规划指标调整后，更加优化了商住配比及其他相应指标。该地块可配套不超过地块规定总计容建筑面积10%（即约7872平方米）的商业建筑，商业条件由原来的一条临街商业升级为两条临街商业，商业建筑高度限制封顶为100米，商铺部分的开发产值大幅增加。住宅方面，当住宅建筑层高小于或等于2.8米时，建筑限高不超过54米，当建筑层高大于2.8米时，建筑限高不超过60米，这将使住宅部分的开发更加走向精品化。
通江片区[TJ(B)-12-a号]地块占地98055.69平方米（合147.08亩），用地可配套不超过地块规定总计容建筑面积3%（即约6472平方米）的商业建筑，建筑高度不超过80米，并且在临河一侧沿江地块用地线进深50米范围内，限高22米。记者了解到，该地块范围内将打造6000平方米的生活休闲广场，可有效扩展当地的生活空间及城市人群吸附能力，将有利于开发企业科学配置地产产品。
（本文图片由乐山市土地矿权交易中心提供）
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