乐山土地市场迎来岁末小高潮

［QJ（C）-02-d号］地块示意图（标记为“3”）乐山市土地矿权交易中心供图

本报讯（记者倪珉）11月19日，位于乐山市中心城区青江片区柏杨西路南侧、道座庙街东侧、学堂山路北侧、马铺路西侧的［QJ（C）-02-d号］地块，在乐山市土地矿权交易中心正式拍卖。经过激烈竞价，这块占地28.38亩的商住用地，最终被乐山中盛房地产开发有限公司以13700万元竞得，约483万元/亩，楼面地价3621元/平方米，溢价率44.21%。

虽然该地块体量只有28.38亩，但是其成交楼面地价与每亩单价双双创下年内新高，引来现场不少房企负责人的热议。一位业内人士分析：“首先，地块所在的青江片区已经非常成熟。目前，世豪MALL、红星美凯龙等大型商业体落地，伊藤洋华堂开业在即，青江片区的商业价值得到再次提升；其次，本地块毗邻嘉州绿心公园，周围没有任何竞品项目，并且靠近世豪商业圈，可直达乐山广场商业圈，满足精品‘快销盘’的开发属性；最后，也是最重要的一点，纵向对比今年乐山的历次土拍，成交价格其实已经显现出波动上扬的态势。土拍现场的火爆程度，更是展示出了业内对于乐山楼市的信心。”

“结合目前乐山的房地产市场均价来看，大部分房地产企业都已经进入了高周转低利润的时代。而这块地还有其它指标作为‘紧箍咒’——建筑高度（层高≤2.8米时，建筑限高不超过36米；层高>2.8米时，建筑限高不超过40米），这意味着这块地上绝对不可能修建高层的电梯公寓。综合地块属性、经济指标、开发商的利润成本各种因素来看，这块地未来的开发方向必然是奔着‘高端、改善’这样的方向去的。”一位不愿透露姓名的本土资深地产从业者表示。

近两年，乐山土地市场到了年末都出现供应井喷现象。记者从乐山市土地矿权交易中心获悉，除了此次拍卖，乐山中心城区将于11月27日再次出让四宗商住用地和一宗医疗卫生用地，分别位于水口片区、牟子片区、苏稽片区、高新区。其中，四宗商住用地共计305.26亩，容积率最大不超过2.5，最高起拍楼面价2584元/平方米，最高起拍单位亩价367万元/亩。待拍地块中，面积最大的是苏稽片区［SJ（G）-08-2号］地块，占地约107.42亩，容积率不大于1.8，这样的指标比较适合打造偏高端项目。并且根据规划，苏稽片区未来将规划形成“一廊连四心，十渠串五城”的总体结构，打造市级文、旅、体活力带。

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中盛房产

11月19日上午，在乐山市土地矿权交易中心公开拍卖出让的位于乐山市中心城区青江片区的［QJ（C）-02-d号］地块，以成交价1.37亿元，被中盛房地产开发有限公司（以下简称“中盛房产”）成功竞得。

中盛房产注册成立于1992年，是乐山本土企业。28年来，乐山中心城区烟草大厦、岷河苑、嘉州之春、龙湾庄园等楼宇及小区、别墅，均出自中盛房产之手。

白燕路竹公溪边，中盛投资开发的温德姆旗下酒店品牌华美达酒店，于2018年开业。

2020年中盛房产进军德阳打造的百亩大盘“金尊御府”6月份开盘。紧接着11月19日，该公司拿下了今年乐山楼面地价最高的一块优质地块。

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