城北楼市“刚需扎堆”亟待“新鲜血液”破局

乐山日报 2020-11-19 07:16 大字

鸟瞰通江片区城北新盘城市展厅亮相

■记者倪珉文/图

随着乐山城北通江片区新项目——和喜玖熙府城市展厅的正式亮相,乐山万达广场辐射范围内的4个新项目已全部“登场”。记者在走访中发现,这4个项目定位十分相似,产品同质化问题突出,区域市场亟待“新鲜血液”注入。

区位、规划同质化

“你们几家楼盘都在万达附近,从户型和小区结构来看都差不多,我们要好好对比一下。”“对啊!周边配套旁边的项目一样可以享受,为啥我要指着一家看呢?”……近段时间,不时有准购房者表达这样的顾虑。因楼盘区位和规划的同质化,城北通江片区的市场观望情绪逐渐蔓延。

记者发现,不少新项目都处在乐山万达广场周围,具体规划指标为:达公馆占地约24.6亩,由2栋小高层、2栋高层和1栋公寓组成;和喜玖熙府占地约88亩,由3栋洋房和13栋小高层组成;棠樾蘭台占地约84亩,由4栋小高层和10栋高层组成;阳光玖著占地约95亩,由10栋洋房和7栋高层组成。以上4个项目体量大小虽各有不同,但基本都是小高层、洋房、高层混搭的住宅组合,仅达公馆拥有1栋3层公寓产品。乐山万达广场周围刚需产品扎堆,同区域可选项目过多,“僧多肉少”的问题日益凸显。

刚需扎堆“小三房”受青睐

城北楼市几个新盘的同质化到底严重到怎样的程度?4个新盘的面积段可见一斑:达公馆面积区间95-98平方米,和喜玖熙府面积区间63.6-100.83平方米,棠樾蘭台面积区间70-91平方米,阳光玖著面积区间69-108平方米。除面积段以外,以上4个项目都走的是刚需路线,且主打3室户型,而总价更低、首付更低的“小三房”户型,则更受青睐。

从户型分区来看,阳光玖著与和喜玖熙府2室、3室、4室的房源都有,棠樾蘭台有2室和3室房源,达公馆仅有3室房源。拿这4个项目的3室户型做对比,最小3室户型面积分别为80.54平方米、83平方米、85平方米、95平方米;用6800元/平方米的价格计算,4个3室户型总价分别为54.8万元、56.4万元、57.8万元、64.6万元,最大价差9.8万元。

总体来看,以上4个项目位置接近,户型区别不大,针对的都是刚需客户,一场销售“大战”在所难免。目前,达公馆均价为6400元/平方米,阳光玖著高层价格为6800-7000元/平方米,洋房价格为7000-7400元/平方米,棠樾蘭台和和喜玖熙府也将在不久后开售,购房者可根据自身需求选购适合的楼盘。

市场亟待新鲜血液入市破局

城北楼市的阶段性产品同质化问题该如何破局?

作为中心城区主要的供地区域之一,城北通江片区一直是市场关注的焦点。近期,业界对乐山一中大门正对面的空置“学区房”地块热议颇多。该地块凭借着紧邻乐山一中、坐拥岷江上游优质阔景江岸线以及成熟的生活聚集圈而备受关注。有业内人士表示,该地块既有江景房的身价,又有学区房的属性,待项目开发建成后,有望进一步提升乐山一中周边的人气和商业氛围,进一步增强通江片区的城市魅力,为区域城市空间发展增添新活力。但是,来自市自然资源局的最新消息显示,该地块因故中止交易。“新鲜血液”何时能够注入,再次成为悬念。

业内人士认为,乐山一中大门正对面的空置“学区房”地块如能顺利拍出,将有望打破区域市场产品同质化的困局,推动更宜居的城北居住区尽快形成。

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