上半年交易收官乐山土地市场热点集中看

乐山日报 2020-07-16 07:31 大字

■记者倪珉

2020年已经过半，上半年乐山主城区土地市场交易已经收官。据统计，上半年乐山主城区共推出并成交城镇住宅、商业、商住用地共10宗，面积416553.33平方米（合624.83亩）。

据记者初步统计，受新冠肺炎疫情影响，今年1月至3月，乐山市土地市场交易较为低迷，到4月则开始稳步复苏，而5月、6月，土地出让节奏加快，成交量激增。

分区域来看，乐山市主城区范围内的乐山高新区和城北通江片区无疑是今年土地市场交易最热门的区域。其中，备受关注的当属位于乐山高新区的宝德未来科技城，该项目体量大，开发周期长。除此之外，如阳光大地、领地集团等房企上半年也都各有斩获。

区域表现

高新区依旧热门，城北片区供地增多

2020年上半年，乐山高新区土地市场交易量表现突出，共成交6宗地块，合计体量68万平方米。当前，乐山高新区迅速崛起，正成为未来乐山楼市的主力战场。

城北通江片区和青江新区分别成交土地2宗，其中，城北通江片区开发体量预估为30万平方米，青江片区开发体量预估为9万平方米。接下来，城北通江片区还将有一大波推地计划，是2020年主城区土地市场交易的重点区域。

从数据走势可以看出，上半年乐山市土地成交面积峰值在5月份，当月主城区共成交3宗商住用地，其中城北通江片区2宗、乐山高新区1宗，共计218091.39平方米，合327.14亩，成交金额96233万元，平均楼面价1898元/平方米，最高楼面价2500元/平方米。成交楼面价峰值在3月份，为1931元/平方米。就价格来看，乐山土地溢价率最高仅13.6%。

市场现状

商住用地占比大，新拍地块开发速度快

2020年上半年，在乐山主城区成交的10宗土地中，商住混合类用地有7宗，纯商业类用地有3宗，无纯住宅用地。其中，含住宅类土地拍卖成交数量多，市场竞争力相对较大，溢价率相对较高，而纯商业类土地难以实现溢价，溢价率较低或无溢价情况。

纵观近几年土地属性变化，2017年和2018年有少量纯住宅用地成交，到2019年开始已经罕有纯住宅用地供应成交。与此同时，商住混合类用地供应及成交在2018年之后迅速上涨。目前，乐山商业市场上并无新推纯商业项目，大多数住宅项目都是自带商业配套。

还有一点值得注意的是，不同于往年普遍“当年拿地，延后开发”的地块储备战略，今年不少开发商在拿地后都在想尽办法尽快动工，以求实现资金高周转率。比如，已经正式亮相青江片区的青江壹号项目，该地块于今年1月21日的土地拍卖中被乐山阳光大地置业有限公司以总价21800万元竞得。该地块面积30987.44平方米（合46.48亩），成交价21800万元，单位亩价469万元，楼面地价2814元/平方米，可配套不超过地块规定总计容建筑面积5%的商业建筑，其中住宅共834户、17-33层、两梯六户、面积区间68-95平方米（套二和套三）；商业总高3层，一楼面积区间60-90平方米。从以上产品数据来看，该项目以刚需客户为主，应该还是走快销路线。