大城北再次爆发！中心城区通江片区即将新增两宗优质地块
通江片区鸟瞰图
地块一示意图
地块二示意图
万达广场实景图
乐山一中实景图
乐山七中实景图
通江小学实景图热闻回顾——5月15日，乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧[TJ（A）-13-a号]和[TJ（A）-14-a号]两宗优质地块在市土地矿权交易市场公开拍卖。经过一番竞价，两宗地块分别被阳光大地置业有限公司和眉山川达房地产开发有限公司收入囊中。受疫情影响，乐山楼市相较往年有一些沉闷，此次两家公司果断拿地，表明房企对于乐山房地产市场的坚定信心。
一个地方的可持续发展，谁最有活力和潜力，谁就能赢得主动和未来。纵观乐山的发展，无论是高质量规划还是不断地践行新发展理念，都彰显了乐山发展的无穷活力和蕴藏的无限潜力。
5月15日中心城区通江片区两宗地块的成功交易，既点燃了乐山楼市的信心，也凸显了这一区域在开发投资方眼中十足的分量。“高颜值、高配套、高规划、高格局”，这些代名词无不与大城北存在着紧密的联系，大城北核心——通江片区更是逐年强势崛起。
面对乐山城市吸附力逐年提升后的强劲市场需求，在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心获悉，7月30日，将在市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山市中心城区通江片区TJ(A)-15-a号和TJ(C)-17-a号两宗优质地块。本期，我们将进一步对这两宗备受市场关注的地块进行深入梳理、解读。
“双区共舞”
构筑大城北新景象
通江片区是乐山主城区北门户，并且是近年的供地“大户”，该片区总面积7.14平方公里，东临岷江，南抵龙游路、龙牟路，西至通西路，北邻北通路，区域内山水资源丰富，环境优美，东南侧地势平缓，有利于集中开发建设，西北侧分布若干丘陵，植被覆盖较好，是区内重要的生态资源。
通江片区以居住、文教功能为主，是乐山重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着领地·天屿、森林城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、富力·尚悦居、美的·珺御府、天立·御景峰等众多楼盘陆续落地，通江板块已具备相当的发展潜力。
今年3月11日，乐山市嘉州城北新区指挥部挂牌成立，备受市民关注的城北新区建设正式拉开帷幕。区域以公园城市发展理念为基础，打造山水宜居的“全景社区、居游乐园”，建设集文化旅游、滨水休闲、多元街区、商业贸易、高端居住等多功能于一体的“滨湖公园城迎宾门户区”。根据规划，这里将通过5到8年时间，以景城融合为导向，布局“一核、一圈层、多廊道、四社区”的空间结构，打造乐山公园城市新地标，成为乐山城区生态花园新城。
通江片区、城北新区共同发力，乐山城北形成“双区共舞”新景象。“两区联动”将使区域价值呈现“1+1＞2”的变化。作为辐射周边休闲娱乐的消费目的地，“两区联动”在以乐山万达广场为引擎的校园经济圈与城北新门户依托的竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，新城北呼之欲出。
规划先行
大城北成为核心枢纽
小到一个片区、大到一座城市，道路的建设都至关重要。今年城北新区建设正式拉开帷幕，意味着这个片区将发生大变化，最直观的就是道路建设的推进。乐山中心城区通江片区一直以来都是乐山人口密度较大的一个区域，随着万达广场附近的新楼盘入住率不断上升，周边的交通压力也逐年递增。
为了缓解通江片区的交通压力，共规划了檀木南街、金紫街、王河路、规划二路等4条新建道路工程。首先，檀木南街（瑞祥路C段至竹林路）项目于1月1日最先开工，力争今年10月基本达到通车条件。该条道路建成后，将把中心城区通江片区、棉竹片区紧密的串联在一起，大大方便沿线居民的交通出行，缩短了片区之间的行车时间。笔者实地探查了一番，金紫街、王河路、规划二路工程3条新建道路工程，目前均在积极推进中。
历时多年未能开工建设的乐青路（杨山路至檀木南街）和杨山路断节路于5月18日正式开工建设，力争2021年春节前全部打通。乐青路、杨山路为乐山万达广场周边重要交通要道，道路建成后不仅可以完善乐山万达广场周边道路排水系统，有效解决该片区内涝问题，同时还能缓解周边交通压力，更对城市下一步开发建设有着重要意义。
这些道路的建设，有益于实现棉竹片区、城北新区与城北通江板块的无缝接驳，缓减交通出行压力和减少行车时间，逐渐提升基础配套设施和生活配套设施的完善。于房地产市场而言，势必能够吸引更多的优质开发商以及购房者的关注。
宗地聚焦——
地块一：TJ(C)-17-a号地块
宗地位置：乐山市中心城区通江片区岷河中街南侧、凤凰路北段东侧
宗地面积：9572.05平方米（合14.36亩）
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容积率：大于1.0且不大于2.5
起叫价：5600万元
地块点评：
如果说TJ(A)-15-a号是融入品牌地产环伺的“新区”，那么TJ(C)-17-a号地块则更加贴近通江片区庞大常驻人口的“地气”。宗地经岷河中街、凤凰路北段可以无缝对接乐山广场及乐山万达广场、乐山一中区域，在交通动线上十分便捷。
同时，地块地处通江片区老核心板块，背靠万人小区，自带庞大的流量属性，并且在用地性质上可配套最高10%的商业建筑，未来的商铺价值不可估量。再则，项目临近乐山七中通江校区、通江小学、乐山幼儿园等优质教育配套，学区房的属性凸显。
地块二：TJ(A)-15-a号地块
宗地位置：乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧
宗地面积：58969.93平方米（合88.45亩）
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容积率：大于1.0且不大于2.2
起叫价：28800万元
地块点评：
5月15日通江片区檀木南街南侧“双子星”地块，分别被阳光大地置业有限公司和眉山川达房地产开发有限公司收入囊中。
此次拟出让的TJ(A)-15-a号地块同样位于乐山万达广场商业综合体覆盖区域内，而且地块就毗邻乐山万达广场，便捷性更具优势，能极大地满足购房者“吃、穿、住、娱、购”等需求。
随着万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内知名企业进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市新中心正在形成。同时，作为这块“20万人级以上”的常驻消费区域的全新补充，地块还紧邻规划中的九百洞湿地公园，环境配套十分优异，将有望成为城北通江板块新的人居标杆。
再来分析宗地的具体属性。对于容积率，给出了2.2的上限；同时，在建筑控高方面，明确要求“建筑当层高≤2.8米时，建筑限高为不超过54米；建筑当层高＞2.8米时，建筑限高为不超过60米;地上建筑层数不得高于18层”。相较之前本宗地块更加注重城市发展的融合性以及地块开发的舒适性，并且将配套商业面积约定在2%以内，既满足了住户的基本配套需求，又更好地兼顾了社区商业与外围万达广场等大城市配套的互融。可以预见，该地块未来将以小高层洋房为主的高端优居社区形式融入区域富力、天立、万达、美的、领地、阳光大地等品牌开发商项目的人居矩阵中。（倪珉）
本版图片由乐山市土地矿权交易中心提供
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