“后疫情时代” 乐山楼市催生新需求
滟澜洲运动跑道
购房者更加关注项目配套■记者倪珉文/图
今年，不少人因为新冠肺炎疫情暂时推迟了购房计划，购房心态也有了变化。记者走访发现，受到疫情影响，乐山购房者的心态呈现两级分化，其中一部分购房者认为，买房要谨慎，在疫情影响下，需要对未来住宅进行重新考量，制定新的购房计划；也有不少购房者认为，面对市场不确定因素，购买住宅需要早日提上日程。
对于开发商而言，当前形势下，更需要提升社区服务，促进社区多元化。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，经过此次疫情，不少购房者认识到服务、配套的重要性，纯“价格论”或者“地段论”的传统购房观将被逐步取代。
新需求一好物业
优质服务更得人心
“经历这场疫情后，我所居住的房子也暴露出许多问题。如果再换房，不会再只考虑价格、地段，能否保证健康、安全，以及居住的舒适性，会放在第一位。”
——中心城区通江片区某中小楼盘业主邓女士
正如邓女士所说，疫情期间，许多居住的“痛点”被放大，催生了新的居住需求，对从前的购房标准有所变动。“以前买房最先考虑的就是地理位置，交通配套和房屋价格，没在意物业服务质量、小区智能化水平。现在才意识到重要性。”一些受访市民告诉记者。
疫情期间，乐山花城物业服务有限公司、四川嘉恒物业服务有限责任公司、领悦物业服务集团有限公司等物业，提供采购服务、电梯消毒、快递外卖代收服务等，避免业主上下楼，减少了感染风险。这些物业公司坚持每日消杀，确保业主安心宅家，疫情初期还提供免费送菜上门服务，让业主足不出户就可以吃到新鲜蔬菜。
随着疫情防控进入常态化，优质的物管服务成为购房者比选小区的关键选项之一。那么，在“后疫情时代”，物业公司在提升服务方面还有哪些探索？
记者了解到，乐山已有部分物业企业在深度服务领域先行一步。嘉恒物业早在去年4月就在所服务的君悦湾项目推出“管家式服务”。经过一年的调整与完善，现在管家模式全面上线，百余名星级管家正式“上线”，覆盖省内乐山、南充及贵州、安徽等区域。
嘉恒物业相关负责人表示，一人负责整个片区的时代已经过去，嘉恒管家提供一对一专属定制服务，每位管家都有自己负责的楼栋，同时，告别过去在客服中心等待业主上门提需求，变为主动应对业主需求，为业主提出问题解决方案的管家新时代。
此外，领悦物业服务集团有限公司，立足“健康、便捷、幸福”核心理念，今年推出全新服务品牌“悦服务”。领悦服务乐山分公司相关负责人表示，领悦服务的业务模式升级也体现在智能化运营上，疫情期间就上线了“领悦家”小程序，解决业主日常生活所需的“最后一公里”问题，受到业主广泛好评。小程序的上线是领悦服务根据业主需求构建新生活场景的一次成功试水，也是该公司未来围绕社区全生活服务链，搭建智慧化社区生活服务平台的重要一环。
新需求二好配套
购房者呼吁健康社区
“过去，由于交通便捷，我在购房时对周边配套不是很在意。而疫情期间长期宅在家里的经历，让我意识到居住地周边丰富的配套，尤其是可供休闲运动的场所其实很重要。”
——滟澜洲·花漾里业主吴先生
疫情期间，人们在家里玩套圈、打乒乓球的视频曾在社交媒体爆红。人们在自娱自乐的同时，也意识到，能够满足居住、办公、娱乐等多场景需求的房子多么重要。尤其是疫情防控形势趋稳，但仍有风险，良好的居家环境和社区环境显得尤为重要性。随着疫情稳定，主打健康社区卖点的住宅正在逐渐成为潮流。
在乐山，有着运动项目为卖点的楼盘不少，时代青江有专业的运动跑道，海天假日半岛有大规模运动公园。位于城南的滟澜洲有着完善的运动健康设施，1.2万平方米滨江运动中心、3.5公里环岛绿道、覆盖全小区的运动设施，临近苏稽新区的立事达乐活中心更是一座社区运动休闲中心，包括室内恒温游泳馆、大型室内健身中心、室内羽毛球馆等，满足业主各项运动生活需求。
当下房地产市场竞争日益激烈，社区氛围的营造成为房产项目竞争的关键。如何营造健康的社区氛围、打造公共空间，满足业主更高层次的需求，成为房企想要在竞争中突围需要解决的问题。
新需求三好户型
功能分区更完善
“虽然还在租房，但买房的事已经提上日程了。对于未来的房子，有两个方面是我首要考虑的，一个是有天有地的院落生活；另一个是房子的面积稍大一些。”
——租住在中心城区的上班族龚小姐
有准购房者表示，上班族平时生活基本是两点一线，对于居家空间没有实际的感受，而这次宅家体验，让自己认识到，更大的房屋空间能够提升居住舒适度。
“五一”假期，四处看房的市民李先生说：“现在家里的空间还是有点窄，功能分区也不是很合理，这也是很多老房子的通病。下一套房子，面积要稍大一点，功能分区上，如果有空间打造茶室，满足一些其他功能，住起来也会更舒服。”
采访中，不少购房者在后续的买房计划中，几乎都表现出了对大空间的追求。除了产品空间外，对于房子的功能分区也有了更多的追求。一些购房者表示，如果条件允许三房以上最好，可以更好地规划功能分区，再好一点，可以规划游戏室或者健身房，满足家庭成员各种需求。
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