信心2020！乐山新一轮土拍即将打响 中心城区通江片区两宗近百亩优质地块定档5月15日开拍
出让地块示意图
乐山一中实景图
通江片区鸟瞰图
万达广场实景图2020年，注定是不平凡的一年。这一年的开场，有困局，有徘徊，更有新生机！
受疫情影响，乐山土地拍卖市场也沉寂了一段时间。但疫情的冲击必然是短期的，随着疫情逐渐缓解,面对乐山城市吸附力逐年提升后的强劲市场需求，在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心最新获悉，5月15日，将在市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧[TJ（A）-13-a号]和[TJ（A）-14-a号]两宗优质地块，出让地块总面积119518.22平方米，合179.28亩。
笔者同时了解到，自地块即将开拍的消息一经发布，就有多家开发企业或自然人前来进行地块信息咨询，地块受关注度可见一斑。本期，我们将进一步对这两宗备受市场关注的地块进行深入梳理、解读。
剑指通江“城北都市新中心”为城市发展赋能
为广大乐山人所熟知的通江片区是乐山主城区北门户，更是城市形象展示的重要节点。片区总面积7.14平方公里，东临岷江，南抵龙游路、龙牟路，西至通西路靠乐山城市绿心，北邻北通路，区内山水资源丰富，环境优美，东南侧地势平缓，有利于集中开发建设，西北侧分布若干丘陵，植被覆盖较好，是区内重要的生态本底之一。
片区以居住、文教功能为主，是乐山市重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着区域内岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政休闲公园陆续呈现，区域人居环境不断升级，其“高尚”“人文”“生态”等优居属性日益凸显。
作为中心城区近年的供地“大户”，通江片区的发展定位为：乐山城市北部门户、山水宜居城市新区。通江片区将规划形成“一廊串两区，两轴通四向、三核心缀城”的总体结构。其中，“一廊串两区”指以竹公溪沿线为景观廊道，串联区域北部依托乐山一中和周边新兴楼盘以及保障性住房用地形成的王河居住区和区域南部依托通江已建老区及联运站附近城市建设形成的岷河居住区。“两轴通四向”指以嘉瑞大道、檀木南街为东西向发展主轴线，连接棉竹、牟子片区；以乐青路、鹤翔路为南北向发展主轴线，打造为南下入城主通道。而“三核心缀城”则指区域北部以乐山万达广场为主的商业服务中心、区域南部为居民生活配套的公共服务中心、沿竹公溪水系形成的文化休闲中心。
随着碧桂园集团、万达集团、富力集团、美的集团、天立集团等企业进驻，以乐山万达广场为中心的“城北都市新中心”已经形成。
新区挂牌
大手笔新规划构筑“大城北新城”
一路向北！今年3月11日，又传来令整个城北人心振奋的消息——乐山市嘉州城北新区指挥部挂牌成立，备受市民关注的城北新区建设正式拉开帷幕。区域以公园城市发展理念为基础，打造山水宜居的“全景社区、居游乐园”，建设集文化旅游、滨水休闲、多元街区、商业贸易、高端居住等多功能于一体的——滨湖公园城迎宾门户区。通过5到8年，以景城融合为导向，布局“一核、一圈层、多廊道、四社区”的空间结构。根据规划这里将被打造成乐山公园城市新地标，成为乐山城区生态花园新城。该片区建设范围为东至岷江西岸，南至高坝路，西至青衣江东岸，北至乐山绕城高速，规划面积约30平方公里。整个新区被九百洞湿地和江公堰、竹公溪水景绿廊天然地划分成了东、南、西、北四个组团。
“项目的实施将完善新区路网骨架、配套学校教育产业、展现湿地公园雏形”，乐山城投集团相关负责人介绍，城北新区计划一年打基础、三年见成效、五年成轮廓、八年建新城，“届时，城北新区项目将发挥提升城市形象、带动区域经济加速发展的辐射效应。”据了解，已经开工的乐山城北新区综合开发（一期）项目总投资22.5亿元，包括嘉瑞大道—瑞祥路景观提升、九百洞湿地公园（一期）、市政道路建设、乐山二中迁建、通棉路管网改造等内容。目前，嘉瑞大道——瑞祥路景观工程已完成方案设计、九百洞湿地公园一期项目均已完成工程前期手续、檀木南街道路新建工程已开工建设。
要致富，先修路！檀木南街东西贯穿整个通江片区，依次经过“生态林地景观带”“商务中心区”“王河居住区”，属于中长距离交通。檀木南街建成后将连通嘉瑞大道形成连接棉竹片区与通江片区的主要通道；可直接对接成乐高速乐山北收费站，构建乐山对外连接通道的北部门户通道。未来待全线建成后将成为乐山北部横向主通道，连接杨湾、棉竹、通江、牟子片区。嘉瑞大道—瑞祥路绿化景观提升项目紧邻成乐高速出口与高铁乐山站，是过境车辆的重要通道。道路全长5.8千米，其中嘉瑞大道长3.3千米，两侧绿化带宽度为27米；瑞祥路（至三苏路口）长2.5千米，两侧绿化带宽度为25米。该项目将按照“一道三段五节点”的结构布局，建设成乐山北部新城的“门面担当”。九百洞湿地公园则是“乐山之肾”，包含滨水观赏区、阳光花海体验区等规划，“亲水、戏水、玩水”的同时依托竹公溪天然水域景观，设置景观绿道形成景观绿道滨水环线，构建天人合一的滨水活动带，并且结合场地内地形合理设置开敞的坡地草坪、大型活动空间，同时贯彻海绵城市设计规范，通过绿地再设计，形成雨水花园、雨水湿地、生态草沟等，在雨洪时期以防御为主、治理为辅，达到公园内部雨水可自行循环利用。
与此同时，笔者了解到城北新区的综合开发，是市委市政府在城市建设方面的又一重大举措，也是在疫情防控期间通过“云招商”和大企业大集团共同推进大项目的生动体现，还是乐山在疫情防控取得阶段性成效的基础上，全面推动经济社会发展向好回升的生动实践。接下来，市政府将与恒大地产集团成都有限公司和深圳文科园林股份有限公司合作建设城北新区，打造恒大乐山国际度假生态城项目。恒大乐山国际度假生态城项目拟打造特色文旅产业区、高端商务办公区、康养文化体验区、综合体配套商业、精品园林酒店、全国领先的影音中心及全精装住宅等相关产业新区，项目首期用地面积约1800亩。
“双区联动”
谱写“孔雀向北飞”
首先来看环境，地块所属的城北核心区域，处于岷江乐山段上游与右岸，背山面水，上游2--3公里内无工厂，周边更是无污染源。城北的宜居指数更纷呈在多角度与多层次之中。既享城市绿心，又揽滔滔岷江，空气质量常年保持优良。不仅如此，居住者可尽享岷江上游平羌小三峡绝美自然景观，自然风光甚是美好。
其次再看教育，这里也是市政府规划的科研文教居住区，教育资源非常丰富，拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等名校，完善了幼儿园到高中的全程教育体系。如此齐备的教育配套，完全可以吸引大批居住者定居于此。
最后又看交通，这里拥有繁华立体式交通体系，紧邻城市主干道——白燕路、乐青路、龙游路等发达路网，全城无缝对接，顷刻融入乐山广场与青江新区繁华都市圈；另距成绵乐高铁站、客运总站、长途客运站仅5分钟车程，高速通达，顷刻对接大西南繁荣经济圈。
随着领地·天屿、森林城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、富力·尚悦居、美的·珺御府、天立·御景峰等众多知名楼盘的“落地生根”，通江板块已然成为了相当有发展潜力的区域之一。随着这些高品质、大体量项目的交付入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块“20万人级以上”的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北新中心。
未来，全新的大城北将进一步凸显通江片区以及城北新区的延伸联动，区域价值将呈现“1+1大于2”的质变。作为辐射周边吃喝娱乐的消费目的地，“两区联动”在以乐山万达广场为引擎的校园经济圈与城北新门户依托的竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，可以说，这里正在成为未来乐山发展的“主战场”，新城北呼之欲出。大制作、大配套、大整合——大城北板块无疑已成为新一代乐山人置业居家的选择。随着越来越多外来先进的开发理念注入乐山楼市，将引领乐山房地产业进一步发展。开发商对产品的要求越来越高，购房者对产品的期待也会越来越高，新产品将在此基础上达到一个和当前房价匹配的平衡点。
宗地聚焦——
地块一：TJ（A）-13-a号地块
宗地位置：乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧
宗地面积：63320.98平方米（合94.98亩）
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容积率：大于1.0且不大于2.5
起叫价：33300万元
起叫楼面价：约2103元/平方米
地块二：TJ（A）-14-a号地块
宗地位置：乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧
宗地面积：56197.24平方米（合84.30亩）
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容积率：大于1.0且不大于2.5
起叫价：30910万元
起叫楼面价：约2200元/平方米
地块点评：
据了解，此次出让的通江片区TJ（A）-13-a号和TJ（A）-14-a号两宗相邻地块，紧邻拟建设中的乐山市第二人民医院，同时两宗地块位于乐山万达广场商业综合体覆盖区域内，能极大地满足购房者“吃、穿、住、娱、购、医”等需求。随着万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内知名企业进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市新中心正在形成。同时，作为这块“20万人级以上”的常驻消费区域的全新补充，两宗地块还紧邻规划的九百洞湿地公园，环境配套十分优异，将有望成为城北通江板块新的人居标杆。
业内专家也强调：“规划的红利、板块的成熟、价值的体现，最终都将转变为市场的态度。现如今的城北通江板块核心区域，在售的楼盘均为拥有较高品质的改善型项目。”在他看来，市场环境不充裕、规划资源升级、相关配套完善，现如今的城北通江板块已经“筑巢引凤”，所需要的正是品牌房企的强势进驻。基于本地块优居、低密的特点，业内专家建议：两宗地块的开发项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源，充分发挥地块的优势，在此打造中型高品质人文社区，开发中小套型为主的中高层洋房、学区房，用以进一步吸纳区域的购买力，形成人居与周边商业氛围的有效循环。（倪珉)
本版图片由乐山市土地矿权交易中心提供
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