住房公积金“新政”5月1日实施，释放利好消息，支持乐山市房地产市场平稳发展 个人住房贷款有变化

■记者罗曦

备受市民关注的《乐山市住房公积金缴存管理办法》《乐山市住房公积金提取管理办法》和《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》已于近日出台，并将于今年5月1日起实施。

和以前相比，住房公积金“新政”放宽了贷款认定范围，继续积极支持职工刚需购房，也考虑到了公积金缴存职工购买改善型住房的需求。同时，引导缴存职工理性消费、支持乐山市房地产市场平稳发展。

贷款认定范围放宽

在住房公积金“新政”中，对住房公积金个人住房贷款的认定范围，和以往相比明显放宽。

首先，“认房”范围“四变二”。即由以前“购房人在购房所在地、住房公积金缴存地、户籍所在地、工作所在地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围”，变为现在“购房人在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围”，取消了对购房人“户籍所在地、工作所在地”有住房产权产籍记录的认定。认定范围以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。

其次，“认贷”范围的认定上，以购房人在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准，已结清的商业贷款不纳入认定范围。

产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。公积金中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

“举例说，张先生现在名下有一套房产，有一次住房公积金贷款记录，还有一次已结清的商业贷款记录。按照以前‘认房认贷’的规定，再申请住房公积金贷款购房，就要被认定为第三套住房，我们就不能发放公积金贷款。”4月10日，乐山市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，“‘新政’实施后，像张先生这种情况，再申请公积金贷款就算二套房，我们就可以向其发放公积金贷款。住房公积金‘新政’在满足职工购买改善型住房的需求上，作用是比较明显的。”

贷款额度计算简单

不少缴存职工以前对自己的可贷额度如何计算并不清楚，住房公积金“新政”实施后，可贷额度计算方式调整为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。简易明了的计算方式，让所有人都能一下子计算出自己当前的大致可贷额度。

“举例来说，双职工家庭夫妻每人每月单边缴存500元的话，缴存满2年后，根据新政可贷额度计算方式，可以得出夫妻俩2年后的公积金账户余额共为500×2×2×24=48000元，由于两人缴存时间均超过12个月，缴存时间系数为1，据此可以得出夫妻俩此时可以申请公积金贷款为48000×10=48万元。也就是说，个人住房公积金账户余额越高、缴存时间越长，贷款额度就越高。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

据悉，根据住房公积金“新政”，双缴存职工家庭最高可贷款50万元，单缴存职工最高可贷40万元。

二手房贷款更方便

住房公积金“新政”中还有一个明显调整，即购买再交易自住住房（俗称二手房）的贷款申请程序由“先过户，后申请”，调整为“先申请，后过户”。“以前曾出现缴存职工在进行房屋交易时，付了首付并对房屋过户，在申请贷款时由于贷款额度或征信问题出现无法贷款，导致交易纠纷。现在，此类购房人先申请住房公积金贷款，审批通过后再去过户，就可以有效避免此类纠纷。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

增加公积金提取范围

根据住房公积金“新政”，无房职工租房公积金提取以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到1万元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到1.5万元/年。同时，在公积金提取范围中增加“老旧小区改造及为拥有所有权的既有住宅增设电梯”。对非贷款购买、建造、翻建、大修自住住房、申请提取住房公积金的，由1年内一次性提取调整为3年内每年可提取一次。

按照国家部委有关文件要求，新增军队用人单位和中国人民武装警察部队的专业技能岗位文职人员缴存住房公积金相关规定。

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