城北一新项目待“揭面”
项目所在地块位置示意图（乐山市土地矿权交易中心供图）近期，乐山中心城区城北片区又将出现一个新楼盘——铺金·翰林雲上。目前该项目未正式开售，笔者带您从侧面了解项目情况。
该项目所在地块于2018年10月12日成功拍卖，面积为12008.44平方米（合18.01亩），纯住宅用地，成交价9600万元，楼面价3214元/平方米。
铺金·翰林雲上位于城北片区白燕路，周边有五洲汉唐、华泰·棕榈湾、领地·亚马逊等已经交房入住的大型项目，以及在售的碧桂园·天悦。项目旁有通江小学，教育资源丰富，邻近乐山万达广场、乐山一中。
铺金·翰林雲上项目建筑面积44913.5平方米，体量比较小，根据乐山以往这种体量的项目来看，这类的地块应该走刚需快销路线。但是从设计来看，该项目的户型面积区间为89-141平方米，一梯一户、南北朝向、板式结构、楼层17-18层、阔景平层设计，也许会走改善型“路线”。如何在占地只有18亩的地块上呈现低密度阔景平层，让我们拭目以待。
价格方面，可作参考的是与之毗邻的碧桂园·天悦，楼面地价3521元/平方米，目前均价7000元/平方米，为普通高层住宅产品。对比铺金·翰林雲上3214元/平方米的楼面地价，以及一梯一户、17-18层的设计，项目定价会如何我们将持续关注。（小倪）
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