房源释放 新盘涌动 乐山楼市近况面面观
新拍地块（乐山市土地矿权交易中心供图）■记者倪珉
前期，受疫情影响，乐山楼市进入“休眠期”。随着近期有序复工复产，乐山楼市有何变化？年内又有哪些新盘或将入市？购房者对于新项目有什么期望？记者就此实地探访了部分楼盘，了解乐山楼市近况。
焦点一
土地拍卖
青江新区地块备受关注
年初，乐山楼市拿地消息不断，仅一月份便成功出让土地13宗。从统计数据来看，1月出让的多宗土地以城镇住宅、零售商业用地为主。其中，市中区成功出让1宗土地。1月21日，占地近50亩，位于中心城区青江片区陆游路北侧的[QJ(B)-10-d号]由乐山阳光大地置业有限公司竞拍成功。此前阳光大地集团于2019年第四季度开售的龙游壹号已取得不错的成绩，业内预测本次阳光置业新竞拍的土地大概率将于今年推出。
据悉，中心城区青江片区陆游路北侧[QJ(B)-10-d号]地块出让面积30987.44平方米（合46.48亩），总成交价21800万元，楼面地价2817元/平方米，土地用途为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。该地块备受关注，在于其地处青江片区核心区域，周围配套成熟，拥有全适龄学校、繁华大型商圈、专业医院、便捷交通等，周边楼盘林立，随着各大楼盘的交房入住，这里的常住人口将会越来越多，区位优势会愈加明显。从土地公示信息来看，这块地占地46.48亩，并不具备大型楼盘的面积，应该以密度较高的刚需房、改善房开发为主。土地公示还透露另外一个重要信息，有部分40年产权商业用地，应该还会有独立的商业，将来具备升值空间。“此前，这块地曾有过流拍经历。此次被乐山阳光大地置业有限公司拿下。这不是该公司第一次在乐山市中区拿地，目前乐山在售热销楼盘龙游壹号也是其开发产品，开盘当天就销售过半，现在余房仅剩一百套左右。同时，该地块容积率大于1.0且不大于2.5，这个数值对于居住来说，比较舒适；楼面地价为2814元/平方米，低于2019年乐山土地拍卖的平均楼面地价，就成交价而言，溢价率为11.8%，也低于2019年土地拍卖总体溢价率，较前期地块有更为宽松的定价空间。”有业内人士对该地块的开发前景做出了乐观预估。
焦点二
房源释放
中心城区六家项目取得新预售证
眼下，乐山哪些楼盘即将释放大量房源呢？今年1月，中心城区共有6个楼盘取得新一批次的预售许可证，均为此前已开盘的项目。据市住房城乡建设局统计数据显示，1月份，取得楼盘预售许可证的项目分别是文轩府、邦泰大渡河府·滨河湾、滟澜洲·繁花里、领地·澜山、碧桂园·天悦及碧桂园·青江府。其中，文轩府取得预售许可证时间为1月9日，上市套数444套；邦泰大渡河府·滨河湾为1月10日，上市套数610套；领地·澜山为1月17日，上市套数288套；滟澜洲·繁花里为1月17日，上市套数128套；碧桂园·天悦为1月17日，上市套数138套；碧桂园·青江府为1月23日，上市套数134套。
此次取得预售证的项目如上述所示，在青江新区和通江片区较为集中，在苏稽新区、乐山高新区也有所分布。随着乐山各区域规划政策的出台，对于区域发展目标也有了长足规划。通江片区、青江新区相对乐山高新区和苏稽新区而言发展较早，建设进度已有显著成效。苏稽新区、乐山高新区也将在2020年加快建设步伐。乐山高新区作为国家级高新区，现已有大量高新技术企业入驻，在建设完成之后，将成为乐山的企业“硅谷”。而苏稽新区，也将随着大学城建设完善，逐步实现“一廊连四心、十渠串五城”的布局。
但是在疫情影响下，乐山楼市的定价策略是否会有变化呢？乐山房产资深人士刘智中认为，三四月份为了有效拉回市民的购房热情，乐山房价会在现有基础上出现一定的回落。当然，促销一旦刺激了楼市，销量慢慢上去了，售卖压力减小了，房价又将归于平稳状态。
焦点三
新盘涌动
城北片区仍是供应“大户”
针对购房者对今年新项目的关注，记者整理了部分在今年有极大几率入市的纯新盘。
城北片区，位于龙游路与嘉兴路交汇处的弘祥·公寓，占地面积1216.12平方米(合1.82亩)，宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率大于1.0且不大于4.0，建筑密度不大于90%。项目位于目前热卖的龙游壹号旁，现已打上围栏，相信不久将与大家见面。根据项目名预测，该项目将推出产品为公寓，可投资可自住。乐山公寓项目不在少数，这种可自住还可投资的产品形态深受购房者喜爱。位于通江片区文星后街北侧（乐山万达广场对面）的达·公馆，占地面积16397.07平方米(合24.60亩)，宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率大于1.0且不大于2.35，建筑密度不大于30%。项目紧邻乐山一中。据记者了解，项目将推出公寓、住宅和商铺三种类型的产品，可自住也可投资。位于市中区岷河北街588号（通江小学旁）的铺金·翰林云上，是只有18亩的快销盘，位置优越，紧邻通江小学，同时邻近万达广场、乐山一中，周边配套十分完善，居住舒适度高。从项目宣传物料来看，该项目为一梯一户板式结构，低密度阔景平层设计，户型面积为89-141平方米，无论是刚需还是改善需求都能满足。
位于青江片区陆游路北侧的青江一号面积虽然不大，但是位于目前热门的青江片区，周边配套也已经相对成熟，无论交通还是生活配套都很齐备。此外，周边有万华国际、世豪广场、邦泰国际社区、凤凰国际、蘭台府等项目，同时邻近市妇幼保健院，生活舒适度较高。位于佛光路的佛光湖·海棠别院，毗邻佛光湖、碧山湖森林公园，与乐山大佛景区距离不远。该项目总占地面积约500亩，体量大，开发周期长，共规划有134套湖景别墅和约800套的高层公寓，值得期待。
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