回望2019乐山楼市 产品多样化 选择空间大

乐山日报 2020-01-09 07:08 大字

购房者了解楼盘情况■记者倪珉文/图

过去的2019年,乐山楼市度过平稳发展的一年。这一年里,乐山土地拍卖楼面地价创新高,楼市价格小幅下跌,各类营销活动层出不穷,楼市新产品推陈出新的同时,也让消费者有了更大的选择空间。

新盘老盘齐发力

楼市产品多样化

回顾去年,乐山楼市一派繁忙,老盘优惠促销不断,购房节、特价房、清盘特惠等层出不穷;新盘亮相、排号、开盘一气呵成,节奏紧凑;已开盘项目加推不断,新房源也吸引了购房者的眼球。

从项目分布来看,楼盘较为集中的区域是青江片区、城北片区,其次是乐山高新区。青江片区楼盘包括部落阁、澜山、蘭台府、邦泰·天著、青江蘭台、麓城、青江名庭、碧桂园·青江府。城北片区楼盘包括富力·尚悦居、天立·御景峰、领地·天屿、万达·天璟、美的·珺御府、龙游壹号、碧桂园·天悦、蘭亭。其中,万达·天璟已售罄,碧桂园·青江府、碧桂园·天悦、龙游壹号、蘭亭是去年新增项目。城南片区滟澜洲繁花里、嘉州壹号院以及邦泰·大渡河府为新增项目,城东片区也迎来了新项目翡翠滨江。老项目也纷纷发力,举办加推、优惠活动。中心城、佳乐·江屿城、万达·天璟、麓城、青江名庭、春森里、澜山齐齐加推。各类优惠政策、楼盘活动内容丰富,如滟澜洲8月购房狂欢节、富力·尚悦居每周25套一口价房源、领地“818购房节”、明星·中央公园奢阔四房清盘钜惠、乐山万达广场明星见面会等。

新盘老盘齐齐发力,丰富的产品让购房者有了更多选择。

部分项目价格下调总体趋势保持稳定

2014年起,乐山房地产市场持续处于上升期,随着富力、美的、天立陆续进驻乐山,乐山主城区多个楼盘均价“破7”,部分精装房或者洋房进入“万元”时代。尽管2019年部分项目价格下调,但跌幅不大,房价依旧保持在稳定水平。

在这样的市场环境下,去年1月15日,城南江景大盘明星·中央公园以建面均价“5”字头起开盘;8月,新盘翡翠滨江亮相,4888元/平方米起的价格,开盘2小时即销售超过500套;11月,青江名庭单价“3”字头起,总价低至14万元,在楼市引起了一阵风潮。热门片区之一的乐山高新区,明星·中央公园基本售罄,邦泰·大渡河府、佳乐·江屿城作为大体量盘,凭借高性价比吸引了购房者关注,佳乐·江屿城曾推出每天3套特价房,低至4852元/平方米起。另一热门片区苏稽片区,目前仅有西岸第壹城在售,属于尾盘在售阶段,仅剩20余套,价格稳定在6580元/平方米起。

区域规划出台楼市发展引人期待

2019年,乐山土地市场推地频繁,尤其去年10月底后,陆续而来的推地信息,也在年底掀起了楼市的一波热潮。土地拍卖与政府的规划也有着紧密的联系,一个片区发展的好不好,前景如何,还得依靠政府的规划发展支撑。

去年,乐山市人民政府网发布了关于中心城区水口片区、肖坝片区、通江片区、岷江东岸片区、蟠龙片区、牟子片区控制性详细规划,对交通、公共设施等进行了详细规划,也让更多人对乐山未来城市发展充满了期待。

乐山楼市目前楼盘不少,首开的纯新盘也多,除了上述提到的楼盘,目前还有已知案名但未动工的达公馆和弘祥公寓,加之去年成功出让还未入市的地块,让人们越发对2020年的乐山楼市寄予期望。

对于2020年买房策略,建议是刚需,该买就买;改善,仔细匹配,有钱没钱,看准下手。

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