享受有“层次”的生活
中心城跃层户型
部落阁E3户型
麓城A3'户型既想要空间大、功能分区明确，又想要私密性的住宅，除了别墅以外还有什么户型能满足这种需求？那当然是现在流行的跃层户型啦！在室内，跃层的感觉就像微缩版的别墅，更多的人喜欢跃层住宅的灵动与精致。上层设起居室、书房、卧室，下层设会客厅、厨房、餐厅、洗浴、娱乐功能区，既满足了休息、娱乐、就餐、会客等基本需求，又做到不相互打扰，保证生活的私密性。这是一种有“层次”感的生活！日前，笔者整理了目前乐山热门项目的跃层户型。
市场现状
“因为稀缺，所以珍贵”
一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品，一向被视为需求少、产品少、去化慢，但在新形势下，市场情况已在悄然发生改变，大户型产品已然翻身成“新宠”。中大套型越来越“吃香”，说明近两年来，人们明显不再只满足于基本居住需要。对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，希望有相对独立的私密空间，希望有诸如婴儿房、书房之类的功能空间，从而催生出商品住房新的消费热点。与此同时，以“楼中楼”为卖点的跃层产品，愈发吸引着众多购房者的目光。
在乐山，提到跃层产品，总少不了“稀缺”二字。想买的人很多，但市场存量却十分稀少。究其原因，正是源自跃层产品的特殊性。近年来，随着房地产行业建筑设计规范越来越严，以及受房价和政策调控的影响，为了降低购房门槛，开发商必须在控制总面积的情况下尽可能地丰富功能空间，提高效益。而跃层产品的层高特性，在无形中增加了户型设计的难度，提高了开发商的设计成本，大空间、大开间的特点，也让其建设和装修成本远超过普通平层产品，因此很多开发商不得不放弃跃层产品，导致跃层产品数量骤减。
同时，受到相关行业政策的限制，未来市场跃层产品或将濒临“绝迹”。目前乐山市场上在售的跃层产品屈指可数，新房房源几乎都是早前开发的项目，而且仅有极少量的顶跃产品，存量可谓少之又少，跃层产品的稀缺性不言而喻，想要购买跃层产品的难度可想而知。
“一方面，是跃层产品在功能和空间上的优越性，深深吸引着置业者，市场需求热度犹在；另一方面，是受政策和房价影响，跃层产品未来或将再无新品入市，市场现有存量又格外稀少。”有业内人士表示，未来房地产发展主要是满足自住需求，而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的主要力量。对于开发商来说，谁先抓住了这部分需求，提供更有竞争力的产品，就能够提前走出产品同质化竞争的窘境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。
1、中心城跃层户型四室两厅三卫
建筑面积：（约）179平方米
项目地址：乐山市市中区雪杉路（原乐山造纸厂）
产品简介：中心城将人居生活再进化，建筑面积约179平方米大跃层，让你在享受阔绰空间的时候，还有美景在侧，目之所及，都是诗意。
2、部落阁E3户型两室两厅三卫
建筑面积：（约）83.72平方米
项目地址：乐山市市中区马铺儿转盘（万和华庭旁）
产品简介：跃层式住宅采光面积增大，通风较好；户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小，更易创造生活情趣；卧室均有独立卫生间和衣帽间，容纳下一家人的高品质生活。
3、麓城A3'户型四室两厅两卫
建筑面积：（约）103平方米
项目地址：乐山青江新区高坝路段（高铁乐山站附近）
产品简介：5.1米挑高设计，延伸空间艺术，采光更加卓越；灵动幻变格局，开阔视野高度，双层容纳更多精彩，生活层次分明；2梯6户住宅单元布局，打造低密生态办公区，尽享私人专属商务领域。
笔者手记——
那么，买跃层住宅要注意什么？首先，对于跃层住宅来说，楼梯是很重要的东西，因为上下层之间的连接必须依靠楼梯，而楼梯是非常浪费面积的，楼梯设计的合理性是购房者在购买“小跃层”时最需要重点关注的部分。虽然现在大多数购买跃层的朋友都是年轻人，但难免家里会有客人来居住，楼梯的安全性一定要重视。其次，购房者在购买跃层住宅的时候一定要注意功能分区，像厨卫这些地方，位置基本上是固定不能变的，因为很多管道口在修建房屋的时候都是固定了的，无法改动。所以大家在选跃层的时候，要注意一下这些功能分区是否合理，按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。
更重要的一点，可能购房者购买的跃层住宅小区也存在其他类型的房屋，但是这样的小区容积率都比较高。容积率比较高的小区，居住的人多了，人员复杂，舒适度就会下降。购房者在选择跃层住宅的时候注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。同时，对于跃层住宅来说，它的户型设计一定要合理，购房者在选房的时候一定要注意，不少跃层住宅容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，这会造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
千木 图片均为资料图片
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