青江新区全新地块即将开拍
青江片区QJ（B）-15号位置（市土地矿权交易中心供图）■记者倪珉
昨（17）日，记者从乐山市土地矿权交易中心了解到，5月8日，该中心将在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧QJ（B）-15号三宗备受市场关注的优质地块。
[QJ（B）-15号］地块
宗地坐落：乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧
宗地面积：113203.78平方米（合169.80亩）；其中b号：109903.78平方米（合164.86亩），c号：3300.00平方米（合4.94亩）
宗地用途：b号：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；c号：其他商服用地40年
起叫价：89100万元
竞买保证金：27000万元
区域特性
青江片区位于乐山市中心城区西部，青衣江东岸，东临蟠龙片区，南靠嘉州绿心公园，规划面积12.23平方公里。该片区以交通枢纽、市级商务、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，是乐山重点打造的中央商务区和城市新中心，将建成以新型商业为特色的消费品牌功能区。区域以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构。其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。同时，成绵乐城际铁路的开通和乐山公交客运总站、乐山汽车客运中心站的落成，更使得区域房地产和商业快速升级。
经过数年的规划升级，青江新区已经成为了乐山中心城区较为成熟的新兴区域。尤其是近年以来，这里实现了“三站合一”（高铁站、长途客运中心站、公交总站），有了大型商业综合体（嘉州新天地、世豪广场等）、教育配套（嘉州学校），更有邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等诸多知名房企入驻。据了解，乐山市妇幼保健院预计将于2019下半年迁至乐山中心城区青江新区。同时，占地面积6.6万余平方米，建筑面积5.1万平方米，规划108个教学班，可容纳5000余名学生的嘉州学校新校区已于2018年正式投入使用。2019年3月，中国西部地区极具品牌影响力的学前教育机构——金苹果幼稚园，已正式在邦泰国际社区开园。
市场及地块分析
随着青江新区各方面建设的突飞猛进，相信在地块拍卖公告发布后，大量地产商又将依次剑指青江。究其原因，有业内专家分析主要有两点：其一，目前是入手储备优质土地的好时机；其二，青江新区的总体规划优越，目前在售的邦泰国际社区、凤凰国际、籣台府、青江籣台等商品住房销售喜人，且品质感较之前更上一个台阶，区域已经具备中高端居住圈层的必要条件，可以借此势头购地开发。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，满足购房者的不同需求。随着该片区的建设，配套日臻成熟，对开发商的吸引力也随之增加，青江新区也成了乐山土地市场的热点区域。
地块西接乐山新兴商业体——嘉州新天地、祥瑞里，四面均有完善的交通体系，地理位置十分优越。最为关键的，地块为至乐路（高铁站前大道）两侧仅余的大宗商住地块。同时，b号地块中“可配套不超过地块规定总计容建筑面积的6%（即约19800平方米）的商业建筑”的要求，也给予了开发企业宽松的开发尺度。业内专家建议：利用地块优势，统一规划建设成为综合性高品质社区，并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、嘉州新天地商户及游客等。除了实现项目的内部循环，随着教育、商业、医疗等配套的不断完善，又可以解决孩子上学的问题，以及购物、就医等问题。
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