“金九银十”大幕拉开 土拍盛宴又将开席
青江地块位置示意图
青江地块实景图
白燕路地块位置示意图
白燕路地块实景图乐山房地产市场持续良性、稳健发展，近几月的住宅市场成交量与房价也是呈现动态平衡态势。在顺应乐山市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，10月12日，将公开拍卖位于乐山市中心城区青江片区凤州路西侧［QJ（B）-15-b、c号］和乐山市中心城区通江片区白燕路北段东侧、通江街南侧［TJ（C）-08-a号］的两宗地块国有建设用地使用权，即将掀起今年乐山市中心城区新一轮的“土地争夺战”。
笔者了解到，自地块即将开拍的消息一经发布，就有多家开发企业或自然人前来进行地块信息咨询，地块受关注度可见一斑。本期，我们将进一步就两宗地块的核心价值进行深入梳理、解读。
宗地一信息 ［QJ（B）-15-b、c号］地块
宗地坐落：乐山市中心城区青江片区凤州路西侧
宗地面积：113203.78平方米（合169.80亩）；
其中，b号：109903.78平方米（合164.86亩）
c号：3300.00平方米（合4.94亩）
宗地用途：b号-城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；c号-其他商服用地40年
起叫价：103000万元
区域特性： 从规划、到配套，青江新区2018年全面升级
作为乐山的城市级商业开发新区及实施“三大联动”发展战略的重要示范区域，青江新区以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构。其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。同时，成绵乐城际铁路和乐山公交客运总站、乐山汽车客运中心站的相续投入使用，更使得区域房地产和商业快速升级。
经过数年的规划升级，青江新区已经成为了乐山中心城区较为成熟的新兴区域。尤其是今年以来，这里有了三站合一（高铁站、长途客运中心站、公交总站），有了大型商业综合体（嘉州新天地、世豪广场、红星美凯龙等），有了医疗配套（乐山市妇幼保健院将于2018年底按照国家三级妇幼保健机构规模整体迁建至青江新区，新院占地面积31.6亩，建筑面积60000多平方米，同时设有孕妇学校、月子中心、产后康复等附属设施）、教育配套（乐山八中新校区已修建完成，校区占地6.6万余平方米，总投资2.2亿元，建筑面积5.1万平方米，规划108个教学班，可容纳5000余名学生），更有众多知名楼盘在此云集。
市场及地块分析：
随着青江新区各方面建设的突飞猛进，相信在地块拍卖公告发布后，大量地产商又将依次剑指青江。究其原因，有业内专家分析主要有两点：其一，目前是入手储备优质土地的好时机；其二，青江新区的总体规划优越，目前在售的邦泰国际社区、凤凰国际、蘭台府、青江蘭台等商品住房销售喜人，且品质感较之前更上一个台阶，区域已经具备中高端居住圈层的必要条件，可以借此势头购地开发。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，满足购房者的不同需求。随着该片区的建设，配套日臻成熟，对开发商的吸引力也随之增加，青江新区也成了乐山土地市场的热点区域。
查看地块西接乐山新兴商业体——嘉州新天地、祥瑞里，北靠红星美凯龙，四面均有完善的交通体系，地理位置十分优越。最为关键的，地块为至乐路（高铁站前大道）两侧现余的大宗商住地块。业内专家建议：利用青江新区“一心”核心圈层优势，建设成为以“出则繁华，退则低密”的优居住宅社区，吸纳“一心”核心圈层内商户和企业人员在内的置换性和改善性购买人群；利用青江新区优越的基础配套设施和完善的生活配套，吸纳市区和周边区县刚需和改善性人群。
宗地二信息 ［TJ（C）-08-a号］地块
宗地坐落：乐山市中心城区通江片区白燕路北段东侧、通江街南侧
宗地面积：12008.44平方米（合18.01亩）
宗地用途：城镇住宅用地70年
起叫价：9600万元
区域特性：
城北“人居生态廊道”已成
依托现规划，未来北部新城内，生态、商贸、生活、教育4条空间格局上的“廊道”构成人、物、自然的和谐布局。其间，多个公园错落分布，共同形成多元的城市体系。得益于城北新兴科研文教居住区的规划，乐山市实验幼儿园、乐山一中等优质教育配套遍布区域四周，形成立体教育优势。九百洞湿地公园规划建设，生态配套再度升级。随着领地·亚马逊、华泰·棕榈湾、嘉美·龙湾水岸、五洲汉唐、东安·蓝湾半岛、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、乐山万达广场等楼盘的“落地生根”，通江板块已然成为了发展潜力巨大的区域之一。这些大量高品质、大体量项目的入市或交付，也宣告着这里正式进入“大盘时代”。
市场及地块分析：
本地块位于通江板块白燕路居住区核心区域，西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊，东靠通江小学、北临五洲汉唐。地块周边交通优势明显，向北可直达乐山万达广场和青江新区，向东则与岷江三桥、滨江路无缝对接。
目前，万达集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团、领地集团等国内知名房企抢驻通江片区，主要看重区域内非常丰富的教育资源（乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等名校）和绝美的自然景观资源（九百洞湿地公园、岷江水域资源、竹公溪绿化长廊等），以及便捷的交通体系（白燕路、乐青路、龙游路等发达路网，顷刻融入乐山广场都市生活圈与青江新区繁华商业圈；另距成绵乐高铁站、客运总站、长途客运站仅5分钟车程，高速通达，顷刻对接大西南繁荣经济圈）。现在的通江片区经过规划的逐渐成熟，已经成为乐山人居核心区域之一，也在紧跟城市化进程的步伐如火如荼的发展中，迎来了更加广阔的空间。业内专家建议：利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源，充分发挥项目短平快的优势，开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。
倪珉 （本稿均为资料图片）
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