“交房大考”来临乐山品牌开发商新标准“备考”
时代青江二期实景
时代青江二期休闲设施■ 记者 倪珉 文/图
进入7月，乐山多个楼盘项目建设接近尾声，不少大型项目楼盘外立面初显，有的项目已进行电梯和弱电安装。接下来的一段时间，乐山楼市将迎来楼盘交房的高峰期。
对于购房者来说，收房无疑是最为激动人心的环节。而对于开发商而言，交房是考验房企实力的一个重要环节。开发商能否交上一份满意的答卷，在一定程度上影响着正在观望的购房者。
乐山楼市“交房季”来临
“儿子准备明年上半年结婚，所以这两天，我们一直忙着跑家装公司，等房子一交付，就准备进场装修了。”近日，市民邓女士心情大好，因为等待了近两年的房子终于要正式交付了。和邓女士一样，近期准备收房装修的人不少。据记者不完全统计，今年年底前，全市有多个楼盘进入交房阶段，乐山楼市将迎来一个相对集中的“交房季”。
据了解，自今年5月起，乐山楼市有多个楼盘进入批量交付，总体量达到数千套以上。其中，领地·国际公馆四期12号楼已经在5月16日至18日完成集中交付；5月16日起，邦泰国际社区一期三批次正式交房，1338户业主正式领到新房钥匙；6月27日至7月3日，滟澜洲二期IIA区住宅（香漫里1期）8幢-11幢也完成了提前验收及交付工作。预计8月，时代青江二期将进入交房环节；预计9月，中心城三期二批次和605公馆一期交付。
业内人士分析认为，今年交房数量的增加，主要与整个楼市的开发节奏有关。去年以来，乐山楼市迎来高调复苏，一定程度上提升了开发商们的信心指数和开发进度。记者了解到，今年交房的不少小区正是前两年的大热项目，经过二、三年左右的开发建设销售周期，今年顺理成章进入“交房季”。
“是否能顺利交房，这也在某种程度上左右着购房者们下一步的取舍，进而可能影响整个楼市的下一步走向。因此，对于开发商来讲，交房这一环节实在不容小觑。”中心城区一楼盘负责人表示。
品牌开发商新标准“备考”
经历了前几年楼市的起伏，随着房地产市场的发展，购房者心态渐趋理性，除了价格因素之外，房屋质量成为关注的另一个关键因素。而交房正是检验房屋质量、考验房企实力的重要时刻。
可以说，交房对每家楼盘来讲，都是一场充满压力的“面试”。为了更好地应对市场环境，乐山部分品牌开发商已经开始从多个角度对交房提出新标准。
例如，预计于8月交房的时代青江二期，其二期二批次的商业、住宅房源都在交付序列中。“项目从开发初期到交房，就如同考生答卷、交卷后，测验分数的时刻。这对项目来讲极其重要。”时代青江营销负责人李锦涛告诉记者，定位为运动公园社区的时代青江二期，将在交房时兑现1650平方米超大中庭按摩泳池、860米晨光跑道、360度太极广场、羽毛球篮球乒乓球三大功能运动场馆等设施设备的承诺。目前，项目园林景观绿化率已通过政府验收，绿地率40.3%，超越规建标准。特色景观有：四季采摘果园，包括桃子、李子、枇杷、海棠果采摘园等；四季景观大道，包括樱花、桃花、藤蔓、银杏景观大道。同时，商业12米超宽外摆，社区商业步行街标准打造，临春华路、鹤翔路。已交付商业满铺营业，租金二楼可达50元/平方米/月。“考虑到很多业主在交房时不知道如何验收，遇到问题又不知所措，所以在以往的交房过程中，我们都会在现场安排专业人士接受业主咨询，帮助业主解惑答疑，及时解决在收房过程中可能出现的一些问题。”他说：“作为恒邦双林·CBD的关联项目，时代青江二期的交付将让大家提前感受到恒邦系产品的再一次飞跃。”
记者了解到，过去每逢交房时，开发商往往选择低调处理，如今越来越多的实力开发商对自己的项目信心满满，有的开发商更是将交房作为品牌宣传的一个时机。包括恒邦双林、立事达、邦泰在内的不少品牌开发商，都积极借助这一机会与购房者加强沟通，树立企业品牌形象，同时通过老业主的口碑效应，实现“以老带新”，进一步促进项目的后期销售，从更大层面而言，更是抢占市场的有效手段。
采访手记
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交房是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。从沙盘、图纸，到钢筋水泥的现房，从合同到现实，差距到底有多远？是否经得起购房者拿着放大镜般的验收？而建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次面对面的考试。
那么业主收房后如何进行验房？有着10多年装修经验的本土资深设计师冯政提醒购房者，从接到开发商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。其一，应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期；找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物业是开发商必须交付的，交房时购房者有哪些权益。其二，要备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，及业主本人的身份证、收房通知书等。其三，最好找一位有经验的收房专业人士陪同。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼、验过房的专家或朋友帮忙，可以减少收房验房细节上的疏漏。
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