乐山楼市结构性升级 一批高品质项目亮相
高品质楼盘频现■记者 倪珉 文/图
今年以来，乐山楼市企稳上扬，开发商加大房源供应量，商品住宅销售延续去年下半年的红火行情，出现热销态势。改善型住宅成为其中的中坚力量。
电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华认为，过去几年乐山楼市相对低迷，其实为市场集聚了大量的需求，无论是刚需型还是改善型，都渴望能有更多选择。大量楼盘涌现是符合整体市场需求的。但高品质项目所引领的市场结构性升级，并非意味着房价的整体大幅度上扬，“高端有市场、中端有支持、低端有保障”依旧是住房体系的重要原则之一。
改善发力
高品质项目频频亮相
记者注意到，近几个月，刚需偏改善户型成为市场上的主流户型。这些户型集中在90至140平方米，满足首次置业者的一步到位、一次置业需求。同时，随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，越来越受到置业者的重视。
5月25日，作为中心城区炙手可热的楼盘之一，中心城·棠颂府凭借产品品质和品牌口碑，开盘即销售9成。“此次中心城·棠颂府销售取得佳绩，展现了恒邦双林耕耘乐山19年、中心城立基城心5年的品牌影响力和客户凝聚力。”项目相关负责人说，“中心城·棠颂府推出的是119平方米-140平方米纯三房四房。布局上，是四进府门的‘移步换景\’与现代建筑‘互动空间\’的交互并置；细节上，是海棠垂花、水墨图景的写意组合；首创乐山全龄段主题邻里空间，适合全家共赏。”
6月30日，“恒邦系”再度发力，凭借地段、规划、品牌吸引力，推出恒邦双林CBD。恒邦双林CBD的现场体验馆、样板间同步开放。一楼现场体验馆内，智能高端生活的细节展示，让乐山人的生活方式向智能科技全面进阶。二楼景观样板间，以121平方米户型为样本，呈现乐山广场的城市景观以及户型产品，让现场参观者好评不断。“作为乐山住宅，能够获得乐山广场的地段优势已经很难得了，户型设计尽量让每一寸空间得到很好的利用，还配套细致周到的智能设备，令人惊喜。”已经成为项目VIP会员的市民刘先生参观完样板间后非常满意。
7月8日，位于中心城区青江新区的领地·澜山正式亮相。以城市别墅为主要卖点的领地·澜山，作为领地籣台系产品的高端作品，一经亮相便引来市场关注。
产品升级
乐山楼市结构更加优化
在持续稳健的市场行情背后，相信不少购房者发现，乐山楼市正开启“高品质时代”。
今年以来，碧桂园、富力等外来品牌房企纷纷布局乐山，势头强劲。面对“强龙”来袭，本地房地产品牌企业，最突出的优势就是对本地市场更为熟悉，更有利于产品研发；此外在资源整合上也存在优势，包括融资能力、合作模式等多个方面。“本土房企首先要寻找自身优势，根据自己的实际情况借鉴外部经验，寻找突破口；其次是避其锋芒，寻求差异化发展，走蓝海战略。”牛冠华表示，本土房企可以把目光投向大开发商尚未顾及的区域和细分市场，苦练内功。而近期市场高品质项目频现的情况，也正是这样一种体现。
面对产品的升级，部分购房者也担心起了房价是否存在大幅攀升的问题。上周末，刚刚从中心城区某楼盘看房出来的市民罗先生告诉记者：“今天本来要参加该项目的入会活动，结果销售人员直接告知，如果心理预期在每平方米1万元以内的话，建议不用考虑了。这是否意味着房价真的要大幅上升了呢？”
对此，牛冠华表示，宏观上，继续贯彻房住不炒的定位，调控不放松；微观上，2017年乐山楼市供应结构优化，调控效果逐步显现，库存去化明显，目前市场供求关系是偏良性的，短期的波动不会太大。他说：“在‘房住不炒，让房价渐回理性\’的大方针下，‘无厘头\’的坐地起价在乐山楼市基本是不存在的。当前乐山楼市中，预期售价在每平方米1万元以上的新楼盘，要么是低密的别墅级产品，要么是城市中心的稀缺物业，这些项目的体量在乐山楼市的总盘子里面，实际上占比是很小的，不能代表房价走势。此外，乐山楼市当前也有楼盘的均价维持在5000元/平方米左右，市场的结构性还是合理的。同时，‘补涨\’的项目大多数为当前乐山楼市的主力大盘，升级产品、完善配套需要更多的投入，同时也将带给居住者更好的感受，这样的‘补涨\’是符合市场规律的。目前部分项目的销售周期已经过半，甚至进入到尾期，这时的‘补涨\’可以理解为在没有强烈的回款压力下，通过价格杠杆来控制销售节奏，不具备反应整体市场水平的条件。”他总结，一大波高品质项目的出现，表明乐山城市吸附力的提升以及市场前景向好，使得实力购房人群愿意为乐山的未来买单。也促使乐山楼市的结构更加优化。
记者也了解到，为进一步规范商品房销售行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，促进乐山房地产市场平稳健康发展，今年6月中旬，市住建局、市发改委、市工商局联合对全市范围内房地产市场销售行为开展了专项检查。在检查中，检查人员询问和了解楼盘销售价格以及销售情况，检查楼盘是否存在违规销售、捂盘惜售，是否存在虚假宣传、哄抬房价，是否公开房源信息，是否按规定实行明码标价等问题。经过检查，这些在售楼盘总体情况较好。这也从侧面印证了乐山楼市依旧稳健。
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