11月中上旬四宗地块将公开拍卖
青江新区鸟瞰图
QJ（B）-19-a号地块资料图片
QJ（A）-17-a号地块资料图片
TJ（C）-04-b号地块资料图片
TJ（A）-20-a号地块资料图片笔者日前从乐山市土地矿权交易中心了解到，在保障房地产市场平稳健康发展的大方针下，11月中上旬，乐山市拟将公开拍卖出让位于乐山中心城区青江片区QJ（B）-19-a号、QJ（A）-17-a号和乐山中心城区通江片区TJ（C）-04-b号、TJ（A）-20-a号的四宗地块国有建设用地使用权，掀起今年中心城区新一轮的“土地争夺战”。
市场观察 “向西向北”趋势依旧
放眼整个房地产市场，一级市场（土地市场）与二级市场（楼市）始终存在着“面粉与面包”的关系。进入“金九银十”，从楼市推新的角度来看，新盘供应渐呈“向西向北”集中落子的趋势。
与此趋势相符，在11月中上旬即将开启的新一轮中心城区土地供应中，也剑指城西、城北两大区域。
作为乐山的城市级商业开发新区及实施“三大联动”发展战略的重要示范区域，青江新区以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构。其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。随着该片区的建设，配套日臻成熟，对开发商的吸引力也随之增加，青江新区也成了乐山土地市场的热点区域。同时，成绵乐城际铁路的开通和乐山公交客运总站、乐山汽车客运中心站的落成，更使得区域房地产和商业快速升级。究其原因，有业内人士分析主要有两点：其一，目前是入手储备优质土地的好时机；其二，青江新区的总体规划优越，目前在售楼盘销售喜人，可以借此势头购地开发。
再看通江板块，依托现状正在建设的高档居住小区，未来北部新城内，生态、商贸、生活、教育4条空间格局上的“廊道”构成人、物、自然的和谐布局。其间，多个错落分布，共同形成多元的城市体系。得益于城北新兴科研文教居住区的规划，乐山市实验幼儿园、乐山一中等优质教育配套遍布区域四周，形成立体教育优势。随着附近楼盘的“落地生根”，通江板块已然成为了最有发展潜力的区域之一。这些大量高品质、大体量项目的入市或交付，也宣告着这里正式进入“大盘时代”。
地块剖析 四宗地块各有所长
宗地坐落：乐山市中心城区青江片区太白路和凤洲路交汇处
宗地面积：50000.00平方米（合75.00亩）
宗地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
业内人士分析：从出让资料显示，本地块拟规划建设用地性质：二类居住兼商业用地（其中地块内计容积率商业建筑面积不超过计容总建筑面积的20%），容积率要求大于1.0且不大于3.0，并且供应地块均规划要求为“地块内商业建筑独立用地设置，禁止布置商业网点形式的商住楼”。
查看地块东临国有土地（规划道路）；南临乐山三九长征药业股份有限公司；西临瑞晗路；北临太白路，交通优势十分明显。且至乐路以南区域仅有一家住宅项目在售。
业内人士建议：利用地块优势，统一规划建设成为综合性高品质社区，并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、商户及游客等。除了实现项目的内部循环，自身的小区住户在800米半径之内，随着乐山八中的全面封顶以及乐山市妇幼保健院即将搬迁的利好等，又可以解决孩子上学的问题，以及购物、就医等问题。
宗地坐落：乐山市中心城区青江片区瑞祥路西侧
宗地面积：89630.04平方米（合134.44亩）
宗地用途：城镇住宅用地
业内人士分析：本地块拟规划建设用地性质：二类居住兼商业用地（其中地块内计容积率商业建筑面积不超过计容总建筑面积的20%），容积率要求大于1.0且不大于2.2。
无论是从体量大小还是所属位置，本地块的推出正好填补了当前青江片区住宅待开发地块锐减的缺口。
业内人士建议：地块开发可以借鉴新加坡等城市开发经验，建立规范化、标准化的“生态社区”居住模式，以结合区域内的优质配套与庞大居住人群的共鸣效应，打造中高端的纯居住高品质小区，拔高青江新区整体的人居氛围。
宗地坐落：乐山市中心城区通江片区翰林路与凤凰路交汇处
宗地面积：29795.86平方米（合44.69亩）
宗地用途：城镇住宅用地
业内人士分析：从出让资料显示，拟规划建设用地性质：二类居住用地，容积率要求大于1.0且不大于3.0。并其纯住宅的用地性质更适于区域的开发。
本地块位于通江板块岷河居住区准一线临江核心区域，交通优势明显，向西可直达青江新区，向东则与岷江三桥、滨江路无缝对接。同时，地块准一线临江而不临滨江主干道的“绝尘”优势，实现了人居环境与自然资源的有机互融。
业内人士建议：开发为优质观江中高层洋房，确立通江板块临滨江路的人居新地标。
宗地坐落：乐山市中心城区通江片区文星后街南侧
宗地面积：57294.42平方米（合85.94亩）
宗地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
业内人士分析：从出让资料显示，本地块拟规划建设用地性质：二类居住兼容商业用地（其中地块内计容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的20%），容积率要求大于1.0且不大于2.5。
本地块位于通江板块此前规划的商务中心区、生态林地景观带和滨溪绿廊景观带“一区两带相交”的门户位置。同时，地块周边连续两年没有新增大型地块供应，片区内仅有一家住宅项目在售。拥有强大的商业配套、教育配套（乐山一中等）、资源配套（竹公溪公园长廊）等一线资源。
业内人士建议：在此打造中型复合型社区，用以进一步吸纳区域的购买力，形成人居与商业氛围的有效循环。
倪珉 文/图
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