投资兴业正当时乐山楼市前景可期

水清岸绿的城市环境乐山近期举行的土地拍卖会现场■记者倪珉文/图

天下山水之观在蜀，蜀之胜曰嘉州。拥有三千年历史的古城嘉州，自古以山水之盛闻名，峨眉山、乐山大佛、东风堰三处世界遗产熠熠生光。千百年来，这里人文底蕴深厚、自然资源富集，造就了一座山、水、佛、城浑然一体的历史文化名城。

近年来，乐山积极融入全省“一干多支、五区协同”区域发展新格局和“四向拓展、全域开放”立体全面开放新态势，坚持以“旅游兴市、产业强市”为主线，加快建设世界重要旅游目的地和全省区域中心城市，争创全省经济副中心。作为国家服务业综合改革试点市、全国质量强市示范城市创建市、国家科技进步先进市，乐山凭借良好的产业基础，活跃的创新要素，强健的配套能力，吸引了多家中外知名企业投资兴业。近几年，乐山经济社会取得了长足进步，带来了房地产市场的持续稳定发展，使房地产具备了良好的升值潜力和发展空间。

全域开放促发展

奋力推进“两个加快”争创全省经济副中心

乐山底蕴深厚，处处散发人文气息。有名山、名佛、名城、名人四张响亮的名片。作为国家历史文化名城，乐山是国家首批对外开放城市、全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国卫生城市。乐山境内文化旅游资源丰富，世界级和国家级旅游资源密度达每万平方公里25个，是全省平均水平的3.6倍。除了拥有世界文化与自然遗产峨眉山—乐山大佛、世界灌溉工程遗产东风堰，还有国家4A级景区以上景区15处，国家A级景区35处，以及一大批独具特色的景区景点。凭借高颜值，乐山素有“天下山水之观在蜀，蜀之胜曰嘉州”的美誉。

近年来，乐山积极融入全省“一干多支、五区协同”区域发展新格局和“四向拓展、全域开放”立体全面开放新态势，全面融入成都平原经济区，实施畅通南向通道深化南向开放合作行动计划，以开放促转型、以改革添活力。坚持“旅游兴市”，做好文旅融合、扩容提质、景城一体、全域旅游“四篇文章”，2018年接待游客5733万余人次、旅游综合收入达900亿元，2019年力争全市游客接待量突破6000万人次，旅游综合收入突破1000亿元。

近年来，乐山重塑工业结构，推进“一总部三基地”建设，突出建总部、育龙头、强集群、提品质四条路径。围绕四川“5+1”产业，重点发展光电信息、数字经济、精细化工等优势产业，全面融入全省区域发展新格局。围绕“一城两新区”“一湖五湿地”，坚持“绿色打底、山水为骨、文化为魂”，一座宜居宜业宜游的生态新城正逐渐显现。目前，乐山正大力推进政务服务标准化、企业投资项目“先建后验”等改革试点，并先后出台了招商引资政策三十条及实施细则，制定了重点发展产业的专项扶持政策。2016年以来，乐山在全省率先拆除机关围墙、开设“环保曝光台”、开通“心连心”服务热线、设立舆情办理机构限时解决问题，着力营造开放包容的发展环境，为国内外客商提供了良好发展环境。

房地产市场稳健发展

楼市潜力空间广阔

2019年，因一二线城市调控组合拳所导致的“挤压效应”，使得外来购房群体激增，区域消费结构逐渐发生变化；同时城市规划升级、旅游度假需求以及楼市信心回升，所产生的房价“补涨”现象，已经在今年的乐山楼市显现。

记者了解到，从2014年起，乐山房地产市场一直处于供不应求的状态，而在各项利好政策的刺激下，2018年乐山主城区多个楼盘均价“破7”，部分精装房楼盘或者洋房项目进入“万元”时代。

伴随着城市功能的全面升级，乐山房地产市场也借着这股东风得到了快速提升，吸引越来越多的外来房地产企业进驻乐山。乐山地产行业迎来新一轮竞争，客观上促进了行业发展。

2017年11月22日，中心城区通江片区文星后街南侧TJ（A）-20-a号地块成功被成都富力地产开发有限公司竞得，楼面地价为3106.76元/平方米，创乐山土地拍卖地价新高。2018年5月30日，乐山市土地矿权交易中心成功拍卖了中心城区通江片区两宗国有土地的使用权，其中TJ(A)-16-a号146亩商住用地以3557元/平方米的楼面地价被美的集团斩获，此价格创下了乐山楼面价格历史新高；TJ（A）-19-a号商住用地经过50余轮的激烈角逐，楼面地价再次被刷新，最终以4378元/平方米的价格被天立集团收入囊中。

在入驻乐山的外来房企中，碧桂园是一个特例。该公司先期在峨眉市和夹江县果断拿地，打造“碧桂园·峨眉华府”和“碧桂园·滨江府”。2018年，随着乐山主城区本地房企和外地房企的竞争加剧，不少房企开始着眼于朝周边区县发展，此时，碧桂园已经凭借敏锐的眼光和决断提前进驻区县。今年5月8日，碧桂园连落两子，正式宣布入驻乐山主城区，推出市场关注度颇高的“碧桂园·青江府”和“碧桂园·天悦”项目。

随着城市发展，乐山今后将吸引越来越多外来房企加入，他们在为乐山人带来更加前沿的居住理念的同时，也进一步放大了城市发展潜力。

城市新区获市场青睐

现代化城市雏形已现

作为中心城区近两年的供地“大户”，青江片区和通江片区持续获得了市场关注。这两大区域也以其成熟的配套和良好的环境，成为不少企业入驻的首选之地。

乐山城市北部门户、山水宜居城市新区——通江片区，规划建成以“一廊串两区，两轴通四向、三核心缀城”的发展总体结构。“一廊串两区”指以竹公溪沿线为景观廊道，串联区域北部依托乐山一中和周边新兴楼盘以及保障性住房用地形成的王河居住区和区域南部依托通江已建老区及联运站附近城市建设形成的岷河居住区；“两轴通四向”指以嘉瑞大道、檀木南街为东西向发展主轴线，连接棉竹片区、牟子片区；以乐青路、鹤翔路为南北向发展主轴线，打造为南下入城主通道；而“三核心缀城”则指区域北部以乐山万达广场为主的商业服务中心、区域南部为居民生活配套的公共服务中心、沿竹公溪水系形成的文化休闲中心。随着碧桂园集团、万达集团、富力集团、美的集团、天立集团等企业进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心已形成。同时，区域内涵盖了市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等较完善的教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。

而乐山城西的青江片区，以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。规划提出“一核、一心、六组团”的发展结构，包括有景观主轴，城际站核心区，站前商业经济中心，4个居住组团，综合组团及生态公园组团。经过近几年的发展，区域内已建成成绵乐客专乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通网络设施，是乐山市区的交通枢纽集散地；乐山世豪广场、红星美凯龙、嘉州新天地等大型商业体已开业，商业氛围不断提升；同时，碧桂园集团、邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等全国百强知名房企已纷纷入驻该片区，极大的提升了乐山人居环境。随着青江新区的日渐成熟，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。

新闻推荐

今年12月15日到明年1月15日游峨眉山和乐山大佛 桂林市民享受门票五折优惠

本报讯（记者庄盈）12月3日，乐山（桂林）“主题月”惠民活动信息发布会在桂林举行。记者从会上获悉，桂林市民凭身份证在2019年12月1...

峨眉山新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播峨眉山市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。