对话乐山万达副总经理罗川：“万达定中心，与城市互融，与文化共生”
2018年12月30日下午，由中共乐山市委宣传部指导，乐山日报社、乐山市旅游体育委、乐山市文广新局主办，乐山万达广场、乐山市商业银行全程协办的“四城同欢，金猪贺岁”2019首届川东南·乐山百姓网络春晚节目评选决赛，在乐山万达广场精彩上演，21个节目登台献艺，为广大市民和网友带来了一个个精彩、温暖、极具观赏性的节目。
观赏精彩表演的同时，带给现场观众更为直观的感受是乐山万达广场一次次的成熟、蜕变。自2016年9月23日全国第159座万达广场——乐山万达广场开业以来，“万达定中心”的概念就让城北通江板块成为了城市消费、人流驱动的热点。而去年下半年，万达全系新品“天璟”以及“天寓”的推出，更是让项目成为乐山楼市的“角儿”。
新年伊始，笔者采访到了乐山万达广场投资有限公司副总经理罗川，他表示，万达定中心，所要展现的就是与城市互融、以本土文化共生的有机关系，在未来，乐山万达还将在这方面进一步加强。
人物印象——
清瘦、干练，一副标志性框架眼镜透露出工科男的知性魅力，加班熬夜却依然神采奕奕，脸上总挂着微笑。儒雅风格的罗川平淡如常地谈及过往的经历，市场的变化。35岁的罗川，2005年入行，进入万达已有两年半，从7000亩的重庆万达文化旅游城，到去年8月份来到乐山万达广场，运营体量上的“千斤拨四两”，更让他在细节、在文化的关系上，考虑得更加透彻。
焦点一：
与城市的关系
笔者：众所周知，万达集团作为中国代表性的城市运营品牌，所到之处都肩负着“激活城市板块、推动市场发展”的使命。那么，乐山万达广场之于乐山城市的关系，你怎样定义和诠释呢？
罗川：可以肯定地说，作为中国商业领域的大品牌——万达广场就是城市中心，已经成为业界的“金科玉律”。截至2018年底，全国已有280多座万达广场。万达广场所到之地，就是当地的繁华所在。
回到今天的话题，乐山万达广场与乐山城市的关系，在我看来有四点：
其一，乐山万达广场的入驻，直接带动了乐山城北板块的飞速发展。从乐山土桥街商圈、沃尔玛商圈、牛咡桥商圈、乐山广场商圈，几经更迭，城市消费模式也在快速变化。而乐山万达广场的到来，带给了乐山真正意义上的大体量商业综合体，解决了乐山人“一站式”消费的需求。比方说元旦期间开业的西西弗书店等，以及已经开业的星巴克等乐山仅在万达才有的品牌，在小资、生活、文化等更高层次上满足了乐山市场的需求，也代表着城市消费理念的转变。在乐山万达广场，实现了老年人逛超市、年轻人看电影、小孩子可以游玩的立体消费模式。
其二，对于区域板块的推动力。乐山万达广场年人流量高达1800万人次，平均每天3-4万人次，周末更可达到5-8万人次。在广场开业前3天，人流量就突破了38万人次。如果按照乐山中心城区人口70万人来计算的话，平均每个乐山人一年内至少要进20次万达。当然，对于人气的带动，万达拥有上万家品牌联盟商家，按照需求定位进入不同城市的万达广场，强大的运营能力，保证了商场年收租率在99%以上，“满铺开业、满铺经营”正是板块推动力的体现。
其三，强大执行力的保障。万达集团拥有很强大的节点意识与强大的执行能力。体现在从筹备、设计到施工、开业的各个阶段，一定按照标准“按时、保质”开业。
其四，土地的保值增值。就目前乐山城市的发展来看，乐山大城北以及青江片区的城市大配套已成型。而去年以来，一波外来品牌房企齐刷刷“高价”进场城北楼市，也说明了乐山万达广场对于区域的带动以及人流的吸附，未来这个片区很有可能形成以乐山万达广场为中心的“高品质居住区”。
焦点二：
与文化的关系
笔者：连日来，由乐山万达广场全程协办的“四城同欢，金猪贺岁”2019首届川东南·乐山百姓网络春晚节目评选在乐山万达广场接连精彩上演，受到社会各界好评。据了解，去年以来，乐山万达广场就先后邀请到许飞、王铮亮等明星，将文化IP与项目的发展有机结合。请问，你是怎样理解项目发展与文化建设的关系呢？
罗川：首先，乐山作为世界“双遗城市”之一，拥有很多值得挖掘的本土文化元素，包括不少非遗文化，还有特色美食，都是极具代表性的。基于乐山万达广场对城市板块的带动，我们也在主动寻求融入到城市文化的方式。最开始就在设想举办一次大型的春晚活动，恰好与本次网络春晚不谋而合，旨在为乐山人呈现一场文化盛宴。在本次网络春晚的海选过程中，我们也得以发掘从乐山到峨眉山，从非遗文化到坊间美食。甚至包括流行的街头表演文化，以及广场舞、魔术表演等，都提供了展示的平台。
其次，进入2019年，乐山万达还将继续深入挖掘本地美食、本土非遗的脚步。有句老话叫做“食在四川，味在乐山”，我们计划在乐山万达广场的外围金街打造一条“乐山美食文化名街”，不仅在现场引入“乐山味道”，还将以乐山市花海棠为定位，配合打造系列文化墙。通过对乐山历史文化的展演，还原本土非遗、美食文化元素。这条街将区别于乐山已有的几条美食街，拟将这条美食街打造为具有“轻奢、慢生活”概念的网红街区。在街区中，准备引进4-6家自带粉丝和流量的品牌商家，单店面积250-600平方米，目前已经启动相关的招商工作，并且将给与优厚的补贴政策。后续，还将组织商演活动、花车巡游等对产品和文化进行展示。让本地市民和外来游客，增加一个了解乐山、融入乐山的机会。美食街计划于今年3月份启动，10月国庆期间成型。届时，有望实现消费、品牌、体验和文化的四重升级。
再则，通过以乐山本土文化为特色，以网红模式为聚焦的“二次体验、二次推广”，将我们乐山万达的项目产品与文化互融。实际上，从去年下半年开始，万达的全新产品系就在乐山楼市大放异彩。拳头产品“天璟”系列就拥有2.6万平方米的超大中庭，3.0版本的纯板式结构，围合式中庭布局，最大楼间距达到200米、最小楼间距也有100米，这在乐山楼市中比较少见。同时，在产品环节大幅度提升。比如标配指纹密码锁、人脸识别系统、双入户大堂（地下车库与大堂同标准装修），中庭更是花巨资呈现出“一园十二景，一园藏春秋”的景观效果。在“LOFT”产品系列中，凭借5.7米、“买一得二”的层高亮点，开盘当天就销售300多套，直接清盘。
预计今年下半年，还将在乐山万达广场入口处开发推出层高3.3米的酒店式公寓，引入知名酒店管理公司，打造区域明星公寓产品。更为重要的是，2019年乐山万达的产品，从销售推广层面，到设计开发角度，都将充分融入本土特色文化，以实现更多元化的功能。
（倪珉/文受访单位供图）
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