乐山房价进入“6字头”时代？
市民选房热情不减
2017年上半年区域来电比例资料图片去年年底以来，乐山楼市迎来了健康上扬的良好势头。尤其是在今年5月25日，乐山中心城区青江片区鹤祥路西北侧［QJ（B）-07-a-1号］、乐山中心城区通江片区檀木南街与凤凰路北段交汇处［TJ（B）-09-e号］两宗地块分别以8900万元与8800万元成交之后，前者折合楼面地价1800元/平方米、溢价率147%，后者折合楼面地价为1785元/平方米、溢价率175%，市场上关于乐山房价上涨的呼声越来越高。
上周，微信朋友圈就有业内人士发文，宣布“即日起正式提价，项目所有房源均价直冲6000元/平方米”。消息一出，便在近两个月众楼盘的涨价呼声中激起了“千层浪”。那么，此举是否意味着乐山房价即将进入“6字头”？宏观的市场情况究竟如何？所谓“涨价潮”的核心原因又是什么？日前，记者就相关问题走访了乐山部分楼盘及相关部门。
楼市火爆 部分楼盘部分产品房源售价已“破5进6”
在看到朋友圈盛传的某项目提价消息后，记者第一时间来到该项目进行了解。项目营销负责人邓康告诉记者，从今年5月份开始，项目的整体均价在5600元/平方米。“从8月14日开始，我们所有3期待开或者待售房源的价格又全面上调到了5700-5800元/平方米，正在准备冲击6000元/平方米的关口。”他介绍：“但是，项目部分核心户型的售价已经达到了6000元/平方米。比如我们89平方米的‘宽厅\’户型，成交均价就在6070元/平方米；103平方米的‘四房\’户型，成交均价也到了6200元/平方米。”同时，该项目的精装修房源，作为刚需产品的“小三房”产品均价也达到了6400元/平方米。
记者随后又来到了与该项目相距不远的另一楼盘，发现该项目虽然市场均价在5400-5500元/平方米左右，但是精装修房源目前价格为6300元/平方米。可以看到，乐山部分项目的部分产品确实已经“破5进6”。
区域来电情况 大数据显示知名房企、“异地购房”受关注
记者又以2017年1—6月乐山绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，发现2017年上半年乐山楼盘400来电量同比2016年上半年，整体上升。经历春节的低迷，购房者的置业热情年后全面爆发，400来电持续上升，在2月底至3月初达到高位。但随着去库存的推进，部分购房者陷入观望，4-5月份400来电保持平稳，进入6月份，来电量陡增。
统计显示，2017年上半年来电共计6157通，占比最多的还是市中区和峨眉山市，占比分别为76%、16%。从整体价位情况来看，区域、房价和地段依然是引起购房者关注的主要因素，知名房企和区位重要性是指标。
2017年上半年乐山楼盘房天下400来电中异地号码来电量为4265通，占总来电个数的69%。受全国各大城市限购潮及影响，更多异地购房者和乐山在外工作的人将他们的目光转向乐山，其显著表现就在于，以往乐山的异地购房者均以成都等地区为主，而在本月，来自北京及川外其他地区的购房者也开始崭露头角，占据了一定比例。
可以看到，在有强烈市场需求的支撑之下，核心地段的优质项目，的确有着价格上调的市场基础。
乐山房价整体稳定 主流售价不到5500元/平方米
那么，在一片涨价声中的乐山楼市，当前的市场情况究竟如何呢？
带着疑问，记者走访了乐山市中区多家在售的主流楼盘项目，发现价格虽然较今年年初有所上调，但是整体而言依旧稳定。比如，滟澜洲当前均价5100元/平方米；时代青江当前均价5400元/平方米；中心城前一阶段均价4900元/平方米，8月7日价格每平方米上调300元，现在整体均价5200元/平方米。
记者又从乐山市住房保障和房地产管理局了解到乐山楼市今年最新数据：2017年1-7月，乐山市中区销售商品住房99万平方米，同比增长23.8%；市中区二手房住房成交36.18万平方米，同比增长29.03%；7月乐山市中区商品住房均价5272元/平方米，同比增长19.36%。
客观来看，从新房成交，到二手房市场的交易，再到房价指数，来自数据层面的信息清晰地反映出：乐山楼市在健康稳步发展的大前提下，去库存情况颇为良好。另一个方面，2017年以来，乐山楼市新增供应一直维持在稳定位置，部分热点板块出现“买多卖少”的趋势，才导致了部分项目的部分产品敢于冲击“6字头”。
记者倪珉文/图
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