风口上的楼市新“买卖”
2017年前11月兰州二手住房价格统计表
2017年前11月兰州新建商品住房价格统计表
本报采访组
兰州实施房价调控新政，不仅在兰州空前反响，也在全国掀起了不小的 “波澜”。对兰州新的调整方案，各方看法都不一致，也引发了房价即将再次上涨的猜想。此番调整是否真正意味着政策放松？房价是否真如预测开始反弹？记者走访多方寻求答案。
房价在涨 买不买？卖不卖？
经过一年的密集调控，兰州房价2017又是怎样的呢？
相关数据显示，2017年，兰州房地产市场在售新房共112盘，其中城关区38盘，七里河区22盘，安宁15盘，西固5盘，榆中19盘，新区7盘，其他地县6盘，在这些楼盘中2017年住宅价格最高的别墅达到了28000元/平方米，普通住宅最高的均价也达到了18600元/平方米。
再来看国家统计发布的2017年兰州市1月至11月住宅销售价格统计数据。2017年前11个月，兰州新建商品住房环比、同比每月都为增长，涨幅最高时环比增长0.8%，同比增长4.6%。二手房除2月环比下降0.2%外，其余月份都在上涨，涨幅最高0.5%,同比最高上涨3.7%。
根据安居客提供的2017兰州市房价走势图数据显示，1月兰州市住房均价为9360元/平方米，12月住房均价为9989元/平方米。
由此可见，尽管频繁出台调控政策，兰州房价仍然在上涨。
有购房者疑惑，此时房子到底该不该买，该不该卖。
开发商先有动作。1月6日，兰州恒大集团就推出了密集的优惠政策，进行促销。
“住宅省心购，分期付款，首期5%；商铺优惠购，临街旺铺8折起，5年分期付款；车位轻松购，五年分期付款，还送一年物业费；老带新成交立享1%佣金，还送1%物业费；恒房通兼职，每周三福利日，购物卡免费兑。”
“不仅如此，我们前期的新春优惠政策仍然有效，购房还可再减30000元购房款。活动只限本月，2月1日开始优惠措施就没有了，房价有可能会按备案价格执行，有些房款的总价有可能会上涨近10万。”恒大绿洲二号院售楼顾问小韩告诉记者。
市民刘先生对新政策也比较满意，他准备将自己的房子卖了换一套大一点的房子，但是受限购政策影响，房子一直没有出手。“我的房子在中介挂了三个月了，近90平米，100万，在地铁出口，一个月中介只能给我推介两、三个客人看房子。看房人少价格肯定卖不上去，又不想贱卖房子，因为我也要拿这笔钱去别处买房，贱卖势必自己要多掏钱。”
现在刘先生打算春节以后再换房，“限购政策松绑，再加上地铁今年下半年有可能开通，我的房子肯定还能涨涨，换个心仪的房子应该不会太难了。”
取消部分限购，对外地想要在兰州买房的购房者来说是个好消息。定西周先生的儿子在兰州上大学，周先生想给儿子在兰州买一套房子，为毕业后留兰工作做准备。“去年就想买房子，房子都看好了，可是限购了，买房计划只能作罢。现在不限购了，我就打算尽快买一套。政策层面变化太快，说不定后期房价上涨，又变回实施全面限购。”
市民张女士认为，现在不是卖房的最佳时机，“年末岁初本来都是房地产市场比较冷清的时候，市场回暖也要等到年后。政策调控再频繁也只能抑制需求，而不是消除需求。去年8月限购加强版政策一出台，兰州9月、10月的房屋均价连续两个月下降，从8月的9980元/平方米，下降到9月的9915元/平方米，10月的9843元/平方米。但是11月房价就又开始上升，上涨为9951元/平方米，12月为9989元/平方米。可见需求被抑制后还会被释放，新年后新一轮需求就会释放，到时卖房，议价空间较小。”
房价定位保稳定涨幅可控
对于兰州市的新政，购房者与开发商都表达出了不同的态度，对于放松政策会导致兰州房价略有上涨的猜疑也越来越多。
一位不愿意透露姓名的业内专家表示，此次新政内容是兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门联合发文，是在对市场进行了实际充分了解后，制定实施的。“主要内容与2017年12月23日，住建部全国住房城乡建设工作会议上的要求一致：差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”
该专家认为，新政做到了调控力度不放松，保持政策的连续性。自去年4月开始，兰州市多次发文加强房地产市场调控和监管，从限购、限贷、限售到加快培育和发展住房租赁市场，兰州楼市降温明显，市场也逐步稳定。
“此番部分取消限购，不是对调控政策的放松，而是对调控政策的调整。虽然部分放开了限购区域，但是首套房和二套房的首付比例未进行调整，这也是房地产市场分类调控的一种手段，既支持了改善型住房需求，也遏制投机炒房。同时，多举措配套实施也是在建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
此外，该专家认为价格备案制度可防止房价大起大落。在价格申报上，新政要求杜绝开发商申报价格超过合理范围，同时价格主管部门要进行审核，进行价格监督，申报后开发商要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。“这一举措就是要控制住新建商品房的价格，新建商品房价格得到控制，二手房价格涨幅就一定在可控的范围内，因为二手房价格，一定不会高于新建商品房价格。”
此外，不满三年的房子由于不能出售只能改为出租，“市场上可用于出租的房源多了，租金就会下降，结合半月前出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，配合租购同权政策，购房者可以慢慢挑选自己喜欢的、价格合理的房子，同时，此举也是要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”
此次部分取消限购的区域，是兰州存量房集中的区域，而这些区域的房价，去年的涨幅明显低于核心城区，每平方米全年涨幅在200元之内，房价也远低于核心城区，符合购房者的购房意愿，对兰州市去库存具有积极作用。
兰州市住房保障和房地产管理局工作人员表示，中央多次重申住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以兰州楼市的政策只会在有效性、持续性等方面加大落实，保证房价稳定，保证市场稳定，市民不用担心房价会再次大幅上涨。
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