调控政策背景下的兰州楼市
近年来，兰州黄河两岸住宅高楼拔地而起。本报资料照片
兰州市民关注楼盘。
11月18日，国家统计局公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。
在一、二线城市房价“稳中有降”的大势下，1至9月兰州市商品房销售面积增速明显放缓，全市商品房销售面积同比下降13.18％，新建商品房价格环比也几乎原地踏步。
多数专家表示，“在‘房子是用来住的不是炒的\’理念指引下，可预见未来几年内兰州的房地产市场热度将会降温。”
1楼市调控加码前夜
“哎，我告诉你，我们单位谁谁又买了一套房。”
“我们要不要也凑钱买一套。”李玉侃放下半碗米饭，认真地看着妻子，接上了妻子口头禅般的下一句话。
“是啊，是啊，要不要买？”妻子杨雯雯扬起脸，目光坚定,期待着李玉侃的答复，但丈夫同样是一句口头禅，“首付从哪来？”
5年前结婚的时候，李玉侃在城关区雁滩买房几乎掏空了家里所有的积蓄，如今房贷尚有5年才能还清。如果再考虑买房，势必又要四处举债。
自今年5月以来，关于买不买第二套住房的话题几乎成了他们家餐桌上讨论的主题，每一次都以妻子杨雯雯一句，“切，跟你说这事就是白费劲”结束当天的讨论。
之后，往往是杨雯雯在微信群里和同事、朋友继续讨论要不要买房，而丈夫李玉侃则开始收拾碗筷，趁着在厨房洗碗的工夫，有时候他也会在心里盘算一下到底要不要再买一套房子，哪怕面积小点。
杨雯雯和李玉侃的焦虑始于今年4月28日，兰州市出台《关于贯彻执行兰州市人民政府<关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见>有关住房限购政策的通知》。
该《通知》要求对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。以家庭（包括配偶及未成年子女）为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；兰州市户籍家庭（家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警）在限购区域已有两套（含两套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。
楼市调控政策突然而至，令市场一度措手不及。
也就是这个时候，杨雯雯发现周围的不少同事开始盘算着买房，大家闲聊时，话题就集中到新楼盘和房价。
杨雯雯是兰州市西固区一名年轻公务员，也许是受到了这种气氛的感染，她莫名地觉得自己也应该考虑考虑再买一套房了，当她陪着一位同事去了西固区合水路一家楼盘看了房子之后，想买房的冲动就越发强烈了。
那天，售楼部的销售告诉他们，“我们这里已经是尾盘了，看中的房子如果不出手可能就真的没了，再说现在兰州市其他三个区已经限购了。”
李玉侃回忆起刚刚度过的这个夏天，“妻子就像中了魔怔，我们俩晚上一回到家，她就给我分析政策，分析楼价，说每一次调控之后必然伴随着房价的上涨，人挣钱，累劈一年才几万，钱挣钱，嘿，你就算去吧……”
过去的一个夏天，杨雯雯一直在游说丈夫李玉侃。而这个时候，仅杨雯雯的一个科室9个人就有3个人通过各种方式筹钱购买了第二套住房。
2楼市调控加码
李玉侃和妻子杨雯雯两个人，一个在城关区上班，一个在西固区上班，本打算结婚后托关系将妻子调到城关区工作，但调动的事至今无果。
妻子杨雯雯每天早上起早从雁滩赶到西固上班，五六年下来早已精疲力竭。丈夫李玉侃也是看在眼里，疼在心里。3年前，又贷款买了汽车，可拥堵的交通，不但没有从根本上缓解妻子上班的困难，他还得开始早起开车送妻子上班。
“我受够了，不想再每天这么折腾了，买房吧。”8月份的一天，杨雯雯不再用商量的口气说买房这件事了，李玉侃知道，再多托辞已经无用。
每个周末，两口子开车去西固的各个楼盘看房。西固西路与化工路交会的西北向，一个规划了十余栋住宅和商业体的项目正在建设中。
但是，李玉侃和杨雯雯权衡之后，觉得在区位和房价之间，他们能舍弃的就是区位了。可是去售楼中心询问，李玉侃和杨雯雯的心凉了半截，销售经理告诉他们，“现房就只有几套了，还得是和车位捆绑销售，只买房子不要车位，就只能等期房。”杨雯雯赶紧问，“期房也行啊，等到啥时候？”销售经理从31层的窗户往下指指，“喏，正挖地基呢，按照进度2019年年底吧。”
几个楼盘看下来，杨雯雯对丈夫说，“你看看，这房子都卖疯了，这回你相信了吧。”
现房搭售车位，期房太过遥远，杨雯雯见已经说动了丈夫的心思，反而也不着急了，她心里还盘算着再多看几家楼盘，或者地段好的二手学区房。但是，杨雯雯不知道，西固的学区房价格和城关区的房价几乎不相上下。
“5年没关注过房市了，这次看了房子才知道，西固的房子都涨到八九千了，重要的是还没房子。”李玉侃对兰州晨报记者说。
杨雯雯还在看房的路上。8月29日晚间，兰州房地产市场调控再发力，近郊四区中唯一不限购的西固区也纳入了限购区域，同时要求非兰州户籍家庭在限购区域购房时提供连续缴纳3年的社保证明或1年以上的个税证明，完善严格了限购措施。本次调控有效期5年。
当晚杨雯雯辗转反侧、彻夜难眠，把数月来的煎熬、纠结都发泄在李玉侃身上。
“5年，难道我们真的又要错过一个5年吗？人生能有几个5年？”
3“对策”乱象
显然，下定买房决心的杨雯雯不想再错过接下来的5年。
“过去10年里，所有没有买房的人都在后悔。”杨雯雯对兰州晨报记者回忆，“我还在上大学的时候，过年回家，亲戚们谈论的是买房，后来上班了，同事们谈论的是买房，我们2012年在雁滩买的这房子，那会不到7000元，现在几乎将近翻一番，100平方米的房子你净赚70万，我没白天没黑夜地上了7年班，我能挣70万？当然不可能！”
对杨雯雯来说，限购并没有把她的购房之路彻底封死，只是提高了准入门槛而已。杨雯雯和丈夫都是兰州本地户籍，为改善居住条件购买第二套住房，由于名下房屋贷款尚未结清，他们二套房的首付相比以前也需要翻番了。
“对我们来说还算好的。”杨雯雯说，“我可是听说有家庭为了购买第三套房或者少交首付假离婚的。”
事实上，用尽各种手段企图逃避限购政策，非法获取购房资格的现象肯定是有的。11月10日上午，在兰州市落实房地产市场调控暨加强房地产市场监管工作推进会上，兰州市住房保障和房产管理局党组成员、副局长高佳在发言时谈到房地产市场乱象，气愤之余，脱稿直斥开发企业和中介企业目无法纪，有的中介机构伪造购房人房产信息，骗取购房资格；有的群众伪造个人户籍信息逃避限购政策；有的开发企业违规收取不符合限购政策的购房人的购房款；甚至有部分开发企业和中介机构夸下海口，多花两万三万可以让不符合限购政策的人买房。
兰州晨报记者发现，现场与会的一些开发企业负责人和中介机构负责人坐立不安、面面相觑。
4楼市下一步
杨雯雯铁了心要买下第二套住房的决心，源自于过去10多年来房地产市场带给购房者的高额回报。
但是经济学的常识告诉我们，当看起来遍地是黄金的时候，陷阱往往也就密布其间。
今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展房屋租赁市场，上涨的房价终于被抑制。十九大报告对于房地产市场重点提到：加强社会保障体系建设，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
随着投机性购房需求的退潮，始于去年10月份的本轮房地产调控终于让整个市场意识到，这次风向真的变了。
11月7日，恰逢立冬，杨雯雯和李玉侃拿出了全部的存款，各自的父母再度伸出了援手，终于凑齐了近50万元的首付款，在西固购买了一套80余平方米的新房。
当杨雯雯和李玉侃站在19楼的阳台望出去的时候，季节已经到了冬天，他们一呼一吸的气息迅速在窗户上留下了一层薄雾，模糊了远方的一切。
（文中人物为化名）兰州晨报首席记者邱瑾玉
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