居民楼里开辅导班 楼下住户很心烦 律师支招：民宅商用邻居可起诉维权
投诉直通车
（记者 陈振峰） 家住永登县大十字公安局家属院的何先生最近几天很心烦，由于楼上居民在家办了一个辅导班，每天有几拨学生来回上课，学生拉椅子的声音、上下楼梯打闹的声音吵得他无法安宁。
很心烦 补习班开进居民楼
何先生告诉记者，他已经70多岁了，家住永登县大十字公安局家属1号楼，自从放暑假后，他家楼上每天都来许多学生补课，从早晨8：30开始，一直到晚上7、8点，学生们来来往往声音很大，他也给楼上说过几次，但一直都不见效果。
与此同时，兰州市七里河区的多位居民也反映，建工局家属院也有多家假期辅导班，每天有很多孩子来来往往上下楼，随意在楼道嬉闹，还乱扔果皮纸屑，给物业反映多次仍没有改变。
管理难 多个部门都说没法管
昨日，记者将假期班入驻家属区居民受扰的事情反映给了永登县城市管理行政执法局，工作人员称城管只负责街面上乱摆摊设点、噪音扰民等违法行为，像这种设在小区内辅导班的噪音扰民城管没有管理权限。
记者又将此事反映给了兰州市教育局，相关工作人员告诉记者，教育部门明确禁止在职教师、教研人员以各种名义私开辅导班、学习班从事有偿家教，而对于非在职教师、教研人员的社会人员办学，教育局则无权干涉。
随后，记者又将此事反映给了相关街道和物业后，工作人员均表示由于辅导班是住户自己家的房子，社区和物业只能是上门协调，建议他们管好孩子，但往往是收效甚微。
律师说法：居民可起诉维权
律师告诉记者：民宅商用现象目前较为普遍，很多业主认为住宅作为公民的合法财产，业主有权依据物权法的规定对自己所有的财产进行使用、收益、处分等权利，有将住宅出租获取利益的权利。
但是，业主行使自己权利的前提是不得影响他人的权益，民宅的根本用途是居住使用，这不同于商用房具有可经营性的特点，如果任意将民宅商用，会影响到其他住户的利益甚至带来安全隐患。
申请民宅商用除需要征求本栋楼内所有业主的同意外，应该正常合理地使用住宅，不得影响其他业主的正常生活，损害他们的权益，否则，业主可以起诉到法院，要求该民宅商用业主承担民事责任。
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