云选房时代你准备好了吗?

甘肃经济日报 2020-10-21 00:31 大字

新甘肃·甘肃经济日报记者 张栎

中指研究院近期发布的百城价格指数显示:9月兰州市新建住宅价格环比上涨0.49%,样本平均价格为8995元/平方米;二手住宅价格环比上涨0.16%,样本平均价格为12451元/平方米。疫情之下,兰州房价保持平稳运行。

在“房住不炒”政策指引下,住房者的购房需求预期回归理性。数据显示,今年兰州市前三季度共取得229个预售许可证,其中城关区高达46个,七里河区37个,安宁区和西固区共22个。

借助5G技术,兰州开发商也适时推出了线上云选房。开盘可以不到现场,一部手机就能搞定,20分钟内千套房源急速售罄。云选房到底是什么呢?云选房该怎么操作呢?一般客户能玩得转吗?云选房是否公开公平公正呢?

紧张的线上云抢房

9月25日,位于兰州黄河北白塔山附近的中海·寰宇天下项目开盘,现场没有了人潮涌动,但开盘仅半个小时,该项目近千套房源被认筹客户用微信抢购一空。

卓玛女士就是其中的参与者,回顾过程,卓玛觉得只能用“太紧张”来形容。

为抢购到心仪的房子,卓玛在系统上一共选择收藏了10套房子,第一意向是10栋1单元2602号房。但这套房子同时被20人收藏,在两次模拟测试抢房环节,卓玛只抢到了一次。卓玛收藏的其他房源也有人收藏。如果第一意向抢夺失败,那么再回头抢第二或者第三意向,就没有时间优势了。“虽然不用去现场,但我当时正在回家的路上,老公开车我抱着孩子,开盘前半个小时才公布房价,我要权衡价位、照顾孩子,还要和置业顾问沟通。抢房的那半个小时,可以说一片慌乱。不过幸好,我还是选到了自己中意的房子。”

中海·寰宇天下楼盘西邻白塔山,北约500米就是元通桥,可以说是今年开盘的距离城中心最近的房产项目。9月12日中海·寰宇天下的营销中心开放后,有万余组家庭对该项目进行了咨询。“本以为认筹的人较多,等到开盘那天一定非常辛苦。但没想一个小时就把所有订房手续全办完了,线上云选房真的非常方便。”卓玛说。

线上云选房怎么操作

卓玛所说的云选房到底怎么操作呢?一般客户能玩得转吗?

卓玛告诉记者,其实很简单:一个终端手机,一个微信APP,一个可正常使用支付的账号。

要在线上选房,首先要到该项目营销中心提前了解房源信息,记住中意的房源号。然后报名并缴纳认筹金,获得线上选房、收藏房源、测试选房和最终选房的资格。

卓玛介绍,获取资格后,置业顾问会将认筹者的信息录入系统,用身份证号和手机号码登录,一个家庭只能有一部手机参与抢房,也仅能获得一次成交的权利。一旦通过微信抢房成功,认筹金将作为部分定金直接支付给开发商。抢房成功后,需在限定时间内交齐购房首付款,并签订线下合同;如果已经成功拍下房源,但逾期不补齐开发商规定的定金、不签订线下定金合同,无权要求返还认筹金,相应房源开发商也将另行销售。

兰州名城集团董事长尚峰告诉记者,“手机线上云选房是新开楼盘的必要操作,相较于发达省份将传统集中开盘的流程全部转至线上,甘肃省实行了线上线下同时提供服务的开盘流程。云选房让买房者和卖房者都从繁琐的线下流程中解脱,从而达到省时、省力、低成本、高效能的目的。”

云选房时代已经来临

甘肃省最早提供线上云选房服务的,是贝壳找房的VR看房服务,VR看房通过数字化将数字空间与物理空间实现连接和重塑。

10月14日,兰州元亨世纪新村店A组员工赵红娟和王丽清通过贝壳VR带看,仅用3天就签约了一套房子。

今年贝壳新居住大会上,贝壳找房CEO彭永东介绍,从2019年下半年到现在,贝壳找房陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约、线上贷签、资金存管等功能。这意味着贝壳找房走完房产交易线上化最后一公里,实现房产交易数字化闭环。

赵红娟告诉记者,传统的二手房带看,通常有一个漫长的看房和比较过程,但是现在通过VR带看,我们可以及时了解购房者的需求,并通过数字化分析,给顾客提供最适合的房源。因此,3天成交在未来会越来越容易实现。

受疫情影响,各行各业的商业模式和运营理念都不同程度重塑,尤其是线上化进程加速推进,也为人们居住带来了新变化。打造新居住品质服务平台已是大势所趋,云选房时代已然来临。

一位房产项目负责人坦言,线上云选房虽然有极大的便利性,但购房者也应注意规避一些风险,毕竟全流程的线上居住服务平台还在建设之中,系统不完善的地方就要由线下服务来补偿,这难免出现服务漏洞。比如:测试选房中开发商可以非常清楚的了解购房者的需求,真正选房时定价就会有差别。另外,预售过程中开发商随时推出的优惠政策,也有可能出现因为解释不同造成的理解偏差。

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