房价收入比排百城第68位，超合理区间兰州人购房难度高压力大

西部商报 2017-09-05 04:26 大字

西部商报讯（记者欧阳海杰）房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，也可以反映出当下一个城市房地产行业的发展情况。近日，易居房地产研究院发布的全国百城房价收入比研究报告显示，2017年上半年，深圳房价收入比小幅回落至34.9，位于百城榜首，兰州房价收入比为8，超过合理区间，在百城中排名第68位，这也表明，兰州人的购房难度相对较高。

数据：兰州的房价收入比为8

房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。易居房地产研究院表示，发布数据皆来自于各地统计局以及房产交易中心的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

数据显示，在百城中，最高的为34.9，最低的为4.0，包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2，不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。

上半年，兰州城镇居民可支配收人为16496元，在全国百城中排名为90位。根据计算得知，兰州的房价收入比为8，在百城位居第68位。

易居研究院研究员王梦雯表示，兰州城镇居民可支配收入基数较低，但随着近年来城镇化不断推进，收入涨幅在不断增加，但是从当前看，兰州主城区房价依然相对较高，计算得知收入比超过合理区间，也意味着，兰州人购房难度高，压力大。

分析：明年兰州房价收入比或下降

王梦雯表示，2017年楼市政策“抑制投机为主、去库存为辅”将贯穿全年，楼市总体成交将同比小幅下调，市场回归理性，全国范围内房价涨幅很可能低于城镇人均收入增幅，全年房价收入比稳中有降。另外，随着楼市的继续降温和探底，预计2018年全国房价收入比仍将有所下降。

从全国百城来看，2017年全年，未出台调控政策或调控力度较弱的环都市圈三四线城市大概率出现全年房价涨幅高于收入涨幅现象，房价收入比继续攀升；而已经出台调控政策的热点城市及部分库存较高城市的房价收入比将有所回落，未来一两年房价收入比将呈稳中略降的态势。

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