兰州楼市“金九银十”成色十足
本报记者张栎
10月12日，兰州九洲金城御景园、安宁华远三千院相继开盘。作为十一黄金周后相继开盘的房产项目，两个楼盘迎来大卖。不久前，中国指数研究院发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据：9月兰州市新建住宅样本平均价格为8836元/平方米，环比上涨0.47%，涨幅高于全国0.31%的平均水平。观察8月数据可发现，相较于8月8795元/平方米的单价，每平方米上涨了41元。
业内人士认为，从目前房地产政策长期捆绑的态势来看，房价将持续稳定，不会出现大幅涨价的情况。
黄金周后兰州商品房火爆开盘
华远三千院项目进入兰州房地产市场之后，一直以价格低廉吸引购房者，每有新楼盘开盘总会有购房者竞相认筹，这次开盘华远三千院仍然保持了很好的销量。由于认筹时间较长，推出的200多套房子，要被700多位认筹者选购，所以开盘仅4个小时房子就被选购一空。
市民陈先生是和女友一起来选房的。他看上的是100平方米的户型，6500元的均价，且首付20%，目前在兰州市属于较低的价格，而且华远三千院位于兰州生态文化创新城、保利领秀山北侧，东邻兰州生态文化创新城主干道太和路，南与北环路连接，直通城关。对于在西站上班的马先生来说，华远三千院是目前比较符合他预期的房子。
陈先生是通过中介介绍选房的，选房过程并不顺利，由于没有摇到号，最终没有选到自己心仪的房子。陈先生的中介置业顾问吕经理告诉记者，他有三个想要选购华远三千院的客户，都没有选到房子，而且开盘当天因为所有房源全部售出，选购过程只进行到11点多就结束了。
吕经理介绍，12日开盘的金城御景园，当天也是人满为患，好户型几乎一扫而空，不少人因为没有选到理想户型而放弃。此外9月底开盘的银河国际，认筹不到一个月就开盘，开盘当天1000多套房源，售出超过总量的一半。
兰州房价涨幅将继续收窄
和销量火爆相比，房价显得“稳重”了许多。“据不完全统计，今年兰州市开盘的新楼盘近40个，大多在兰州市的周边区域。这些区域相对主城区来说，价格便宜，房型可选择性也强，且没有限购制约，首付比例低。”吕经理告诉记者。
丰安地产置业顾问小周介绍，“除此之外，兰州今年新建商品房委托中介买房的现象也十分普遍，并且开发公司让出了1—2万的差价给中介，鼓励中介卖房。此举，不仅节省了高额的广告费，且销售渠道更广。银河国际的房子从中介渠道订购可享受8.7折的优惠。刚刚开始认筹的兰州金融府项目，仅仅一周，丰安地产的一个渠道就排了20多个号。”
“房地产长效管理机制，让兰州的房价回归到了一个理性的发展状态，转变销售策略，才能争取一点议价空间。”置业顾问吕经理说。
观察近两月房价指数可看出，8月兰州市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨7.7%，环比涨幅自2017年以来首次出现下降。9月兰州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.47%，涨幅略高于全国0.31%的平均水平。
对此，业内人士认为，后期兰州房价涨幅将继续收窄，不会出现大的波动。
土地供应紧张状况不断改善
兰州市自然资源局有关工作人员告诉记者，兰州市前三季度的土地出让情况。数据显示，2019年兰州市上半年共成功出让土地2821.9861公顷（合42329.7915亩）。按区域划分，皋兰县以出让土地1175.23公顷位列第一，兰州新区以351.05公顷位列第二，永登县以322.56公顷位列第三，榆中县以199.76公顷位居最后。
皋兰县与榆中县涨幅巨大。而主城区内，安宁区以350.38公顷位列第一，七里河区以236.61公顷位列第二，红古区以147.73公顷位列第三，城关区以129.97公顷位列第四，西固区以4.4公顷位居最后。主城区内城关区土地出让涨幅最大。
省住房和城乡建设厅公布的全省数据显示，今年前8个月，全省房地产开发投资739.76亿元，同比增长6.2%，低于全国增速4.3个百分点。数据分析，从刚需情况来看，甘肃省城镇居民人均住房面积已达到33.9平方米，除兰州、天水等人口净流入城市外，其余各市州基本满足了群众居住要求，不存在供不应求的情况，进入了总量基本平衡、区域出现分化的新阶段，预计下半年甘肃省房地产投资增速将持续走低。
兰州市住房和城乡建设局有关工作人员介绍，在稳房价方面，兰州市将继续采取“压缩主城区，盘活周边区”的方式实现“疏堵均衡”，与物价部门密切协作，严格执行价格备案制度，持续控制重点区域房价，盘活主城区周边及高坪地区房产市场。
随着甘肃省房地产去库存工作有效实施、城镇棚户区改造的大力推进，以及租赁住房市场快速发展和保障性住房的有效供应，居民购房更加趋于理性，开发企业在土地的竞拍上不再冲动，房地产开发土地供应紧张状况不断改善。
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