刚公布的全国房价还在涨，最便宜的都是资源枯竭型城市
文 | 孙煜 孟令稀
编辑 | 陈臣
9月14日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，全国的房价还在涨。70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨，47个二手房价格环比上涨。一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大，仅二线城市二手住宅价格环比涨幅回落。
深圳房价全国最高
据中国房价信息网数据，眼下深圳是全国房价最高的城市，平均单价高达75249元/平方米。北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位。全国房价前五名里唯一的非一线城市是厦门，48285元/平方米的单价，比广州的37261元/平方米还高29.59%。
深圳不仅房价最高，其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高达16.87%。房价前十名城市中，仅北京市房价同比下降4.41%，其余九个城市的房价均同比上涨。
10万元能在这些城市买房
2019年4月，黑龙江鹤岗市曾经因为“白菜价”房价喜提热搜，16000元能买一套46平的住宅。如今一年半过去了，中国房价行情网数据显示，2020年8月鹤岗市房价依然是全国所有城市中最低的，平均单价仅为2355元/平方米。以此计算，如果购房预算为10万元，那么在鹤岗差不多能买40平。
10万元就能买一套房的城市不只有鹤岗。据界面数据记者统计，截至今年8月全国房价最低的20个城市，平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着以平均单价计算，10万元足以在这些城市购置一套20-40平的小户型。
房子“白菜价”的城市都分布在哪儿？据界面数据记者统计，全国房价最低的20个城市中，有近一半（9个）分布在东北，7个在黑龙江，2个在辽宁。其他的11个城市也都在北方，分别分布在华北和西北地区。
房价最低的20城，大部分人口规模和经济体量都比较小。数据统计显示，只有3个城市（铁岭、阿克苏和佳木斯）人口数超过200万，有9个城市人口不足100万。人口最少的嘉峪关市，2019年常住人口仅有25.31万人。在地区生产总值（GDP）方面，20城只有2个城市（朔州和阿克苏）超过1000亿，有11个城市不足500亿元。
房价最低的20城不仅经济规模普遍较小，当地居民的收入水平也很一般。数据统计显示，20个城市城镇居民平均可支配收入为31078元，比2019年全国城镇居民可支配收入平均水平（42359元）低了36.3%，20城里仅有嘉峪关（42601元）达到平均线。收入水平最低的鹤岗，其2018年城镇居民可支配收入平均仅为22639元。
人口流出和经济低迷是主因
为什么这些城市的房价这么低？恒大研究院指出，人口是现代经济社会活力的源泉，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从2019年全国人口迁移趋势来看，低房价城市所在的黑龙江、辽宁、山西、陕西等省份，都属于人口净迁出地区。
低房价城市集中的东三省，其人口流出已经持续多年。以辽宁为例，剔除自然增长因素后，近4年其人口年均净流出约5万人。
人口流出意味着地区老龄化和养老负担加重，会严重拖累地方财政、制约经济活力。2019年，辽宁、吉林和黑龙江财政社会保障和就业支出占比分别为27.5%、16.7%和21.9%，远高于全国的12.3%。
除了人口流出这一因素，部分房价低迷城市也面临着自然资源枯竭和产业结构不合理的困境。2008年、2009年、2011年，国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区）。房价最低20城中的鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、伊春、石嘴山等城市均名列其中。
虽然近年来各个城市都开始经济转型、力图摆脱“靠煤吃煤”的发展路径，但在人口流动日益加速的形势下，不管是提振房价还是经济复苏，恐怕都仍需时日。
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