租赁房屋需谨慎 反悔违约需担责
入住3个月后发现出租房环境吵杂，租客要求解除合同。法院能否支持？近日，汉台区法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件。
2020年，张某租赁李某位于汉中某小区住房一处，双方在查验房屋后签订了房屋租赁合同。张某向房东李某支付了一年租金。入住3个月后，张某以房屋周边环境噪音较大为由，向房东李某提出提前解除合同，并返还剩余房租。房东李某认为，张某在租房前已查验房屋情况，提前解约系原告毁约行为，不愿退剩余租金。双方多次协商未果。张某便诉至汉台区人民法院。
办案法官查阅案卷后，组织原告张某和被告李某进行调解。调解中，双方各执一词，互不退让。办案法官在双方争执中找到案件焦点，即双方签订的房屋租赁合同对违约责任约定不明，且原被告对条款理解均有偏差。办案法官仔细向两人释法析理。终于，原告李某承认自己违约在先，在租房前未能认真考察周边环境，表示愿意承担违约责任。被告李某亦明白了不退还剩余租金并无法律及事实依据。最终双方达成一致意见解除租赁合同，被告李某退还原告剩余租金的50%。
法官寄语：《民法典》颁布实施后对租赁合同的规定更加完善。合同订立后不能随意解除，若需解除合同，违约方应当向守约方支付相应的损失费用。因此，在租赁房屋时，要在租赁房屋前进行谨慎仔细考察，签订合同时条款要详细完备。合同履行过程中尽量避免因自身原因违约，否则要承担相应违约责任。 （李蕊）
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