租房准备做生意 房屋却要拆迁无法办执照

【租赁房屋准备做生意，不料租赁的房屋即将拆迁无法办理营业执照，房客觉得受骗遂诉至法院想要回租金。】

2018年6月6日，朱某租赁钟某位于汉中市汉台区徐望镇某村路边门面房欲经营小吃，双方签订《出租房屋合同》，约定年租金1.1万元，租期一年。合同签订后，钟某收取了朱某支付的租金1.1万元，押金1000元。2018年6月8日，汉台区北关办事处发出一张《告知书》，要严查无证经营等行为。朱某随后到工商所办理营业执照时遇阻，因钟某所有房屋处于待拆迁状态，故办理事项暂停。

朱某遂诉至汉台法院，诉称，钟某明知其房屋不能出租，却欺骗他，故请求判令被告退还租金11000元、押金1000元，另赔偿租房装修费2000元。钟某辩称，租房是正当的，朱某能否经营与她无关，她配合朱某去办理营业执照，工商所并未禁止其经营，故不愿退还租金。

审理过程中，双方一同到所属工商所、街道办事处反映诉求，并未被告知该处房屋已明令禁止出租等情况。经多方协调，调解未果。

汉台法院认为，原、被告自愿所签订的租房合同，并未违反法律法规，属有效合同，现原告欲解除合同，与被告协商不一致，其又无解除合同相应的法律事实和依据，故对其诉求不予支持。2018年9月9日，汉台法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，驳回原告朱某的诉讼请求。

法官寄语：做生意要提前做好准备，租房子前也要了解房屋状况，签订好合理合法的合约后，任何一方想解除合同都应遵守相应法律依据。通讯员 偶洋

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