汉中：从“住有所居”到“优居其所”
陕南最大的保障性住房小区汉中光辉社区一瞥（汉中市城市管理局供图）近年来，汉中市积极构建多渠道、多层次住房供应体系，以安居、宜居、乐居、优居为方向，全市人居事业发展迅猛。尤其是以普通住宅为代表的商品房市场表现活跃，对当地经济发展、产业升级、人口聚集、消费带动、社会进步等产生了积极促进作用。
看好市场房地产发展量价齐升
据汉中市政府网站资料显示，在该市制定的城市发展规划中，将中心城区结构形态和功能分区确定为“一江两区三组团，三轴十个功能区”，以西进做大、东扩做强、南移做精、北优做特、老城提升为发展方向，经开、滨江、兴汉等6大新区应运而生。而据陕西理工大学学者张科强、李军所著的《2017-2018年汉中市房地产业发展报告》表明，2008年以前，汉中房地产业处于空白期，经过十余年发展，目前已进入稳步上升阶段。普通住宅也从原本单一的多层物业向高层、复式空中花园、大露台阁楼等多种形式转变。随着“一江两岸”工程的建成，一些质量好、视野宽的中高层住房成为商品住宅的主流，更受到消费者青睐。从2006年末开始，汉中的商业楼盘建设进入高速发展阶段，中心城区、滨江两岸等热门区域商业物业较为抢手，一铺难求。
2018年以来，汉中大部分楼盘销售良好，资金回笼快，投资量充足，房企对于后期新开楼盘的销售情况持乐观态度。大部分楼盘的成交均价增幅在8%以上，其中个别项目成交均价同比上涨了20%。目前中心城区房价西南高、东北低，存在地域差异。2018年上半年，全市商品房累计可售面积34.43万平方米，同比下降20.3%；全市商品住房销售均价约为4500元/平方米，同比增长34.7%。其中，中心城区商品住房销售均价约为5300元/平方米，同比增长43%。
值得一提的是，随着高铁时代的到来和汉中机场通航能力的增强，“两汉三国、真美汉中”的城市魅力日益彰显。汉中住宅均价低于周边地市，因而对天水、陇南、巴中、安康等地的购房者具有很大吸引力。据统计,2018年上半年外地人来汉中购房面积5.54万平方米，占总销售面积的10.7%；中心城区外地人购房面积5.17万平方米，占比12%。
多措并举保障房建设稳步推进
2014年至2018年，汉中市累计实施棚户区改造8.6万套，累计完成投资近200亿元。在陕西省政府自2011年起对各地市年度住房保障工作进行考核排名中，汉中市连续六年获奖，累计获得奖励资金1.55亿元。
虽然保障房建设的力度空前，规模较大，但也面临着中低收入人群多、建设资金筹措困难、部分家庭基础信息不足、管理与分配入住效率较低等诸多矛盾和问题。为此，汉中市采取了一系列有效举措予以化解，一是在规划设计上充分考虑保障性住房布局的科学性和合理性，注重长远规划设计，避免闲置浪费；二是充分利用一些老企业、老工厂、老办公用房的拆迁改造用地进行部分保障房建设，提高回购比例，减轻财政压力；三是积极为各项目实施单位出谋划策，指导包装项目，争取建设资金，并吸引民间投资;四是通过严格考核、挂牌督办、完善配套和抓创建促入住等多项有力举措，加快公租房分配入住；五是加强制度建设，探索建设、供应、管理、准入、退出等机制，确保公平公正分配，实现应保尽保、应退尽退。
强化监管促楼市平稳健康发展
近年来，随着恒大、中交、碧桂园、雅居乐、新城控股等大型品牌房企陆续进入汉中，为房地产市场带来了新的居住理念、人文环境、装修风格和销售理念。高标准的质量要求和严格的品质管控下，高品质的住宅成为汉中城区居民购房首选。未来，汉中楼市走势将朝着涨中趋稳、稳中趋好、好中趋优的方向持续健康发展，一方面房价将保持稳定，略有小幅震荡，但不会出现大幅上涨；另一方面购房者观望情绪加重，置业周期拉长，销售增速放缓。
李军张科强本报记者吴昌永
文章数据信息均来自《陕西房地产业发展报告（2019）》
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