养老地产如何“解局”
[摘要]空置率高 变相卖房
“银发经济”时代到来，很多房企抢滩登陆养老地产。然而，不少项目因为难以长期维系配套的医疗、护理服务，脱离了“养老”的属性，建成的项目空置率高，沦为了“变相卖房”。
养老地产空置率高
陕西省汉中市南郑区一地产企业打着养老项目幌子，在秦岭南麓400亩山地上建别墅区。最近，当地政府发布通报，对违法建筑实施拆除。
截至目前，全国已经有80多家房企和外资企业布局养老地产板块。然而，不少项目仅仅是将 “养老”作为噱头，并没有跟进实际配套的养老设施或服务。数据显示，养老地产空置率较高。川渝地区空置率达到47.5%，京津冀和长三角养老地产空置率超40%。
究其原因，主要是配套的医疗服务难以保障。
名为“养老”实为卖房
养老产业是一个融合性较强且具有广阔市场前景的朝阳产业，契合地方政府发展的需要。相比传统的住宅、商业项目开发，以打造养老产业为“噱头”去开发房地产，拿地的难度会更低。这一政策成为不少开发企业进军养老地产行业的主要动因。
然而，许多项目并未按照康养社区标准来打造，相应的养老服务也未跟上，最后所呈现的项目成了纯地产。
需配套“长钱”支持
作为带有福利甚至社会保障性质的产业，养老地产的发展离不开政府部门的支持。政府部门除了划拨土地、监督规划执行之外，也要监督相关配套设施和服务项目是否足够完备。
同时，真正的“养老地产”对于老年人的意义是提供养老的设施及服务，要达到这个目的，需要持续地投入人力、物力。这就意味着资本市场需要进行一些变革创新。比如在利率、债券、信托和一些市场创新方面，需要有一些大钱、长钱、便宜的钱来匹配养老产业低收益率的产！业特性。
另外，在现有的土地财政模式下，物业的资产价格太高。需要找到国有企业的一些优质、便宜的存量资产进行盘活。要利用农村土地入市机会，提高租金回报率，以此来吸引更多的资源和资金到这个行业中来。陈斯
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