开发商戴上“紧箍咒”购房款存入“保险箱”
本报讯（广元日报全媒体记者王梓菡）11日，记者从市住房和城乡建设局获悉，10日，市城区商品房预售资金监管平台正式上线运行，进一步规范了商品房预售资金的监管，确保预售资金用于项目建设，有效保障购房群众的合法权益。
预售资金，即房地产开发企业将依法取得《商品房预售许可证》的商品房出售时，承购人按《商品房买卖合同》约定支付的房价款（包括一次性付款、分期付款、按揭贷款以及在建工程抵押贷款等各种款项）。过去，个别项目存在挪用预售资金、预售资金“体外循环”等现象，导致问题楼盘和烂尾楼出现，给购房者带来巨大损失，也为政府化解矛盾纠纷增添了困难。为有效破解难题，2019年，广元市出台了《广元市商品房预售资金管理办法》。
《办法》规定，房地产开发项目在建设过程中，监管机构将会同监管银行，根据施工进度分期拨付工程款。商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用的原则，确保预售资金用于本项目工程建设。房地产开发项目在建设过程中使用预售资金需要提交项目用款计划、施工进度证明和材料供销合同等。监管机构还要对用款额度、资金用途、账户余额进行审查，出现申请资金超额、用途不符、提供虚假材料等情况，将不予拨付预售资金。此外，开发企业存在违规行为时，监管机构将责令其限期整改，暂停监管资金拨付，同时将不良信息记入企业信用档案，情节严重的暂行关闭项目网签系统，并按照相关法律法规予以处罚。
“相较于过去，市城区商品房预售资金监管平台的监管更到位、更有效。”市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，《办法》实施过程中发现，传统的人工会计账册管理和审核模式，存在人工审核效率低、审核风险较大、统计工作耗时耗力，数据质量较低等问题。因为不能及时准确反应账户余额，也可能导致监管资金信息与企业账户余额存在差异，不能保证贷款资金严格按照要求划入预售资金监管账户，预售资金存在监管漏洞。
市城区商品房预售资金监管平台正式上线运行首日，阳光云玺项目便纳入线上监管，此后市城区所有新办《商品房预售许可证》的项目都将纳入线上监管。
目前，中国银行广元分行、建设银行广元分行、工商银行广元分行已率先入驻该平台，还有6家银行将于本月底完成入驻，市内所有房地产开发企业都受此平台监管。
据了解，预售资金监管平台正式上线运行实现了对所有在建项目预售资金信息数据的实时查询、统计、分析和汇总，并且开通了手机端审核拨付功能，开发企业通过网上申请、网上资料上传、主管部门网上审核、监管银行网上拨付的网上全流程办理，实现了让“数据多跑路、企业少跑腿”，极大的提高了工作效率，减少了监管风险，进一步保障了购房业主的权益和期房的顺利交付，避免开发企业预售资金“体外循环”。
该平台开发商告诉记者，新系统投入使用后，购房者再也不需要到银行缴存预售资金，在售楼部使用专用POS机，即可轻轻松松完成缴存。
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