积极备战返乡置业潮开发商提前放“价”

临近年底，返乡热潮即将拉开帷幕，房产开发商们也纷纷加大宣传力度，部分楼盘推出优厚的回馈活动。

据了解，11月份广元市城区有5个楼盘项目共计959套商品房取得了预售许可证。日前，城北某楼盘工作人员表示，“最近售楼部日均来访量较上个月有明显提升。”

“楼市进入岁末收尾阶段，‘返乡置业’成为开发商们促销的一张王牌。”有业内人士称，返乡置业潮从前几年开始盛行，每年12月上旬开始，就有不少开发商提前行动起来，推出各种各样的返乡置业优惠措施，以迎合这一波返乡置业潮。

据了解，部分楼盘在12月初就制定了相关的营销计划，推出了返乡置业期间的特别“优惠套餐”。例如城区某楼盘，在返乡置业期间成交，房屋总价额外优惠1%。

“返乡置业者是一年当中最为重要的刚需购房大军之一，此时开发商提前放‘价’，可以在很大程度上促使返乡置业者出手。”万缘某楼盘营销负责人直言，返乡置业绝对是农历新年前的最后一波置业潮，如果能够抓住客户，不仅可以完成业绩，还可为农历新年开市博得好彩头。

不少楼盘的营销负责人表示，受近年来市场影响，市城区项目产品品质较前几年有明显提升，目前市区很多楼盘具有高性价比，这将为购房者提供更多的选择。

■购房贴士＞＞＞

购房时首先要看地段。房子作为不动产，拥有保值增值的功能，因此买房不仅是为了居住，还有房子附带的投资属性。在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是必须重点考虑的因素。其次，要关注开发商品牌。品牌房企开发的产品，拥有更大的升值潜力，其项目出现延期甚至烂尾，以及偷工减料、以次充好的可能性都较小，是看房时间不够充裕的返乡置业客买房的最优备选。此外，对于项目内部的配套、户型的好坏，也要综合实地考察。看房前做好功课、货比三家。

“购房要先清楚自己需要什么，然后再去选择适合的房源。”业内人士指出，不少楼盘在购房时会有些赠送面积，如果赠送的部分对自身有用才是真正的实惠，不要以为多赠送就多优惠。同时，加推的特价房一般存在户型不好、楼层不好等缺陷，建议如果要选特价房，一定要看其存在的小缺陷及相对价格是否合理。

另外，选房时切不可一味关注房价和优惠，还需结合自身实际，对开发商品牌、项目区位、配套和户型等因素进行综合考虑。既要拓宽购房的信息渠道，还要多跟一些已经买房的人交流。

（本报综合）

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