这些知识你不得不了解关于黑石坡森林康养旅游项目征拆
一、黑石坡森林康养旅游项目范围内的房屋是什么性质？
黑石坡森林康养旅游项目范围占用土地属于集体土地，主要位于雪峰街道雪峰村，目前正由土地房屋征收部门组织实施征收，在集体土地征收为国有土地前修建的房屋，其性质属于农房。
二、征收农房如何补偿，主要有哪些政策？
征收集体土地上具有合法产权手续或划地建房手续在规定建筑面积内的房屋，由土地征收部门按省人民政府批准的房屋补偿标准予以补偿，并对房屋产权人及其家庭成员按政策规定予以安置。
主要政策有：四川省人民政府《关于同意广元市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》（川府函〔2012〕126号）、广元市人民政府《关于印发<广元市集体土地征收补偿安置管理办法>的通知》（广府发〔2017〕36号）、广元市人民政府《关于印发<广元市征收农村住房货币安置标准>的通知》（广府发〔2018〕13号）、广元市人民政府办公室《关于印发<广元市城区征收农村住房货币安置补充规定（试行）>的通知》（广府办发〔2018〕101号）。
三、征收农房如何安置？
根据前述政策规定，市主城区征收农房一律实行货币安置，东坝街道、雪峰街道货币安置标准均为：符合标准一安置人员为25万元/人，符合标准二安置人员为16万元/人。具体是否符合货币安置条件，必须经征收部门组织被征地集体经济组织农民代表、国土、住建、公安等部门对被征收农房内居住人员安置资格会审，并经公示无异议后确定。
四、非本集体经济组织成员购买宅基地建房、联合建房、购买住房等情形，即俗称的“小产权房”，如何补偿，是否安置？
根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律、政策的通知》（国办发〔2007〕71号）第二条第三款：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发”的规定，凡不属于本集体经济组织成员，不具备使用该集体经济组织土地建房或购房资格，房屋相关权利不受法律保护。
因此，广元市政策规定，购买农村宅基地建房和购买小产权房按征收农房统一的标准予以补偿，不予安置。房屋征收后，被征收人及家庭成员确属住房困难且符合保障性住房条件的，可优先安排保障性住房。被征收房屋属被征收住户唯一住房的，可按购买限价商品住房政策规定申请购买限价商品住房解决居住问题。
五、受房地产市场波动影响，房屋被征收后如果遇到购房困难怎么办？如何解决居住问题？
为进一步推动和完善市城区征收农房货币安置工作，妥善解决当前商品住房市场价格波动导致被征收住户购房困难问题，市政府出台了《广元市城区征收农村住房货币安置补充规定（试行）》（广府办发〔2018〕101号），通过购买限价商品住房来解决。
六、购买限价商品住房的政策和标准主要有哪些规定？
1、必须是各农村住房被征收住户。2、不同货币安置标准区域原则上应在同一货币安置标准区域就近购买限价商品住房。3、符合货币安置政策的人员，按人均建筑面积不超过50平方米标准购买，超出规定面积按市场价购买，实际购房少于规定面积的，不予补偿；征收购买宅基地建房和购买农民自建房屋按统一政策标准补偿后，被征收住户无其它住房的，可按人均建筑面积不超过40平方米标准购买限价商品住房，同时所购买总面积不得超过被征收房屋面积。4、雪峰片区购房建筑面积单价定为每平方米不超过5000元。
七、黑石坡森林康养旅游项目征收农房限价商品住房建在什么地方？
经市政府研究确定，黑石坡森林康养旅游项目限价商品住房修建点，选址在雪峰街道办事处雪峰村徐家桃园和马家坡2处地点修建。
八、征收房屋时遇到违法建设如何处理？
根据政策规定，对不能提供合法手续或证明的房屋，由国土、住建、城管等部门予以合法性调查认定，经调查认定为合法建筑的，由土地征收部门按政策标准予以补偿和安置；调查认定为违法建设的，不予补偿。征收补偿过程中，在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗一律不予补偿。
九、小产权房为什么不能享受货币安置？或者按照市场价补偿，又或者按照1:1.2比例还房？
因小产权房住户并非被征地集体经济组织成员，其住房不受法律保护，不能享受被征地集体经济组织成员同等待遇，因此广元市政策规定，可以按照征收农房的补偿政策和标准实施补偿，但不予安置。而按市场价补偿，或者按照1:1.2比例还房是针对征收具有合法产权手续的城市房屋所制定的补偿政策，小产权房从土地性质上仍然属于集体土地上修建的农房，不能按照城市房屋征收补偿政策补偿。且如果对小产权房住户进行货币安置，或者按城房政策补偿，均于法无据，对具有合法产权的城市房屋住户和农村村民建房户而言，也显失公平公正。
十、房屋征收补偿是否做到公平公正公开？
黑石坡森林康养旅游项目房屋征收工作，严格按照法规政策规定，统一标准，一把尺子量到底，所有房屋测量数据、补偿结果均在雪峰街道办事处院外张榜公示，接受群众查阅监督；同时利州区纪委监察委安排专人派驻办公场地全程监督，确保征拆工作公平公正公开实施。
十一、对征地拆迁中涉及党员干部有哪些要求？
根据广元市纪委《关于严明项目建设“七个严禁”纪律要求的通知》（广纪发〔2018〕1号）文件规定，严禁党员干部和公职人员在执行项目征地拆迁补偿政策过程中，弄虚作假，故意刁难，漫天要价，拒不拆迁或拖延拆迁。
十二、除政策规定的补偿和安置外，还有什么优惠政策？
为加快黑石坡森林康养旅游项目征收房屋工作进度，经市人民政府同意，对按时签约、按时搬迁的住户分时段给予相应奖励。
十三、被征收住户中有残疾人等困难户是否有优抚政策？
按照国家有关规定，若被征收住户中有残疾人可向民政及残联等部门申请相应保障政策。对经调查核实，确属家庭困难户，将采取多种措施进行帮扶。
广元市土地房屋征收拆迁办公室2019年5月1日
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