认真履职尽责 规范契税征收 访国家税务总局广安市 税务局党委委员、总会计师文清平

□本报记者 周文平

“税务部门将认真履行工作职责，针对群众反映强烈的房地产项目办证难问题，进一步规范契税征收管理，促进广安房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众的合法权益。”近日，国家税务总局广安市税务局党委委员、总会计师文清平在接受记者采访时表示。

文清平说，按照《中华人民共和国契税暂行条例》《不动产登记暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，契税完税凭证是办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的必须要件。

文清平介绍，2018年底前，广安房地产开发企业代收契税的现象非常普遍，滞留、挪用代收资金的现象也比较严重。购房人委托房地产开发商代收契税，可能存在超标准多收、滞留、挪用代收资金而影响办证的风险；委托他人代办契税申报，还可能出现未提交有关资料而无法享受契税税收优惠的情况。对开发企业挪用代收契税影响办证的，购房人只能通过司法途径解决。对此，文清平特别提醒，“广大购房者一定要有清醒的认识，千万不要盲目委托开发商代收契税。”

“自2018年以来，我局对辖区内已代收的契税存量，采取拉网式清查、多渠道核实、分情况清理等措施，对所有未清算的房地产开发项目逐一排查，摸清代收情况，制定解决方案，建立整改落实台账及进度表。”文清平介绍，“通过敦促开发商退还、催缴入库、纳入住建部门专户监管、向公安机关移交违法线索等方式，有力推动了解决延迟办证工作进度。”

截至目前，该局已经完成凌云城市阳光、翠屏花园、环宇世纪城、恒大中天国际、上层半岛等12个项目的涉证税务办理工作，银杏华庭、正泰天一广场、和木怡家、华油苑等6个项目的合伙建房部分涉税事宜得到解决。

文清平表示，该局将认真落实有关规定，进一步加大税收宣传辅导力度，及时处理现有代收契税存量，依法禁止全市房地产项目违规代收契税行为，引导购房者直接到主管税务机关自主申报缴纳契税。同时，对房地产开发企业强制或变相强制违规代收契税的，购房者可以向当地主管税务机关或住建部门举报，由行业主管部门按规定将有关房地产开发企业列入失信企业名单，在投融资、招投标、市场准入等方面予以限制，维护购房者的合法权益，有效防范化解社会风险。

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