2018买房往哪走?先看看这些新盘
文/半岛全媒体记者江海峰
图/半岛全媒体记者彭岩
2017年眼看就要过去,受政策调控大背景的影响,不少人没能在今年如愿买上称心如意的房子。尤其从下半年开始,信贷政策的持续收紧,使得不少人不得不放弃购房及换房计划。于是,不少购房者开始将希望寄托于明年的市场,期望在明年的“斩杀”中能有所获。记者在采访中了解到,结合今年下半年的供地情况,明年上半年岛城主要的纯新盘,仍然集中在近郊区域,下面就请您跟着记者一起看看。
地铁11号线提升了蓝谷片区的配套。
主城区:新项目主要集中在市北区
2017年的岛城土地市场供应及成交可谓成“欲扬先抑”的状态。从上半年来看,岛城成交土地共计约173万平方米,主城区仅有4宗地块成交,面积约2.46万平方米。进入下半年,全市进入“供地热”及“土地成交热”,仅7~10月份,岛城土地成交面积便已达上半年的2倍,4个月内成交地块90宗,成交面积逾466万平方米。其中,主城区成交12宗地块,面积约为30万平方米。
从全年拿地的房企来看,未来一年内,主城区将有海尔地产、中粮、万科、和达等活跃着。
具体从项目方面来看,明年主城区方面将推出的新盘主要有和达珺园、海尔地产米蓝公馆、米兰街区和万科台柳路等项目。其中,和达珺园位于市北区金华支路,毗邻正在建设的地铁1号线水清沟站,紧邻水清沟、海云庵、人民路、台东等商圈。其项目产品包括建面118~132平方米的高层和建面约58平方米的loft公寓。而海尔地产米蓝公馆、米兰街区项目位于新都心德兴东路56号和德兴路61号,从近日青岛市规划局公示的规划来看,该项目规划建设10栋住宅和2层商业网站,并配套有社区体育中心和农贸市场等,其中米兰公馆规划470户,米兰街区规划179户,容积率为3%~3.2%。另据了解,万科今年末拍下新都心台柳路312号一宗地块,成交总价约为25.54亿元,成交楼面地价6500元/平方米,规划总建面近4万平方米,除配套3928平方米的产权型人才公寓外,其余为纯住宅用地,目前项目案名尚未确定,预计明年上市。此外,海尔地产今年下半年以8.8亿元包揽下市北区炉具厂片区改造两宗地块,万科以37.90亿元拿下李沧区青银高速东3宗地块,目前也尚未确定案名。
西海岸:大鳄不断拿地,万科等项目引关注
从2017年的土地成交情况来看,西海岸新区是当仁不让的“老大”。其前10个月共计成交地块34宗,成交面积约为263万平方米,在此过程中,银盛泰、万科、中铁、康大、越秀、中南、龙湖等大鳄继续向西挺进,取得意向地块。
那么,2018年,西海岸新区有哪几个值得关注的纯新盘?
据记者了解,位于灵山湾片区的银盛泰博观星海项目将于2018年有新动向。项目临近滨海大道、两河路等交通枢纽,拥揽灵山湾滨海资源,坐享东方影都、红树林、城市阳台等丰富配套,将打造120万平方米的国际湾区物业。从产品来看,项目规划了高层、洋房和别墅三种产品,其中颠覆性地进行了105~142平方米的户型规划。
明年万科将在西海岸新区有“大动作”,推出长江路片区万科翡翠长江项目和安子片区的万科城市之光项目。根据万科翡翠长江项目的环评公示,项目位于长江中路南、白云山路东,总占地面积2.81万平方米,规划总建面23.23万平方米,建成后可入住632户,可容纳居住人数2023人。据悉,这个新盘由4栋层高在43层以上的超高层住宅楼和1栋公寓楼组成,同时还配建规划不小的商业,将打造成万科在青岛的高端项目。而位于辛安片区的万科城市之光项目,位于团结路以西、淮河西路以东,预计于明年上半年推出。
项目占地面积约为12万平方米,规划总建面约29万平方米,包括万科生活广场、体育中心、商业、儿童成长中心和养老公寓等,可满足全龄生活所需。
城阳:银盛泰、鑫江将打造纯住宅大盘
今年7~10月份,城阳区成交17宗地块,成交面积为9.32万平方米,最引人注目的当属于位于丹山片区的10宗地块,土地面积共计75.29万平方米,其中9宗地块为纯住宅用地,1宗为纯商业用地,最终均被鑫江置业打包拿下,成交总金额约为17.00亿元；而银盛泰也于今年7月份拿下城阳街道两宗纯住宅用地,成交面积为9.39万平方米,成交总金额为5.63亿；另外,招商地产、鼎特信息科技也成功进驻高新区。
据了解,这些新成交的地块,将成为城阳区明年的主要项目聚集地。目前,鑫江所拿的10宗地块仍在前期筹备过程中,暂时未定案名。而银盛泰拿下的两幅地块,位于青威路附近,分为东、西两宗地块,总占地面积约为9.86万平方米,规划总建面约43.23万平方米,将由旭辉和银盛泰合作开发,目前案名定为正阳府。根据近期刚公示的环评来看,西地块拟建住宅楼14栋,其中31层住宅楼2栋,30层住宅楼2栋,29层住宅楼1栋,18层住宅楼7栋,17层住宅楼2栋,规划总户数1100户,规划居住人数3520人；东地块拟建住宅楼11栋,其中28层住宅楼3栋,18层住宅楼4栋,17层住宅楼3栋,16层住宅楼1栋。项目建成后可提供住房计775户,规划居住人数2480人。另外,项目还将搭配部分底商和一所幼儿园。
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