以案说法（十八）

【案例】婚后购房，父母的出资应如何认定？

案情：

央金与扎西婚后共同购买了一套房屋,房屋首付款20万元由男方父母支付,后续贷款由夫妻双方偿还,房屋则登记在了二人名下。后央金起诉要求离婚,分割该房屋。扎西虽同意离婚,但不同意分割房屋。

原告央金在法庭上表示,该房屋登记在她与扎西名下,且房屋贷款一直由两人共同偿还,扎西父母出资应视为对双方的赠与,故要求依法分割该房屋。而被告扎西不同意该说法,他认为房屋是父母出资专门为他购买的，“我和父母签了一份赠与协议,这份协议写明,他们出的房款只赠与我一人所有,我不同意分割房屋。”

理塘县人民法院经审理后认为,该房屋系双方于婚姻关系存续期间购买,且登记在双方名下,故该房屋属于夫妻共同财产。对于首付款20万元,法院认为,扎西虽主张系其父母赠与其个人,且以协议书为据,但该协议书是其父母与扎西单独签署,扎西未提交证据证明该协议约定之事实有第三方知晓,故该证据对第三方不发生效力。另外,该协议书签订于房屋登记之前,事后该房屋登记在扎西和央金两人名下,视为变更了上述约定,故法院对扎西主张该首付款为其父母赠与其个人之主张不予采信,该房屋应当作为夫妻共同财产依法分割。后经法院调解，双方达成协议：该房屋归扎西所有,由扎西给付央金房屋折价款25万元。

法官点评：

根据《婚姻法司法解释二》规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。条文中的“应当认定”是在父母实际出资时,其具体意思表示不明的情况下,从社会常理出发,推定为赠与。若当事人有证据（该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的）证明其与出资人之间形成的是借贷关系的,则不能适用该条规定,该部分出资应认定为借款,将按照夫妻共同债务或个人债务处理。

关于父母出资是赠与一方还是双方,法官认为,一方父母在婚后为子女购置不动产出资的,一般应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。特别是当出现不动产所有权登记在双方子女名下这一事实时,除非当事人能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与,否则依据产权登记这一事实,一方父母出资的真实意思表示更合理的解释为一方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。

理塘县人民法院供稿

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