甘肃三安“老旧楼电梯加装”支招（六） 旧楼加装电梯， 千万别忽略了后期的维护保养
甘肃三安电梯服务有限公司作为一家致力于“老旧楼电梯加装改造”的优秀民营企业，从老旧楼的电梯安装、管道改造、解决停车位等全方位着手打造宜居家园，并全力为各小区免费提供上门勘查现场、分摊、金融服务等解决方案。
为了广泛推广“老旧楼加装电梯”政策以及甘肃三安电梯服务有限公司加装电梯的成功经验，甘肃三安在《兰州晨报》开设的“老旧楼电梯加装支招”专栏引热评，支招加装热线18119488089、15709448801，也可点击http：//gansusa.com/html/阅读全文，亲临公司（南关世纪广场C座1501）咨询的将有一份精美纪念品酬谢您。
兰州市老旧楼加装电梯已成为广大业主翘首以盼的“福音”，但在旧楼加装电梯过程中，很多业主只关注电梯的品牌，而忽略了电梯的质量和后期维护保养，其实这些方面对加装电梯项目的好坏大约要占到1/3比重。电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作，包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与维护等。在此，甘肃省老旧楼加装电梯的优秀民营企业——甘肃三安电梯服务有限公司为广大业主解读电梯加装后的维护保养等注意事项。
原厂维保vs其他维保
在电梯公司安装电梯完成提供的一年“三包”维保期后，还要寻找专业的维保企业进行维保。此时，便出现了是继续与原厂电梯公司续保还是另行签约其他维保企业的选择。按照相关法规要求对电梯进行保养服务，包括每个月对电梯进行两次维保检查、24小时提供急修服务等，每月维保费用多在400元至500元不等。
甘肃三安电梯老旧楼加装负责人王斌建议，加装电梯实行原厂维保，业主选择外面的维保企业主要看中价格上的优惠。而“原厂原保”减少了中间更换维保单位的衔接环节，在档案管理和零部件更换方面也更有优势。另外业主委托电梯维保时要选择信用等级为“优”或“良”的单位，因为它有一定渠道获得电梯配件，不然电梯坏了都没有零部件去修。
清包维保vs全包维保
目前市场上，加装电梯有几种维保“套餐”。其中清包保养价格相对较低，但只负责电梯的日常保养，如果电梯配件需要更换则需要另外加钱。一般情况下，在签订电梯维保合同时，会对配件价格进行确认，但有电梯公司提出，人工费可能会有不同。
而除了电梯的日常保养外，包括更换指定配件价格的维保方式为半包维保。而全包维保则包含“只要不是人为原因或不可抗原因造成”的情况下配件更换费用。根据电梯使用寿命不同，7至9层的住宅电梯全包价格在1000~1200元/月。全包保养可以在电梯需要更换配件时，节约业主协调的中间环节。建议缺乏对电梯保养具有专业判断能力的居民楼选择全包保养。
甘肃三安电梯给出建议，选择何种“维保套餐”可根据电梯的使用年限，“新的电梯在前面五年左右零部件更换的几率不大。可以选择清包或半包维保”。5年至10年期间视情况选择是否全包。
维保从“加装”步骤开始
加装电梯的维保并不是从电梯安装好通过验收后才开始的。加装电梯的维保从“源头处”就要着手。首先要考察电梯公司的综合服务能力并结合市场上的成功案例，选择主流的品牌和产品，从而在后期维保环节电梯零件的替用性也相对较强。
旧楼加装电梯属于群众自发行为，后期的管理需要一定的专业性。业主自发管理存在专业知识欠缺的情况，找一个好的管理单位进行电梯的专家化管理则更为省心，但如何界定双方责任仍是一个难题。
甘肃三安在加装电梯过程中给出了电梯维保合同的示范文本，对维保企业以及使用单位双方分别需要做什么给出参考范围。双方可根据示范文本再进行一些调整。
甘肃三安提供第三方平台
加装电梯仍处于新生时期，很多维保方案仍在摸索中。甘肃三安加装电梯负责人王斌认为，除了物业公司管理模式，还可以考虑选用电梯公司安装的同时由其提供附加服务，并配备安全管理员。此外，也可引入电梯IC卡，通过刷卡管理计时计费系统，谁使用谁付费、多使用多负担，使电梯的电费、维护费、维修费等都能通过技术层面管理，合理分摊。
兰州晨报/掌上兰州通讯员 王燕
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