《定西市物业管理条例》释义
定西市地方性法规解读
2016年定西市被授予地方立法权后,在市委的坚强领导下,得到了市政府、市政协及社会各界的大力支持,市人大及其常委会高度重视,制定了《定西市人民代表大会及其常务委员会立法程序规则》《定西市物业管理条例》《定西市河道生态环境保护条例》。为了普及地方性法规,达到知法、懂法、守法和严格执法、公正司法,市人大常委会法制工作委员会组织参与立法的工作人员对《定西市物业管理条例》和《定西市河道生态环境保护条例》的条文进行了解读,从今天起《定西日报》将连续登载,供广大人民群众学习宣传。解读中难免会出现欠缺和疏漏,敬请读者批评指正。
定西市人大常委会法工委
第六条物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等终端用户的分户计量表及其专业经营设施设备,应当符合技术标准。室外配套工程地下管网建设应当与主体工程同时设计、同时验收。
专业经营设施设备包括供热、供气、供水等管线及变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备和计量装置,不包括室内设施设备。
建设单位应当通知供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位和园林绿化行政主管部门跟踪监督室外配套工程施工,参加竣工验收和物业承接查验。竣工验收合格后,建设单位应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备和相关技术资料移交给专业经营单位,专业经营单位应当及时接收并承担其维修、养护的责任。
供气企业应当向业主提供使用说明书,说明书中标明注意事项。
物业管理区域内应当建设与其相适应的治安技术防范设施,维护费用纳入住宅专项维修资金支付。
【释义】本条是对专业经营设施设备的建设、验收、查验、维护及要求等方面的规定。
水、电、气、热、通讯、网络是生活中不可缺少的东西,而现代供水、供电、供气、供热等具有一定的垄断性,只有特许的单位可以经营。这些经营者就是所谓的专业经营单位。在物业使用中,除在室内建设管网设施外,还在物业区域的室外建设大量的专业经营用管网等设施设备,才能够使用,所以说专业经营的质量直接关系到业主的正常生活生产,在条例中对专业经营设施设备应当进行专门规定。
第一款就专业经营设施设备设计、施工、验收等的规定。涉及供水、供热等专业经营设备,按照相关法律、法规规定的标准安装并确保质量。室外配套工程地下管网不能单独建设,必须与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。
专业经营设施设备是专业经营的物质保障,其设计、施工直接关乎到其质量,验收是保证质量的关键,设施设备是否符合标准直接关系到业主生活生产。分户计量、收费到户是对专业经营单位的基本要求,分户计量器具必须符合技术标准,因其属于贸易结算,也要定期强制检定。专业经营的室外配套工程地下管网必须要与主体工程同时设计、同时验收,如果主体工程设计与其不一致,会导致使用不畅或无法使用。
第二款对专业经营设施设备做出了界定,明确专业经营设施设备是小区内的供水、供电、供气、供热、通讯、网络管线和变电设备、二次供水设备、换热设备、燃气调压设备等,不包括室内线路、管道、池盆、开关、阀门、计量器等。
第三款既是对建设单位,也是对专业经营单位在施工、验收和接收等环节提出的要求,既是权利,也是义务,有利于解决专业经营设施设备管理中推诿扯皮的现象。建设单位在室外配套工程施工、竣工验收和物业承接查验时均要通知专业经营单位参加,专业经营单位接到通知后必须派员参加,否则将由有关主管部门责令其参加。竣工验收合格后,建设单位应当及时将专业经营设施设备和相关技术资料(如图纸、设备说明书等)移交给相应的专业经营单位,专业经营单位应当无条件的及时接收,接收后承担对专业经营设备设施的维修养护。
第四款对供气企业的告知义务及内容专门进行了规定,是因为其在使用安全中的特殊重要性,安全使用非常重要,因此供气企业应当向业主提供燃气使用说明书,必须标明注意事项。
第五款是对治安技术防范设备即电子监控系统的安装、维护费用的规定。治安技术防范设备是维护社会公共秩序,防治犯罪、分清责任的重要手段,在物业管理区域内安装显得尤为重要,每个物业区域内必须安装,维修、管护等费用应纳入专项维修资金中支付,住宅专项维修资金的管理单位每年作出预算,根据小区业主委员会的申请及时支付,公安部门要督促落实。(待续)
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