低价装修后高价卖房？未必有人买账！
二手房装修前后对比。资料图片
都说旧房子不容易卖出去，于是，便有卖房人和中介机构想出个花两三万重新装一下，漂漂亮亮卖出高价钱的办法。然而，这样的方式市场接受吗？采访中，不少市民认为，与其花高价钱去买不尽人意装修的房子，还得担心材料用得好不好，还不如花低价买个内部装修破旧的房子，自己重新装修来得痛快。
案例一：偏爱二手精装修房
市民凌瑾是一位在德阳有房的白领，因为父母是外地人，退休后想跟着女儿一起生活，但又不想住得太近，于是便计划物色一套100平方米左右的精装二手房。但看来看去，他们发现，100平方米左右的二手房，新一点、位置好一些的房屋价格并不比新房便宜多少，于是他们把看房的范围锁定在了2000年之后的房子，如此一来，位置适中，房子虽然旧一点，但价格合理，可仍没有遇到十分合适的房子，装修好一点的价格高，价格低的房子普遍装修很破旧。最终在一个月后，他们寻到了一套刚装修好，价格40万左右的精装二手房，立即下手。凌瑾表示，虽然房子是2003年的，但装修得还不错，这样一来，省下了好几万元的装修费。
案例二：花低价买房重新装修更舒适
市民吴光喜是外地人，想在德阳买一套属于自己的房子，但新房不仅价格高，还离市中心较远，于是他便将目标锁定二手房。看过不少房子后，吴光喜发现，同一小区户型差不多的房子，装修好的和没有装修的价格差距几万元，甚至超10万元，“买一套精装房是省事又好看，但他们用的材料你不清楚，他们做的结构你也不一定喜欢。”最终，吴光喜花40万买了一套比凌瑾购房面积更大一些却陈设较旧的二手房。
建议：卖家不为转手投资没必要装修
针对以上两种情况，业内人士表示，这些情况的确是现在二手房买卖过程中经常遇到的。一些卖家怕房子拍出来的照片不好看，卖不起价格，于是花精力、花时间把表面重新弄一下，价格却可以提个好几万元。然而，有业内人士表示，对卖家而言，如果房子不是用于转手投资，就没有必要对房子进行重新装修。
如果业主对房子保养得当，在买家看房前对房子进行适当地拾掇，这确实能给房加分。否则，花了时间精力不说，买家看房也大概能评估出你装修的花费，如果只是一般表面装修，还是有很多地方不合理，反而让买家尴尬，进退两难，拆了重装也不是，不装又看不顺眼。
作为刚需的客户，则需要考虑购房成本问题，如果是精装修的房子，可以直接入住，但须看清楚材质和用料。在还有预算的情况下，也可以集中精力对厨房和卫生间进行简单的改造。
此外，专家建议在二手房装修中，墙体结构拆改要谨慎。一些楼龄较高的二手房户型格局不是很好，买家往往选择对户型进行大改，但城市中的多层住宅多是砖混结构，如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，有可能导致墙面砖开裂、墙面掉灰、水管爆裂等问题。此外，购买楼龄10年以上的二手房，买家需要在装修前仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化。旧房的插座较少，因此，装修时要多预留插座，方便日后使用。
本报记者刘芳
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