广汉领峰国际成“悬而未决”烂尾楼？
“我们的诉求就是尽快完善房子，要保证我们的安全，然后验房、交房，我们要领房产证。”“你看这个公寓，都积水了。”“你再来看看这个电梯，经常出问题，好吓人。”“前几天还有外墙墙体饰物脱落将一楼过道金属雨棚砸出了一个大窟窿。”……9月26日下午，天空下着小雨，在广汉市领峰国际小区内，业主们站在一起，你一言我一语地向记者讲述着楼盘存在的种种问题。
更让业主感到无措的是，这一项目已烂尾5年，尚未通过住建部门竣工验收，消防设施也没有，一旦发生火灾生命安全将受到严重威胁；何时能拿到房产证也令业主感到焦虑。
领峰国际到底有什么问题？相关部门将如何处理？记者进行了调查……
现状：
入住尚未经过验收的“新房”
这座未完工的领峰国际位置非常好，小区紧邻繁华的佛山路，距离广汉市委大院一街之隔。过往行人和车辆非常多，可以想象，此处地理位置优渥。但处在这个位置的领峰国际却与周边的繁华格格不入，乱糟糟的商用铺面，一半是入住的住宅，一半是空空如也的公寓。
9月26日下午，当消费质量报记者来到广汉市领峰国际小区时，业主杨先生等多名业主带领记者，穿过满是灰尘、地面坑坑洼洼的入户厅，步行走上该小区的公寓，当记者询问为什么不乘坐电梯时，杨先生回答说：“那就是个摆设。”杨先生告诉记者，这是小区的公寓，是4、5号楼，已停工多年，目前只完成了主体建筑。记者在现场看到由于多日降雨，楼内积水严重，楼道几乎被整段淹没，甚至在阳台一角长出了杂草。记者从业主处看到2019年7月29日，开发商广汉浩成房地产开发有限公司曾张贴了一张公告，公告上写着：“关于领峰国际广场项目4#、5#楼原定于2019年7月3日交房，因我司房源迟迟不能网签事宜，无法回笼资金，导致我司未能完成后续工程，不能如期交房。现在我司正在与政府相关部门积极协商办理网签工作的恢复，以确保尽快为广大业主办理交房事宜，正式交房手续办理时间推迟至2019年12月31日。”时至今日，距离开发商承诺的交房时间已经过去1年多了，整个楼盘仍然没有完成后续工程和进行交房事宜。
记者从多名业主及物管处了解到，领峰国际小区于2013年施工，2014年9月取得预售许可证；总共5栋楼1198套房（间）。
有业主告诉记者，他们是在2018年买的房，当初开发商承诺于2019年5月交房，到了交房日期却没有建好，“四处打听才知道，这里已经烂尾多年。”
“2016年，项目就已经烂尾，为什么在2018年、2019年还能售卖，并可以进行网签？”针对这个问题，多名业主均表示无法理解。
记者在现场走访过程中得知，领峰国际1、2、3号楼达到了居住基本条件，但尚未完成各项验收检测；消防柜门内空空如也，如果高层发生火灾会极大地提升救援难度；消防通道停满了汽车和电瓶车。
多名业主表示，刚搬进来时没有物业、保洁，整个小区十分混乱，直到今年政府部门才联合开发商请来了现有物业，小区得到了基本维护，但小问题不断：电梯滑轨时常发生，家住1号楼的业主就曾在1楼乘坐电梯时遇到滑轨，瞬间掉到了负二楼。
下午3:30，当记者正要和业主杨先生一起上楼看房屋的现场情况时，多名业主大喊：“记者小心，楼顶那块板子随时都可能掉下来，你走边上。”随后，记者来到楼顶看到这块正在风中飘动的板子，“这本来是楼顶的一个装饰，但由于质量太差，前几天下大雨，刮风，就把这块板子刮松动了，随时都可能掉下去。”
说法：
开发商私下将钥匙违规交给业主
既然房屋尚未完成各项验收检测，业主又是如何入住的呢？
广汉市城乡和住建局房管股股长张严告诉记者，业主能够入住是因为2017年开发商私下将钥匙违规交给业主，业主拿到钥匙后自行装修入住。
针对这个问题，多名业主表示：“我们都是从农村来的，本来就不懂这些，开发商叫我们去领钥匙，我们就去了，现在乡下的房子被拆迁了，城里的房子又烂尾了，你说怎么办嘛。”
当记者问及为什么2016年就出现问题的楼房，2018年甚至2019年还在进行销售，并且还可以进行网签备案时，张严告诉记者：“当楼盘出现问题后我们会先做一个判断，楼盘剩余资产是否能够覆盖余下建设资金以及债务。当剩余资产足已抵消所欠债务时，就不会关闭网签，这是因为要通过销售继续回笼资金，或者将剩余资产抵押给分包商，由他们拿出资金进行后续工程建设。”
随后，记者找到该小区的物业负责人陈先生，陈先生告诉记者，他是今年上半年才到这个小区来的，现在就帮小区的业主处理一些问题。“光是解决问题不是办法，业主的诉求还是验房交房，但听说快了。”
问题：
开发商资金链断裂
领峰国际众多业主向记者表示，开发商是有钱的，但为何造成资金链断裂不得而知。
记者了解到，该楼盘的开发商法人名叫王兴银。记者通过企查查得知，开发商法人王兴银有3项高风险预警和107项警示预警，列为失信被执行人。9月26日-27日，记者多次联系王兴银，截至发稿前均未获得回复。
记者从该小区物管陈先生处了解到，导致项目出现资金链断裂的原因有两个：一是领峰国际4、5号楼为商业用房，销量不佳，导致整体销售额不理想；二是开发商私自挪用了部分售房资金偿还债务，导致本就不多的开发资金过少，领峰国际也因此资金断裂，被迫停工。
广汉市住建局：
尽快解决查封资产建好项目
今年7月12日，业主杨先生将小区现状拍下来在网上向广汉市城乡和住建局投诉，投诉称，“看看吧，这就是我们的铂思公寓，钱给完了。房子没拿到，现在都开始烂了！试问我们还有多久能拿到房子？”
对此，广汉市广汉市城乡和住建局回复称，“领峰国际”目前推进情况：项目已完成住宅及商业强电安装调试，目前已验收并投入使用；开发公司与电梯维修单位已签订维保协议并履行了资产抵押手续，已于8月15日完成住宅部分10部电梯的维保工程；开发公司与消防门施工方、监理单位设计、商混供应商已初步达成一致意见，通过抵押资产履行工程资料移交程序，目前开发商已与消防门施工方、监理、设计单位签订了抵押协议，待签订并完成资产抵押的同时移交工程资料。因广汉浩成房地产开发有限公司拖欠四川省遂宁市船山富源路办事处楠木社区3组64号谌晓东私人借贷763余万，经估计测算查封资产价值为3173万元，查封资产是借贷资金的4倍以上，我局及相关部门正在协调四川省遂宁市船山区人民法院解封资产，通过抵押资产或销售资产回笼资金的方式，解决住宅部分竣工验收和商业收尾工程所需要的相关费用。对此给您带来不便敬请谅解，为了美好和谐平安的家园，我局已责成开发公司多与业主交流沟通，并希望业主给与支持配合。
张严向记者介绍了项目资金链断裂的另一个原因。他说，领峰国际由广汉浩成房地产开发有限公司建设，其公司法人代表王兴银曾通过民间借贷向盛晓东贷款600余万元无力偿还，债权人通过遂宁市船山区人民法院查封了领峰国际共计3913.11万元住房和车位。期间，广汉市住建局通过广汉市政法委以及德阳中院给船山区法院发送函件请求解封多余资产，均未被受理。直到今年，此项目出现转机。预计最快11月份就可以将被查封资产解封并移交至广汉市相关政府部门，拿到资产后会第一时间按照原计划进行销售，并将回笼的资金用在后续项目建设上。
消费质量报特别报道组
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