数据亮眼 楼市稳健 宜居宜业宜游让达州焕发新光彩
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近日，记者从达州相关部门了解到，1—5月，达州商品房成交25949套，成交金额约144.5亿元，成交面积230.26万平方米，同比增长110.97%、93.71%、106.94%；其中住宅22926套，成交金额约129.5亿元，成交面积212.22万平方米，同比增长127.04%、106.03%、116.71%；1-4月房地产开发投资68.26亿元，新开工楼盘预售19个，同比增长33%和70%。与此同时，每平方米6869元的均价低于周边城市同类区域，说明达州城区商品房销售价格始终保持平稳。“量增价稳”，说明在国家加大房地产宏观调控的大背景下，达州有效遏制住“炒房”因素，努力满足刚性需求，进入了良性发展轨道。那么，其优势在哪里？市场良性发展趋势能否继续？记者对此展开了调查。
区域中心城市吸睛势头强劲
一个地区的强势崛起最重要的就是城市定位。随着中央新时期西部大开发3.0版本出台，在四川众多城市中，达州无疑是颇为耀眼的川东明珠。2018年，达州成功跻身“商贸服务型国家物流枢纽承载城市”；2019年，从防城港出发的首趟“普货+冷链”专列抵达达州；2020年，从达州高新区始发的首趟中欧班列达州专列徐徐驶出……这些都是达州打造四川东向北向开放门户的坚实步伐，更让达州成为万达开川渝统筹发展示范区国家战略的核心极。从“建成川东北经济区核心增长极”到“建成四川东出北上综合交通枢纽”，区域中心城市定位上的升级，让达州这一极具发展潜力的城市不断发生着蝶变，焕发着耀眼的生机。
2020年，达州经济总量增长至2118亿元，年均增长8.1%、高于全省1.1个百分点；固定资产投资累计完成7322亿元，年均增长12.4%；城镇居民人均可支配收入增至36001元，年均增长8.6%。中心城区常住人口达到133.28万，主城三区面积达到130.6平方公里，城镇化率达到49.8%，增速排名全省第6，“双130”目标如期实现。达州，正朝着建设有魅力、有特色、有活力、有温度的高品质之城奋勇向前。
今年以来，达州主城区先后成功出让13块商业和住宅用地，面积约1080亩，掀起达州土地市场的新高潮！业内人士分析认为，达州地处成都、重庆、西安三大城市交汇的腹心地带，200公里交通圈辐射四川南充、广安、巴中，陕西安康、汉中以及重庆万州、开州等“五市两区”，2020年12月正式开工建设的成达万高铁和未来的西达渝高铁将在达州“十字”交汇，年内开工的万达直通快速路、万达高速更将缩短与周边城市的距离。独特的区位优势，决定了达州成为川渝陕结合部城市圈的中心。到2025年，达州建成“双200”城市，预计将有近70万人口向中心城区转移，按人均住房面积40平方米计算，每年会产生560万平方米的住房需求，这成了嗅觉灵敏的开发商争先恐后竞得土地的重要因素。
对未来达州房市发展，刚刚在达州拿地的某知名房产企业负责人告诉记者，“达州城市人口、经济、产业等基本面均拥有较明显的优势，城区消费市场历来活跃，城镇化继续深化以及人口红利依旧能够在未来支撑达州楼市健康稳定发展。”
产业兴旺为城市发展带来活力
产业振兴城市，更为城市留住人才。人才的落户不仅为城市的升级带来技术支持，还转化为城市房地产的新力军。
2020年，达州“6+3”产业规模以上企业达到1295户，总产值（营业收入）2270.8亿元。其中：六大工业产业规模以上企业达到677户，实现总产值（营业收入）1411亿元，增速3.5%；现代建筑产业实现总产值642.1亿元，增速10.9%；文化旅游产业实现营业收入61.5亿元，增速4.3%；现代物流产业实现总产值34.9亿元，增速8.2%。成功引进方大钢铁集团、新希望六和集团、和润集团、居然之家、华侨城等大企业。当下的达州，锂钾、玄武岩纤维、微玻纤、建筑建材、川渝合作、智谷机电等产业园区加快建设，南向先进制造业迅速推进，马踏洞、莲花湖、柳家坝、三里坪、长田坝等新区开发如火如荼。
作为信息技术产业的引进人才，张松自2020年来到达州后，便从甘肃人“变成”了达州人，“除了节假日回家看望父母，基本都待在达州的。前段时间刚刚预定了一套三居室，准备把父母接过来一起居住。”像张松这样，外地人到达州工作的不少，他们随着产业的升级而来，又在这里安居乐业。近几年，碧桂园、恒大、绿地、阳光、邦泰、金科、蓝光等国内知名房企的纷纷进驻达州，一季度，达州房地产投资总量位居全省第11位、增速排名第6位，商品房销售总量全省排名第9位、增速排名第4位……
人居环境改善激发置业热情
“家”是一个亲切、温暖的字眼。在很多人眼中，优质的教育、医疗、环境是置业购房的先决条件。
“之前我们计划在重庆买房，等孩子大点就送过去上学，后来看到达州也有了嘉祥、天立等学校，就动了在达州买房的心思。”说起自家买房的变化，刚刚在莲湖片区某知名楼盘签下购房合同的市民李东感慨万千。从外地购房到达州置业，从送出去到留下来，他深刻感受到这些年达州人居环境的改善，让全家人的幸福感也提升了不少。“莲花湖、鹿鼎寨、大寨子等公园的相继建成，达州城区居住环境越来越好了，现在我身边有很多朋友都开始选择留在达州了。”
近年来，随着全国文明城市、国家园林城市等“金字招牌”的创建，达州在教育、医疗、旅游、城市环境等“软”资源方面投入巨大：成都市实验外国语学校渠县校区、达州成都嘉祥外国语学校、万源市黄冈学校、达州东辰国际学校、达州天立学校等相继建成；华西达州妇女儿童医院开始运营，华西达州医院正在建设；巴山大峡谷、万源龙潭河、青宁云门天寨等新兴景点，扩大了“大巴山·大三峡”文旅品牌影响力，成为市民休闲旅游好去处。“学在达州、医在达州、游在达州”逐渐实现。
至2020年底，随着塔沱湿地公园、音乐公园、南坝公园、梨树坪湿地公园等10余个综合性公园的投用，达州中心城区已建成47座公园（含街头绿地），还有大北山公园、临江公园、西圣公园等24座公园（含街头绿地）正在建设中。34.2%的城区绿地率，40%的绿化覆盖率，13.5平方米的人均公园绿地面积，让“推窗见景、开门入园”的城市格局不再是梦想，市民“住”进公园里的美好愿景正在逐步实现。
日新月异的变化，不仅留下了达州本地人，更吸引了众多外来人口来达投资兴业、居住求学。刚刚结束的全国第七次人口普查显示，作为主城核心区的通川区，2020年其人口净增长约11.9万，常住人口与户籍人口比例高达152.89%，成为全省为数不多的人口净流入地。新增人口购房刚需与改善性住房需求，带动了达州房地产市场持续健康发展。
“进入达州市场前，我们进行过非常慎重的综合评估，从去年底开盘以来，应该说销售达到了我们的预期。这与达州不断发展、人居环境不断改善密不可分，也为稳定房地产提供了支撑。相信未来三五年，达州将以一个全新的面貌呈现在我们面前。”多位房企负责人向记者表达了对达州楼市的信心。
如何继续保持楼市平稳，达州房产监管部门相关人员表示：“住房需求韧性较大，但‘房住不炒’定位不会变，稳地价、稳房价、稳预期的方向不会变，在强化楼市监管的同时，将通过加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力形成健康发展的房地产市场秩序。”
□达州日报社全媒体记者 严衡玬
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