空中花园 空中庭院来了 中心城区十个地块试点“第四代住宅”
森林花园效果图
为提升城市品质，满足人民群众对高品质居住空间的需求，近日，达州市人民政府办公室印发《达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定（暂行）》，《规定》指出，将在达州规范开展“第四代住宅”试点工作。
试点10个地块
分布在马踏洞中心服务区、翠屏山南片区、莲花湖片区
市自然资源规划局在《达州市人民政府办公室关于印发＜达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定（暂行）＞的通知》解读中指出，试点范围包括马踏洞中心服务区、翠屏山南片区、莲花湖片区三片区共计十个未出让地块。这十个地块分别为马踏洞中心服务区08-01b、08-02b、08-03b、08-04a地块，翠屏山南片区B01-04-01、B01-06-02、B01-06-05、B02-01-02、B02-02-02地块，莲花湖片区IIB12-1B地块（莲花湖片区控制性详细规划IIB14-1地块）。
《达州中心城区2021年土地出让项目推介书》显示，马踏洞中心服务区的4个地块位于市政务服务中心旁，交通便利，相关城市配套设施正在建设中，发展潜力大；翠屏山南片区的5个地块位于金南大道南侧，交通便利，商业配套设施齐全，旁边配建有幼儿园、小学，紧邻市政绿化广场；莲花湖片区的1个地块位于凤凰山隧道西岀口，地块紧邻莲花湖湿地公园，交通便捷，区位优势明显。
仅可采用两种类型 “空中庭院住宅”或“空中花园住宅”
“第四代住宅”是将新兴的绿色生态理念注入城市住宅建筑实践，将庭院、花园与现代高层建筑相结合的高品质住宅。
《规定》指出，“第四代住宅”，应为改善型住宅，其户型计容建筑面积不得小于90平方米（含90平方米），仅可以采用“空中庭院住宅”或“空中花园住宅”两种类型，试点项目可选择其中一种或可组合实施。
其中，“空中庭院住宅”每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用，两层住户共享该处公共院落。院落须向业主公共开放使用，其功能可为运动、棋牌等。同时，每套住宅仅设置一处空中花园（前庭后院）。其“公共平台”的设置须有两个自然层通高。
“空中花园住宅”保留了“第三代住宅”传统的电梯厅以及过道，每户住宅仅设置一处空中花园（后院）。“空中花园”须有覆土绿化植物，其设置须有两个自然层通高，采用外挑结构，应设置在建筑主体结构之外，无墙且不封闭，形态宜采用弧形。为保证每套住宅的私密性，“空中花园”应设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户。“空中花园”的覆土植绿面积不得小于“空中花园”面积的40%，绿化植物应以藤蔓为主，灌木、花卉为辅。
绿化空间、公共平台用途纳入销售合同 绿化空间实行统一物业管理和维护
“第四代住宅”“公共平台”和“空中花园”中的景观绿化设计方案与项目同步规划、同步实施。在销售上，项目开发建设单位应将“第四代住宅”的绿化空间、公共平台用途及其相关内容纳入房屋销售合同，并将房屋销售合同向相关执法监管部门报备。竣工后，绿化空间实行统一物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途。
此外，“第四代住宅”一律不得设置入户花园、花池、退台、遮阳板、设备平台等非结构构件，一律不得采用镂空式的结构设计。每套住宅仅允许设置一处必要的生活阳台，生活阳台的水平投影面积控制在6平方米以内。
同时，“第四代住宅”项目按照计容建筑面积的0.2%且不低于100平方米的标准，在地面以上配套建设物业服务用房，另应在地面以上设置一间不低于30平方米的业主委员会议事活动用房。按照计容建筑面积的0.8‰配建垃圾用房，且建筑面积应不小于20平方米，住宅建筑面积较大的项目可分散设置垃圾用房。
相关执法监管部门负责对“第四代住宅”项目进行批后监管，对不按规定使用或私自改变绿化空间用途等违法违规行为，将依法依规处理。
□达州日报社全媒体记者 严衡玬
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